AI rezime

Luksuzna poslovna rezidencija u slikovitoj Kostanici nudi jedinstvenu kombinaciju elegancije i komfora na površini od 213 kv. m. Vlasnicima je na raspolaganju predivno dvorište sa sopstvenim bazenom i impresivnim eksterijerom, koji stvara atmosferu izuzetnog prestiža. Ovo je idealno investiciono rešenje za one koji cene estetiku i ekskluzivan status na jednoj od najlepših lokacija na obali.

ProdajaKuće#2502

Ruševina u Kostanici br. 2502

Kostanica · Boko-Kotorska Buka
3 552 400 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
213 м²
Površina zemljišta
12507 м²
Godina izgradnje
1890
Cijena po m²
16 678 €

Opis

Plac sa ruševinama na prvoj liniji mora — Kostanjica

Prodaje se jedinstvena građevinska parcela u naseljuKostanjica, koja se nalazi svega10 metara od obale. Ovo je jedno od najživopisnijih i najtraženijih mesta u Bokokotorskom zalivu, idealno za izgradnju privatne rezidencije ili butik objekta.

Karakteristike parcele

Parcela ima impresivan potencijal zahvaljujući svojoj površini, blizini mora i postojanju starih ruševina, koje mogu poslužiti kao osnova za obnovu ili novi arhitektonski projekat.

Lokacija na prvoj liniji pruža direktan pristup vodi i garantuje panoramski pogled na zaliv, stvarajući izuzetne uslove za izgradnju objekta premium klase.

Ova parcela je retka prilika da se kupi velika površina uz more na jednom od najlepših i najprestižnijih mesta u Crnoj Gori.

Pogodnosti

Pogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3 552 400 €
Porez na prenos apsolutnih prava
205 144 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 183 144 € (6% × 3 052 400)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi209 327 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3 761 727 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3 552 400 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
17 672 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
18 248 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
18 540 €/мес
Mjesečna rata
16 411 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita2 486 680 €
Ukupna kamata1 451 957 €
Iznos kredita
2 486 680 €
Ukupna kamata
1 451 957 €
Ukupno plaćanje
3 938 637 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3 552 400 €
16 678 €/m²№ 2502