Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna poslovna rezidencija u slikovitoj Kostanici nudi jedinstvenu kombinaciju elegancije i komfora na površini od 213 kv. m. Vlasnicima je na raspolaganju predivno dvorište sa sopstvenim bazenom i impresivnim eksterijerom, koji stvara atmosferu izuzetnog prestiža. Ovo je idealno investiciono rešenje za one koji cene estetiku i ekskluzivan status na jednoj od najlepših lokacija na obali.

№ 2502

Ruševina u Kostanici br. 2502

Kostanica · Boko-Kotorska Buka
3.552.400 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
213 m²
Površina zemljišta
12507 m²
Godina izgradnje
1890
Cijena po m²
16.678 €

Opis

Plac sa ruševinama na prvoj liniji mora — Kostanjica

Prodaje se jedinstvena građevinska parcela u naseljuKostanjica, koja se nalazi svega10 metara od obale. Ovo je jedno od najživopisnijih i najtraženijih mesta u Bokokotorskom zalivu, idealno za izgradnju privatne rezidencije ili butik objekta.

Karakteristike parcele

Parcela ima impresivan potencijal zahvaljujući svojoj površini, blizini mora i postojanju starih ruševina, koje mogu poslužiti kao osnova za obnovu ili novi arhitektonski projekat.

Lokacija na prvoj liniji pruža direktan pristup vodi i garantuje panoramski pogled na zaliv, stvarajući izuzetne uslove za izgradnju objekta premium klase.

Ova parcela je retka prilika da se kupi velika površina uz more na jednom od najlepših i najprestižnijih mesta u Crnoj Gori.

Pogodnosti

Pogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3.552.400 €
Porez na promet nepokretnosti
205.144 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 183.144 € (6% × 3.052.400)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi209.345 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3.761.745 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaE-Gimnazija387 m
  • VrtićFiksiklub409 m
  • Namirnice124 m
  • ApotekaMogren30 m
  • BolnicaDom zdravlja39 m
  • RestoranCaffeine60 m
  • Autobusko stajališteCrvena zgrada263 m
  • BankomatZapad Banka64 m
  • AerodromAerodrom Tivat15.8 km
  • LukaMarina Budva1.1 km
  • More677 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3.552.400 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
17.672 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
18.248 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
18.540 €/mes.
Mjesečna rata
16.411 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita2.486.680 €
Ukupna kamata1.451.957 €
Iznos kredita
2.486.680 €
Ukupna kamata
1.451.957 €
Ukupno plaćanje
3.938.637 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3.552.400 €
16.678 €/m²№ 2502