Pređi na sadržaj

AI rezime

Kuća u nizu uz more u Đuraševićima – harmonija mira, prirode i komfora U samom srcu poluostrva Luštica, u slikovitom naselju Đuraševići, nalazi se nova moderna kuća u nizu uz more, stvorena za one koji traže tišinu, privatnost i inspiraciju u svakom danu. Ovde vlada atmosfera mira — šum mora, z

Kuće№ 2483

Kuća u nizu u Đuraševićima br. 2483

Ažurirano 21. avgust 2026.
Luštica, Krašići, Crna Gora
265.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
84 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
1/2
Godina izgradnje
2024
Parking
Da
Do mora
50 m
Cijena po m²
3.155 €

Opis

Kuća u nizu pored mora u Đuraševićima – harmonija mira, prirode i komfora

U samom srcu poluostrva Luštica, u slikovitom naselju Đuraševići, nalazi se nova moderna kuća u nizu pored mora, stvorena za one koji traže tišinu, privatnost i inspiraciju u svakom danu. Ovde vlada atmosfera mira — šum mora, zelenilo brda i neverovatne panorame Jadranske obale stvaraju idealan prostor za život i odmor.

Idealna lokacija

Kompleks se nalazi samo u trećem redu od mora, što obezbeđuje balans između blizine plaže i apsolutne privatnosti. Sa svake terase pruža se veličanstven pogled na Jadransko more, a promišljeni kaskadni raspored rezidencija garantuje osećaj prostora i svetlosti.

Do aerodroma Tivat — svega 10 minuta vožnje, a u blizini se nalaze najbolje plaže regiona —Movida,Nikki Beach,Plavi Horizonti, kao i ekskluzivni rizorti i marine —Luštica BayiPorto Montenegro.

Komfor i stil u svakom detalju

Površina kuće u nizu — 84 m², plus prostranaterasa sa pogledom na more. Enterijer je urađen u savremenom mediteranskom stilu, gde je svaki detalj osmišljen za komfor i estetiku.

Raspored obuhvata:

  • Prostrani dnevni boravak ispunjen sunčevom svetlošću
  • Udobnu kuhinju sa trpezarijom
  • Dvije spavaće sobe za odmor i spavanje
  • Dvije kupatila u modernom dizajnu
  • Prostranu terasu, gde možete dočekivati zore i uživati u morskom povetarcu

Parking mesto je uključenou cenu — još jedna prednost za udobnost i praktičnost.

Za život i investicije

Kuća u nizu je potpuno spremna za useljenje i odlično je pogodna kako za lični odmor, tako i zainvesticiju u izdavanje. Na pešačkoj udaljenosti nalaze se osamljena plaža, prijatni restorani, minimarket, kao i međunarodna škola Arcadia. Ovo mesto je idealno zastalni boravak, porodični odmor ili sezonski biznis.

Sve za udoban život

Đuraševići uživaju stabilnu potražnju među putnicima tokom cele godine zahvaljujući spoju prirode, infrastrukture i blizine mora. Ovo je kutak Crne Gore, gde je svaki dan ispunjen morskim vazduhom, svetlošću i spokojem.

U prodaji su dostupnedve kuće u nizu, što ovaj projekat čini odličnom prilikom kako za život, tako i za profitabilnu investiciju.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
265.000 €
Porez na promet nepokretnosti
10.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 5.750 € (5% × 115.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi11.006 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 276.006 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceMarket Slavica251 m
  • RestoranPizza1.5 km
  • Autobusko stajališteOstrvo Cvijeća1.4 km
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat2.8 km
  • LukaAeroport Marina1.5 km
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
265.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.318 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.361 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.383 €/mes.
Mjesečna rata
1.224 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita185.500 €
Ukupna kamata108.312 €
Iznos kredita
185.500 €
Ukupna kamata
108.312 €
Ukupno plaćanje
293.812 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

265.000 €
3.155 €/m²№ 2483