Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivni taunhausi The Peaks u Lushica Bay — vaš ključ za luksuzan život na obali Crne Gore. Smješteni na uzvišenju sa panoramskim pogledom na more, planine i grad, ovi 4-sobni domovi sa terasom, baštom i sopstvenim parkingom nude privatnost vile i infrastrukturu svjetske klase. U cijenu je uključen pristup bazenu, teretani i 24-časovno obezbjeđenje, a djelimično namještanje će vam omogućiti da ostvarite svoje dizajnerske ideje.

Stambeni kompleksi№ 2662

Townhouses u Luštici br. 2662

Luštica
od2.189.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
184–185 m²
Sobe
4
Kupatila
3–4
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
The Peaks
Dio projektaStambeni kompleks

The Peaks

Luštica
3 jedinice u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

The Peaks - Townhouses

Najekskluzivnija kolekcija taunhausa u okviru luksuzne zajednice Luštica Bay. Smješteni na uzvišenju iznad Jadranskog mora i šampionksog golf terena Gary Player Design, taunhausovi The Peaks stvaraju novi format coastal golf living u Crnoj Gori – kombinaciju privatnosti vile, arhitekture na nivou resort residences i infrastrukture svjetske klase.

Dostupne opcije: 

  • Taunhausovi sa 3 spavaće sobe
  • Površina: 184–186 m²
  • Cijena: €2,524,000 – €2,643,000

Svi taunhausovi se nude u fazi izgradnje sa završetkom radova u decembru 2028. godine.

Svaki taunhaus je dizajniran po konceptu „život unutar i izvan kuće kao jedinstven prostor“ – dnevne zone se neprimjetno prelivaju u prostrane terase, privatne bašte, lounge zone i bazene. Rasporedi odvajaju javne i privatne prostore na dva nivoa, stvarajući osjećaj odvojene vile sa maksimalnim komforom i privatnošću. U mnogim rezidencijama predviđene su dnevne sobe sa dvostrukim svjetlom, kamini, master spavaće sobe sa izlazom na panoramske terase, tehničke prostorije i prostrane zone za odlaganje.

Karakteristike taunhausa: 

  • panoramski pogledi na more i golf teren
  • privatni bazeni
  • uređene bašte i ozelenjena unutrašnja dvorišta
  • ljetne kuhinje i otvorene dining zone
  • prostrane kamene terase
  • open-space dnevne sobe i dining zone
  • kamini u dnevnim sobama
  • panoramsko zastakljivanje
  • prirodni premium materijali
  • dizajnerske kuhinje Nolte ili sličnog premium nivoa
  • Miele uređaji
  • podno grijanje u kupatilima
  • sistemi klimatizacije sa zaštitom od vjetra
  • privatna parking mjesta
  • punjači za električna vozila
  • tehničke prostorije i zone za odlaganje
  • arhitektura u mediteranskom stilu
  • visoka privatnost rezidencija
  • lokacija pored golf clubhouse-a i wellness centra

Prvi stambeni golf kompleks u Crnoj Gori i jedini projekat ovog nivoa u regionu. Centralni dio područja biće prvo 18-rupno šampionkso golf teren u zemlji, razvijeno od strane legendarne kompanije Gary Player Design. Posebnost terena ogleda se u tome što se sa gotovo svake rupe pružaju panoramski pogledi na Jadransko more i Boku Kotorsku – što The Peaks čini dijelom rijetke kategorije golf zajednica sa morskim pogledima svjetskog nivoa.

Vlasnici taunhausa dobijaju potpuni pristup cjelokupnoj infrastrukturi Luštica Bay:

  • privatne plaže i beach klubovi
  • marina sa šetalištem
  • 5-zvjezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf klub i golf akademija
  • trening teren za golf i golf simulator
  • spa centar i wellness infrastruktura
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i otvorene fitnes zone
  • pješačke i biciklističke staze
  • 24-časovno obezbjeđenje i video nadzor
  • concierge servis i usluge upravljanja nekretninama

Pogodnosti

DomofonRecepcijaSignalizacijaKondicionerParkingBaštaRoštiljPogled na gradPogled na planinePogled na moreUpravljačka kompanijaBazenTeretanaLiftTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.189.000 €
Porez na promet nepokretnosti
123.340 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 101.340 € (6% × 1.689.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi126.110 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.315.110 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity995 m
  • RestoranCiao Bella Gelateria477 m
  • Autobusko stajalište248 m
  • Bankomat1.7 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.4 km
  • LukaAeroport Marina4.2 km
  • More497 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.189.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
10.890 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
11.245 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
11.424 €/mes.
Mjesečna rata
10.113 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.532.300 €
Ukupna kamata894.700 €
Iznos kredita
1.532.300 €
Ukupna kamata
894.700 €
Ukupno plaćanje
2.427.000 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.189.000 €
№ 2662