Pređi na sadržaj

Objekat je privremeno nedostupan za kupovinu

Razlog: Privremeno povučeno iz prodaje· do 01.01.2028.

AI rezime

Jedinstvena građevinska parcela površine 10 ari u slikovitim Krašićima — retka je prilika da izgradite vilu svojih snova, svega 10 metara od azurnog mora. Idealna lokacija na prvoj obali garantuje zadivljujući panoramski pogled i potpunu privatnost na jednom od najprestižnijih mesta na obali.

№ 1063

Plac u Krašićima br. 1063

Krašići · Luštica, Krašići, Crna Gora
1.300.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina zemljišta
10415 m²
Do mora
10 m

Opis

Prodaje se zemljište površine 10415 m2. Parcela se nalazi u Crnoj Gori, u području Krašići, na prvoj liniji mora. Parcela ima svoj izlaz na more. Sa parcele se pruža predivan pogled na more. U blizini parcele nalaze se struja, voda i put. Moguće je izgraditi nekoliko vila, ne više od tri sprata. Zbog nagiba, svaka vila će imati pogled na more. Indeks izgrađenosti iznosi 1, a indeks zauzetosti 0.3. Maksimalna bruto građevinska površina iznosi 1530 m2, a maksimalna površina pod objektima 521 m2.

Pogodnosti

Pogled na morePrva linija

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.300.000 €
Porez na promet nepokretnosti
70.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 48.000 € (6% × 800.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi71.842 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.371.842 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceLena313 m
  • RestoranVolat 2269 m
  • Autobusko stajalište564 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat6.9 km
  • LukaPortonovi Marina3.9 km
  • More10 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 10 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.300.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
6.467 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.678 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.785 €/mes.
Mjesečna rata
6.006 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita910.000 €
Ukupna kamata531.343 €
Iznos kredita
910.000 €
Ukupna kamata
531.343 €
Ukupno plaćanje
1.441.343 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.300.000 €
№ 1063