Pređi na sadržaj

AI rezime

Prodaje se višespratni stambeni kompleks, koji se sastoji od dve kuće, smešten na poluostrvu Luštica, Mirišta, sa prelepim pogledom na more i tvrđavu Mamula. Velika trospratna kuća, površine 395 m2: 7 spavaćih soba i 7 kupatila i 1 gostinjski toalet, ogroman dnevni boravak sa kuhinjom i panoramskim pogledom, tri velika ter

№ 2021

Vila na poluostrvu Luštica br. 2021

1.600.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
510 m²
Površina zemljišta
600 m²
Spavaće sobe
8
Kupatila
8
Godina izgradnje
2009
Parking
Da
Do mora
100 m
Cijena po m²
3.137 €

Opis

Prodaje se višespratni stambeni kompleks, koji se sastoji od dve kuće, smešten na poluostrvu Luštica, Mirišta, sa prelepim pogledom na more i tvrđavu Mamula.


Velika trospratna kuća, površine 395 m2:
7 spavaćih soba i 7 kupatila i 1 gostinjski toalet, ogromna dnevna soba sa kuhinjom i panoramskim pogledom, tri velike terase, garaža i velika pomoćna prostorija (sa mogućnošću da se tu naprave sauna i kamin).

Mala dvospratna kuća, površine 114 m2:
4 spavaće sobe i 2 kupatila, kuhinja sa trpezarijom, 2 velike terase i unutrašnje dvorište sa voćkama i vinovom lozom

Ukupna površina dve kuće je 510 m2 bez uračunatih terasa.

Predivan pogled na more i planine, svakodnevni zalazak sunca na ulazu u Bokokotorski zaliv, a najvažnije - privatnost i tišina među šumom u najboljoj turističkoj zoni za odmor u zemlji, gde dolaze da odmaraju i lokalni stanovnici Crne Gore

Treba napomenuti da su svi prostori opremljeni podnim grejanjem, namešteni i opremljeni kućnim aparatima. Na krovu su postavljeni solarni paneli, a garaža istovremeno prima dva automobila.
Kuća je okružena voćkama i zimzelenim biljkama, izgrađena 2009. godine. Udaljenost od mora je svega sto metara. Osnovna infrastruktura nalazi se u gradu Tivtu, na dvadeset minuta vožnje automobilom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.600.000 €
Porez na promet nepokretnosti
88.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 66.000 € (6% × 1.100.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi90.156 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.690.156 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceZanjic208 m
  • RestoranRestoran Mirišta62 m
  • AerodromAerodrom Tivat12.0 km
  • LukaŽanjice353 m
  • More100 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.600.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
7.960 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
8.219 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
8.350 €/mes.
Mjesečna rata
7.392 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.120.000 €
Ukupna kamata653.961 €
Iznos kredita
1.120.000 €
Ukupna kamata
653.961 €
Ukupno plaćanje
1.773.961 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.600.000 €
3.137 €/m²№ 2021