AI rezime

Luksuzna vila površine 241 m² u slikovitim Krašićima nudi idealan komfor za veliku porodicu: četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupatila i svetle dnevne sobe sa izlazom na prijatne balkone. Ova ekskluzivna ponuda spaja savremen stil, besprekornu raspodelu prostora i atmosferu privatnosti na jednom od najlepših mesta na obali.

Vila u Krašićima br. 1745

Krašići · Luštica, Krašići, Opština Tivat, 85332, Crna Gora
1 100 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
241 м²
Površina zemljišta
296 м²
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Cijena po m²
4 564 €

Opis

Na prodaju je vila sa apartmanima na prvoj liniji u naselju Krašići na poluostrvu Luštica, sa uređenim pristaništem i mogućnošću vezivanja jahte. Vila se nalazi u izdvojenom i mirnom naselju, ali u blizini popularnih mesta ovog regiona: restorana i poznatih plaža kao što su Movida, Plavi Horizonti; elitnog resort područja Lustica Bay sa golf terenima, SPA i fitnes centrom, restoranima i promenadom; čuvenog kompleksa Porto Montenegro sa prelepom obalom, restoranima i buticima, hotelskog kompleksa La Perla sa privatnom plažom, SPA centrom, otvorenim bazenom i restoranima. Do starog grada Kotora, kao i do aerodroma u Tivtu, potrebno je svega 20 minuta vožnje.

Vila, ukupne površine 241 m2, sastoji se od tri odvojena potpuno nameštena i opremljena apartmana, sledećeg rasporeda:

-1. apartman: dve prostrane spavaće sobe, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa.

-2. apartman: jedna prostrana spavaća soba, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa.

-3. apartman: jedna prostrana spavaća soba, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa sa izlazom na pristanište i plažu.

Sa terasa i iz prozora vile pruža se panoramski pogled na Tivatski zaliv. Ispred vile nalazi se pristanište sa izlazom na plažu sa sitnim šljunkom, opremljena zona za odmor sa ležaljkama i suncobranima, mesto za vezivanje jahte. Cena vile je 1 100 000 evra.

Moguća je kupovina, kako odvojeno, tako i zajedno savilom u Krašićima #1744. Ukupna cena 2 700 000 evra.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 100 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi59 619 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 159 619 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 100 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 741 €/мес
Mjesečna rata
5 082 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita770 000 €
Ukupna kamata449 598 €
Iznos kredita
770 000 €
Ukupna kamata
449 598 €
Ukupno plaćanje
1 219 598 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 100 000 €
4 564 €/m²1745