Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 241 m² u slikovitim Krašićima nudi idealan komfor za veliku porodicu: četiri prostrane spavaće sobe, četiri kupatila i svetle dnevne sobe sa izlazom na prijatne balkone. Ova ekskluzivna ponuda spaja savremen stil, besprekornu raspodelu prostora i atmosferu privatnosti na jednom od najlepših mesta na obali.

Vile№ 1745

Vila u Krašićima br. 1745

Krašići · Luštica, Krašići, Opština Tivat, 85332, Crna Gora
1.100.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
241 m²
Površina zemljišta
296 m²
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Cijena po m²
4.564 €

Opis

Na prodaju je vila sa apartmanima na prvoj liniji u naselju Krašići na poluostrvu Luštica, sa uređenim pristaništem i mogućnošću vezivanja jahte. Vila se nalazi u izdvojenom i mirnom naselju, ali u blizini popularnih mesta ovog regiona: restorana i poznatih plaža kao što su Movida, Plavi Horizonti; elitnog resort područja Lustica Bay sa golf terenima, SPA i fitnes centrom, restoranima i promenadom; čuvenog kompleksa Porto Montenegro sa prelepom obalom, restoranima i buticima, hotelskog kompleksa La Perla sa privatnom plažom, SPA centrom, otvorenim bazenom i restoranima. Do starog grada Kotora, kao i do aerodroma u Tivtu, potrebno je svega 20 minuta vožnje.

Vila, ukupne površine 241 m2, sastoji se od tri odvojena potpuno nameštena i opremljena apartmana, sledećeg rasporeda:

-1. apartman: dve prostrane spavaće sobe, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa.

-2. apartman: jedna prostrana spavaća soba, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa.

-3. apartman: jedna prostrana spavaća soba, dnevna soba sa kuhinjskim i trpezarijskim delom, kupatilo, terasa sa izlazom na pristanište i plažu.

Sa terasa i iz prozora vile pruža se panoramski pogled na Tivatski zaliv. Ispred vile nalazi se pristanište sa izlazom na plažu sa sitnim šljunkom, opremljena zona za odmor sa ležaljkama i suncobranima, mesto za vezivanje jahte. Cena vile je 1 100 000 evra.

Moguća je kupovina, kako odvojeno, tako i zajedno savilom u Krašićima #1744. Ukupna cena 2 700 000 evra.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.100.000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
58.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 36.000 € (6% × 600.000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi59.619 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.159.619 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceLena274 m
  • RestoranVolat 2236 m
  • Autobusko stajalište524 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat6.9 km
  • LukaPortonovi Marina4.0 km
  • More106 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.100.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.472 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
5.651 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
5.741 €/mes.
Mjesečna rata
5.082 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita770.000 €
Ukupna kamata449.598 €
Iznos kredita
770.000 €
Ukupna kamata
449.598 €
Ukupno plaćanje
1.219.598 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.100.000 €
4.564 €/m²№ 1745