AI rezime

Evo jednog opisa koji će istaći ekskluzivnost objekta: Luksuzna vila površine 497 m² nalazi se na jedinstvenoj lokaciji — svega 10 metara od azurnog mora u Dobrim Vodama. Ovo arhitektonsko remek-delo sa 5 spavaćih soba, sopstvenim bazenom i zadivljujućim panoramskim pogledom predstavlja idealno oličenje vašeg sna o elitnom odmoru na obali.

Vila u Dobrim Vodama br. 325

Dobre Vode · Barska Rivijera, Dobre Vode, Crna Gora
1 250 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
497 м²
Površina zemljišta
375 м²
Spavaće sobe
5
Parking
Da
Do mora
10 m
Cijena po m²
2 515 €

Opis

Prekrasna vila na samoj obali Jadranskog mora u naselju Uteha, samo 8 km od grada Bara. Kuća se nalazi svega 10 metara od mora i male šljunkovite plaže. Parcela je potpuno ograđena visokom kamenim ogradom sa kovanom dekoracijom. Vila se sastoji od dva dela - glavne gospodarske zgrade i odvojenog dela za osoblje (ili goste) sa posebnim ulazom, u kojem se nalazi jednosoban apartman sa sopstvenom kuhinjom, kupatilom, balkonom i uređenim potkrovljem. Na prizemlju je kaminska sala sa velikim otvorenim kaminom, obloženim mermerom i granitom, trpezarijski deo i velika kuhinja, potpuno opremljena tehnikom, prostrana terasa, koja je gotovo cela zaštićena od sunca i kiše nadstrešnicom terase drugog sprata. Mali bazen sa slatkom vodom i podvodnim osvetljenjem nalazi se odmah tu, između stubova. Na prizemlju se takođe nalazi TV soba, sa video i audio sistemom, ugaonom garniturom i panoramskim prozorima od poda do plafona, sa pogledom na more i bašticu. U blizini se nalazi gostinjski toalet sa tušem.

Na drugi sprat vodi polukružno unutrašnje spiralno stepenište. Ovde se nalazi gospodarska spavaća soba sa sopstvenim kupatilom i izlazom na terasu iznad mora, druga spavaća soba, kabinet i kupatilo sa tušem. Sve je opremljeno italijanskim nameštajem. Ako nema potrebe za osobljem ili obezbeđenjem, može se objediniti cela kuća tako što će se odvojeni apartman povezati sa etažom drugog sprata. U tom slučaju, drugi sprat će se sastojati od tri spavaće sobe, kabineta (ili još jedne spavaće sobe), dve terase i tri kupatila. Treći sprat. Prostrana sala, u kojoj se nalazi 12-stopni bilijarski sto za igru snukera, sa strane je sto sa zelenim suknenim platnom za kartaške igre ili pasijans. Ogroman prostor je napravljen kao zimska bašta pod polukružnim krovom. Staklena vrata vode na otvorenu, pod suncem i zvezdama, terasu trećeg sprata. Tu sa strane, pod krovom, nalazi se bračni ležaj sa baldahinom i zavesama. Postoji tehnička mogućnost da se treći sprat preuredi u dve prostrane spavaće sobe ili da se podeli na jednu spavaću sobu i prostoriju za bilijar. Cela kuća je opremljena klima-uređajima, a u hladnijem periodu radi vodeno grejanje, ugrađeno u podove. Kotao za vodeno grejanje može da radi na gas, struju ili pelete. U podrumskom prostoru nalazi se garaža - parking, pomoćna prostorija u kojoj je instalirana oprema za prečišćavanje vode u bazenu, velika veš-mašina (još jedna je u kupatilu drugog sprata), police za tegle, kukice za peraja i maske, mesto za naduvani čamac, ronilačku opremu i skijašku opremu. Kuća se prodaje sa nameštajem i svom opremom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 250 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
67 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 45 000 € (6% × 750 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi68 776 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 318 776 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceВоли1.8 km
  • RestoranСтела400 m
  • Autobusko stajalište952 m
  • AerodromАеродром Подгорица35.2 km
  • LukaLuka Bar6.6 km
  • More10 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 10 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 250 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 218 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
6 421 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 524 €/мес
Mjesečna rata
5 775 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita875 000 €
Ukupna kamata510 907 €
Iznos kredita
875 000 €
Ukupna kamata
510 907 €
Ukupno plaćanje
1 385 907 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 250 000 €
2 515 €/m²325