Pređi na sadržaj

AI rezime

Prostrana vila površine 240 m² u slikovitoj Žanjici — idealan izbor za ljubitelje privatnosti i komfora. Kuća sa četiri spavaće sobe, dve svetle dnevne sobe i prijatnim balkonima pružiće vam atmosferu mira, svega nekoliko kilometara od azurnog mora.

№ 2275

Vila u Herceg Novom br. 2275

Janica · Luštica
495.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
240 m²
Površina zemljišta
230 m²
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Sprat
3/3
Godina izgradnje
2017
Parking
Da
Do mora
5000 m
Cijena po m²
2.062 €

Opis

Na prodaju je izuzetno renovirana vila ukupne površine 240 kv.m., smeštena u slikovitom području iznad plaže Žanjic. Ova trospratna kuća nudi četiri spavaće sobe, tri kupatila i prostran dnevni boravak povezan sa otvorenom kuhinjom. Iz dnevnog boravka se izlazi na veliku terasu sa koje se pruža očaravajući pogled na ostrvo Mamula i prijatno dvorište sa bazenom.

Na donjem spratu vile nalaze se tehničke prostorije. Spavaće sobe izlaze na terase, sa kojih se pružaju fantastični panoramski pogledi. Lokacija vile nudi idealan spoj privatnosti i dostupnosti: svega 15 minuta vožnje od naselja Radovići sa njegovim prodavnicama i sadržajima i 5 minuta od prelepe plaže.

Ova kuća se već nekoliko godina uspešno izdaje, što može predstavljati pouzdan izvor prihoda za novog vlasnika. Vila se prodaje bez nameštaja, ali uz mogućnost dogovora o kupovini nameštaja uz doplatu.

Ova ponuda biće idealan izbor za one koji sanjaju o vlasništvu luksuzne kuće u jednom od najlepših kutaka Crne Gore, koji nudi ne samo komfor i lepotu, već i mogućnost ostvarivanja prihoda.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
495.000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
21.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.250 € (5% × 345.000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi22.724 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 517.724 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceZanjic543 m
  • RestoranŽanjić290 m
  • AerodromAerodrom Tivat11.6 km
  • LukaŽanjice433 m
  • More5.0 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 5000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
495.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.462 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
2.543 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
2.583 €/mes.
Mjesečna rata
2.287 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita346.500 €
Ukupna kamata202.319 €
Iznos kredita
346.500 €
Ukupna kamata
202.319 €
Ukupno plaćanje
548.819 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

495.000 €
2.062 €/m²№ 2275