AI rezime

Luksuzni poslovni objekat površine 300 m² u slikovitim Kamenarima, svega 50 metara od azurne obale. Jedinstvena ponuda obuhvata stilizovane stambene prostore, udobne spavaće sobe i sopstveni bazen, stvarajući idealne uslove za uspešan komercijalni projekat ili elitni odmor.

ProdajaVile#2418

Vila u Kamenarima br. 2418

Kamenari · Boko-Kotorska Buka
2 600 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
300 м²
Površina zemljišta
700 м²
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
3/3
Godina izgradnje
2012
Parking
Da
Do mora
50 m
Cijena po m²
8 667 €

Opis

Jedinstvena ponuda na obali Jadrana

Istorijska vodenica na prvoj liniji uz more, u slikovitom fjordu pored Perasta

Nudi se na prodaju obnovljeni objekat kulturnog nasleđa — stara vodenica, izgrađena 1812. godine u vreme Austro-Ugarske. Godine 2012. obe kamene zgrade su potpuno rekonstruisane uz očuvanje autentične arhitekture i dopunjene savremenim inženjerskim rešenjima. Plac površine 700 m² nalazi se na prvoj liniji, sa panoramskim pogledom na venecijanski grad Perast i planinske masive Lovćena.

Prednosti objekta:

Glavna stambena kuća (vodenica):

Druga vodenica: SPA zona i gostinski blok

Dodatne pogodnosti:

Ključne karakteristike:

Eto nije samo nekretnina, već retka prilika da investirate u jedinstven objekat sa istorijom, smešten u jednom od najlepših kutaka Jadrana.

Kontaktirajte nas da biste dobili detaljne informacije, organizovali razgledanje i razgovarali o uslovima kupovine.

Pogodnosti

BazenPogled na moreRoštiljKondicionerNameštaj - potpunoParkingTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2 600 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
148 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 126 000 € (6% × 2 100 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi151 192 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2 751 192 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2 600 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
12 934 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 356 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
13 569 €/мес
Mjesečna rata
12 011 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita1 820 000 €
Ukupna kamata1 062 687 €
Iznos kredita
1 820 000 €
Ukupna kamata
1 062 687 €
Ukupno plaćanje
2 882 687 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2 600 000 €
8 667 €/m²№ 2418