Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzni poslovni objekat površine 300 m² u slikovitim Kamenarima, svega 50 metara od azurne obale. Jedinstvena ponuda obuhvata stilizovane stambene prostore, udobne spavaće sobe i sopstveni bazen, stvarajući idealne uslove za uspešan komercijalni projekat ili elitni odmor.

№ 2418

Vila u Kamenarima br. 2418

Kamenari · Boko-Kotorska Buka
2.600.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
300 m²
Površina zemljišta
700 m²
Spavaće sobe
2
Kupatila
2
Sprat
3/3
Godina izgradnje
2012
Parking
Da
Do mora
50 m
Cijena po m²
8.667 €

Opis

Jedinstvena ponuda na obali Jadrana

Istorijska vodenica na prvoj liniji uz more, u slikovitom fjordu pored Perasta

Nudi se na prodaju obnovljeni objekat kulturnog nasleđa — stara vodenica, izgrađena 1812. godine u vreme Austro-Ugarske. Godine 2012. obe kamene zgrade su potpuno rekonstruisane uz očuvanje autentične arhitekture i dopunjene savremenim inženjerskim rešenjima. Plac površine 700 m² nalazi se na prvoj liniji, sa panoramskim pogledom na venecijanski grad Perast i planinske masive Lovćena.

Prednosti objekta:

Glavna stambena kuća (vodenica):

Druga vodenica: SPA zona i gostinski blok

Dodatne pogodnosti:

Ključne karakteristike:

Eto nije samo nekretnina, već retka prilika da investirate u jedinstven objekat sa istorijom, smešten u jednom od najlepših kutaka Jadrana.

Kontaktirajte nas da biste dobili detaljne informacije, organizovali razgledanje i razgovarali o uslovima kupovine.

Pogodnosti

BazenPogled na moreRoštiljKondicionerNameštaj - potpunoParkingTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.600.000 €
Porez na promet nepokretnosti
148.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 126.000 € (6% × 2.100.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi151.210 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.751.210 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaMOL Training Center (Europe) LLC2.5 km
  • VrtićVrtić "Naša Radost"2.7 km
  • Namirnice16 m
  • ApotekaPro Clean Laundry2.0 km
  • Restoran47 m
  • Autobusko stajalište15 m
  • Bankomat2.1 km
  • AerodromAerodrom Tivat8.2 km
  • LukaKamenari43 m
  • More50 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 50 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.600.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
12.934 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
13.356 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
13.569 €/mes.
Mjesečna rata
12.011 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.820.000 €
Ukupna kamata1.062.687 €
Iznos kredita
1.820.000 €
Ukupna kamata
1.062.687 €
Ukupno plaćanje
2.882.687 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.600.000 €
8.667 €/m²№ 2418