AI rezime

Ekskluzivna vila u mirnom naselju Kavač (Tivat) sa panoramskim pogledom na more i sopstvenim bazenom. Prostranih 220 m² stambene površine na parceli od 624 m² uključuju tri luksuzne master spavaće sobe, svaku sa sopstvenim kupatilom, i četvrtu sobu za kancelariju ili igraonicu. Kuća, izgrađena za sopstveno stanovanje, potpuno je nameštena i promišljena do detalja — idealna kombinacija udobnosti, privatnosti i mediteranskog stila života.

ProdajaVile#2813

Vila u Kavaču №2813

Ažurirano 31. jul 2026.
Kavač · Boko-Kotorska Buka
1 100 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled, Pogled na bazen

Karakteristike

Površina
220 м²
Površina zemljišta
624 м²
Sobe
5
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Do mora
1700 m

Opis

Na prodaju vila u Kavaču — jednoj od najtiših i najtraženijih oblasti Tivta, sa panoramskim pogledom na more i sopstvenim bazenom.

Glavne karakteristike:

  • Površina kuće: 220 m²
  • Parcela: 624 m²
  • Spratova: 2
  • Spavaće sobe: 3 master spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom
  • Dodatna soba: 4. spavaća soba / kancelarija / igraonica
  • Bazen: sopstveni
  • Pogled: panoramski pogled na more

O vili:

Vila je građena za sopstveni boravak — sa pažnjom na detalje, udobnost i trajnost. Tri pune master spavaće sobe sa odvojenim kupatilima, dodatna soba sa fleksibilnom namenom, prostrano dvorište za odmor i prijem gostiju. Bazen i panoramski pogled na more upotpunjuju sliku.

Lokacija:

  • More — oko 3,5 km (oko 7 minuta autom)
  • Aerodrom Tivat — oko 2,7 km (oko 5 minuta autom)
  • Centar Tivta i Porto Montenegro — oko 5 km (oko 10 minuta autom)

Investicioni potencijal:

Vila sa bazenom, tri master spavaće sobe i panoramskim pogledom na more u mirnom delu Tivta — objekat koji kombinuje udobnost za stalni boravak sa visokim potencijalom za izdavanje. Blizina aerodroma Tivat i Porto Montenegro čini objekat privlačnim za širok krug kupaca.

Preuzmi prezentaciju (PDF)

Pogodnosti

DomofonSignalizacijaKondicionerBaštaParkingPogled na morePogled na planinePogled na gradBazenNameštaj - potpunoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 100 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
58 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 36 000 € (6% × 600 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi59 619 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 159 619 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • Namirnice682 m
  • Apoteka2.9 km
  • BolnicaОпшта болница Котор2.3 km
  • RestoranSpezza1.5 km
  • Autobusko stajališteGradiošnica533 m
  • ATM1.7 km
  • AerodromАеродром Тиват1.8 km
  • LukaAeroport Marina2.6 km
  • More1.7 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1700 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 100 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 472 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 651 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
5 741 €/мес
Mjesečna rata
5 082 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita770 000 €
Ukupna kamata449 598 €
Iznos kredita
770 000 €
Ukupna kamata
449 598 €
Ukupno plaćanje
1 219 598 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 100 000 €
№ 2813