Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 200 kv. m u Krašićima nalazi se svega 10 metara od azurnog mora i pruža zadivljujući panoramski pogled. U kući je promišljen svaki detalj: prostrana dnevna soba, udobne spavaće sobe i sopstveni bazen stvaraju idealnu atmosferu za miran odmor uz šum talasa. Ovo je jedinstvena ponuda za one koji sanjaju o ekskluzivnom životu na korak od plaže.

Vile№ 2475

Vila u Krašićima br. 2475

Ažurirano 26. septembar 2026.
Krašići · Luštica
590.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
200 m²
Površina zemljišta
330 m²
Sobe
3
Spavaće sobe
2
Kupatila
3
Sprat
1/?
Godina izgradnje
2024
Do mora
10 m
Cijena po m²
2.700 €

Opis

Ekskluzivna vila u Krašićima, Tivat – direktna ponuda od investitora

Predstavljamo modernu vilu premium klase na prvoj liniji mora u jednom od najlepših delova Tivta – Krašićima. Ovaj miran i izdvojen kraj idealan je za one koji cene komfor, spokoj i jedinstven pogled na Jadransko more i planinske pejzaže Crne Gore.

Prednosti:

Samo 10 metara do plaže – jutarnje kupanje i zalasci sunca pravo ispred vašeg doma.

Panoramski prozori u svakoj sobi sa pogledom na more i planine.

Autorski enterijerski dizajn sa promišljenim sistemom osvetljenja za različita raspoloženja.

Visokokvalitetni materijali i oprema:

  • italijanska keramička pločica;
  • sanitarije od Hansgrohe i Villeroy & Boch;
  • kamini, podno grejanje, savremeni klimatski sistemi i ventilacija.

Privatni bazen i terasa za odmor i večeri sa pogledom na zalazak sunca.

Energetska efikasnost i komfor zahvaljujući termoizolacionim rešenjima i staklenim paketima toplog profila Schüco.

Karakteristike objekta:

  • Površina vile – 200 m²
  • Površina parcele – 330 m²

Ova vila je retka prilika da kupite savremeni dom uz more u Crnoj Gori. Krašići su slikovito naselje na poluostrvu Luštica, svega nekoliko minuta vožnje od Tivta i aerodroma. Poznati su po prijatnoj atmosferi, bistrom moru i očaravajućim pogledima na Bokokotorski zaliv.

Ovde nema buke i gužve svojstvene velikim turističkim centrima — samo morski povetarac, tišina i spokoj. Krašiće biraju oni koji traže privatnost, sklad sa prirodom i komfor za život ili odmor.

Karakteristike područja:

  • čiste plaže sa kristalno bistrom vodom;
  • zadivljujuće panorame na more i planine;
  • privatnost i mir, sačuvani duh stare Crne Gore;
  • dobra saobraćajna povezanost — u blizini su Tivat, Kotor i aerodrom.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
590.000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
27.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 5.400 € (6% × 90.000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi28.484 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 618.484 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceLena48 m
  • RestoranVolat 227 m
  • Autobusko stajalište304 m
  • Bankomat1.9 km
  • AerodromAerodrom Tivat6.7 km
  • LukaPortonovi Marina4.2 km
  • More10 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 10 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
590.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
2.935 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
3.031 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
3.079 €/mes.
Mjesečna rata
2.726 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita413.000 €
Ukupna kamata241.148 €
Iznos kredita
413.000 €
Ukupna kamata
241.148 €
Ukupno plaćanje
654.148 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

590.000 €
2.700 €/m²№ 2475