Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 372 kv. m na slikovitom poluostrvu Luštica predstavlja idealan spoj privatnosti i komfora, svega kilometar od azurnog mora. Prostrana rezidencija sa četiri spavaće sobe, svetlom dnevnom sobom i udobnim balkonima stvorena je za ljubitelje premium načina života, u okruženju zadivljujućih morskih pejzaža.

№ 2517

Vila u Luštici br. 2517

Ažurirano 26. septembar 2026.
3.000.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
372 m²
Površina zemljišta
784 m²
Sobe
5
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Godina izgradnje
2014
Parking
Da
Do mora
1000 m
Cijena po m²
8.065 €

Opis

Ekskluzivna privatna vila, stvorena po individualnom projektu za one koji cene more, tišinu i besprekoran kvalitet života. Kuća je harmonično uklopljena u prirodni pejzaž i nalazi se uz granicu zelene zone, gde je gradnja zabranjena — zato su privatnost, otvoreni pogledi i mir ovde zagarantovani.

Vila se nalaziizmeđu prestižnih rizorta Plavi Horizonti i Luštica Bay, svega 15 minuta peške od mora. U blizini su plaže, marina, jaht klubovi i razvijena turistička infrastruktura.

Parametri objekta:

Kuća je izgrađena sa povećanom rezervom čvrstoće i projektovana za seizmičku aktivnost. Duž celog obima parcele izvedena je drenaža. Arhitektura je inspirisana klasičnim mediteranskim vilama, a enterijer naglašava visok status: nameštaj po meri, prirodni materijali, merbau parket, stepenište od starog hrasta, obloga fasade i terasa travertinom, autorski lusteri i promišljeno višeslojno osvetljenje. U kući je obezbeđenapotpuna zvučna izolacija.

Raspored:

Parcela je ograđena zidom od prirodnog kamena, uređen je pejzažni vrt sa voćkama, predviđeni su arhitektonsko osvetljenje i sistem bezbednosti.

Minimalni troškovi održavanja, jedan vlasnik.<br data-start="1810" data-end="1813" />Ovo je vila koju zaista vredi lično videti— idealan izbor za stalno stanovanje ili reprezentativnu rezidenciju uz more u jednom od najprestižnijih delova Crne Gore.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3.000.000 €
Porez na promet nepokretnosti
172.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 150.000 € (6% × 2.500.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi175.635 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3.175.635 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity597 m
  • RestoranResoran Astoria259 m
  • Autobusko stajališteNovo Naselje144 m
  • Bankomat1.7 km
  • AerodromAerodrom Tivat4.4 km
  • LukaAeroport Marina3.2 km
  • More1.0 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3.000.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
14.924 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
15.411 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
15.657 €/mes.
Mjesečna rata
13.859 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita2.100.000 €
Ukupna kamata1.226.177 €
Iznos kredita
2.100.000 €
Ukupna kamata
1.226.177 €
Ukupno plaćanje
3.326.177 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3.000.000 €
8.065 €/m²№ 2517