AI rezime

Luksuzna vila površine 372 kv. m na slikovitom poluostrvu Luštica predstavlja idealan spoj privatnosti i komfora, svega kilometar od azurnog mora. Prostrana rezidencija sa četiri spavaće sobe, svetlom dnevnom sobom i udobnim balkonima stvorena je za ljubitelje premium načina života, u okruženju zadivljujućih morskih pejzaža.

Vila u Luštici br. 2517

3 000 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
372 м²
Površina zemljišta
784 м²
Sobe
5
Spavaće sobe
4
Kupatila
3
Godina izgradnje
2014
Parking
Da
Do mora
1000 m
Cijena po m²
8 065 €

Opis

Ekskluzivna privatna vila, stvorena po individualnom projektu za one koji cene more, tišinu i besprekoran kvalitet života. Kuća je harmonično uklopljena u prirodni pejzaž i nalazi se uz granicu zelene zone, gde je gradnja zabranjena — zato su privatnost, otvoreni pogledi i mir ovde zagarantovani.

Vila se nalaziizmeđu prestižnih rizorta Plavi Horizonti i Luštica Bay, svega 15 minuta peške od mora. U blizini su plaže, marina, jaht klubovi i razvijena turistička infrastruktura.

Parametri objekta:

Kuća je izgrađena sa povećanom rezervom čvrstoće i projektovana za seizmičku aktivnost. Duž celog obima parcele izvedena je drenaža. Arhitektura je inspirisana klasičnim mediteranskim vilama, a enterijer naglašava visok status: nameštaj po meri, prirodni materijali, merbau parket, stepenište od starog hrasta, obloga fasade i terasa travertinom, autorski lusteri i promišljeno višeslojno osvetljenje. U kući je obezbeđenapotpuna zvučna izolacija.

Raspored:

Parcela je ograđena zidom od prirodnog kamena, uređen je pejzažni vrt sa voćkama, predviđeni su arhitektonsko osvetljenje i sistem bezbednosti.

Minimalni troškovi održavanja, jedan vlasnik.<br data-start="1810" data-end="1813" />Ovo je vila koju zaista vredi lično videti— idealan izbor za stalno stanovanje ili reprezentativnu rezidenciju uz more u jednom od najprestižnijih delova Crne Gore.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3 000 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
172 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 150 000 € (6% × 2 500 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi175 601 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3 175 601 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • AerodromАеродром Тиват74.8 km
  • LukaŽanjice65.1 km
  • More1.0 km

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 1000 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3 000 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
14 924 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
15 411 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
15 657 €/мес
Mjesečna rata
13 859 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita2 100 000 €
Ukupna kamata1 226 177 €
Iznos kredita
2 100 000 €
Ukupna kamata
1 226 177 €
Ukupno plaćanje
3 326 177 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3 000 000 €
8 065 €/m²2517