AI rezime

Luksuzna vila površine 155 m² u Radovićima predstavlja idealan spoj komfora i stila, svega 500 metara od mora. Prostrana kuća sa tri spavaće sobe, modernom kuhinjom i privatnim bazenom okružena je slikovitom parcelom koja stvara atmosferu mirnog odmora. Ova prestižna ponuda za 1 450 000 EUR postaće vaš idealan dom na obali.

Vila u Luštica Bay №3514

Radovići · Luštica
1 450 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
155 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2026
Do mora
500 m
Cijena po m²
9 355 €

Opis

Kuća sa 3 spavaće sobe površine 155,29 m² u novom kompleksu Luštica Bay – The Peaks

  • 3 spavaće sobe
  • 3+1 kupatila
  • Površina: 155,29 m²
  • Potpuno nameštena

The Peaks – prva stambena četvrt ovog tipa u Crnoj Gori i dom prvog golf terena u regionu.

  • Prostrani dnevni boravak otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom
  • 3 spavaće sobe
  • 3 kupatila + gostinjski toalet
  • Tehnička prostorija
  • Velike terase sa pogledom na 3. i 4. rupu golf terena i Jadransko more
  • Privatni bazen za vlasnike
  • Pristup nekoliko peščanih plaža u kompleksu

Plan plaćanja:10% pri potpisivanju ugovora o kupoprodaji + 90% sa kvartalnim ratama najviše u roku od 24 meseca nakon primopredaje (70% do datuma primopredaje)

Očekivani datum primopredaje:decembar 2026

O kompleksu Luštica Bay

Luštica Bay— je jedinstveni stambeni kompleks, smešten na poluostrvu Luštica u Crnoj Gori. Sa površinom većom od 6,9 miliona m², projekat obuhvata stambene zone, marinu za superjahte, golf teren, hotele, restorane, prodavnice i druge infrastrukturne objekte. Stambeni kompleks se skladno uklapa u prirodni pejzaž, čuvajući tradicionalni mediteranski stil i obezbeđujući visok nivo komfora za svoje stanovnike.

Infrastruktura svetskog nivoa

Lustica Bay nudi svojim stanovnicima i gostima infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najsavremenijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 60 metara.
  • Hotel TheChedi: 5-zvezdani hotel, koji nudi luksuzne sobe, spa tretmane i restorane visoke kuhinje.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica koje nude proizvode svetskih brendova.
  • Sportski i zabavni objekti: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Zašto izabrati Lustica Bay

Izbor Luštica Bay je investicija u kvalitet života i stabilnost. Kompleks nudi jedinstvenu kombinaciju luksuza, privatnosti i razvijene infrastrukture. Prisustvo golf terena, marine za superjahte, hotela svetskog nivoa, kao i spa centara i restorana visoke kuhinje čini ga atraktivnim kako za stalni boravak, tako i za sezonski odmor. Pored toga, kompleks se nalazi na strateški pogodnoj lokaciji, sa bliskim pristupom međunarodnim aerodromima i istorijskim gradovima, kao što su Kotor i Dubrovnik.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1 450 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
79 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 57 000 € (6% × 950 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi80 981 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1 530 981 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1 450 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
7 213 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 449 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 568 €/мес
Mjesečna rata
6 699 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita1 015 000 €
Ukupna kamata592 652 €
Iznos kredita
1 015 000 €
Ukupna kamata
592 652 €
Ukupno plaćanje
1 607 652 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1 450 000 €
9 355 €/m²3514