AI rezime

Ekskluzivna rezidencija površine 325 m² u slikovitom Kumboru nalazi se samo 100 metara od azurnog mora. Ova luksuzna kuća sa tri spavaće sobe, privatnim bazenom i prostranim terasama biće idealno mesto za život, nudeći neprevaziđen komfor i atmosferu potpunog mira i privatnosti na obali.

Vila u Portonovom br. 4007

Kumbor · Boko-Kotorska Buka
2 750 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
325 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2019
Do mora
100 m
Cijena po m²
8 462 €

Opis

Jedinstvena trospratna vila površine 325 m² u Village Residence, elitnom kompleksu Portonovi
  • 3 spavaće sobe
  • 3+1 kupatila
  • Delimično nameštena
  • Površina objekta: 325 m²

Struktura vile:

  • Suteren– glavni ulaz, dve spavaće sobe sa kupatilima (en suite), gostinjski toalet i vešeraj.
  • Prvi sprat (nivo promenade)– prostran dnevni boravak otvorenog plana sa kuhinjom i trpezarijom, izlaz na južni balkon, master spavaća soba sa kupatilom en suite, garderoberom i velikom terasom sa direktnim pristupom promenadama kroz privatnu kapiju.
  • Krov– đakuzi i zona za odmor pod pergolom.

Vlasnici imaju pristup privatnom dvorištu površine 101 m², koje je dostupno kroz glavni ulaz i dve spavaće sobe na suterenu. Ovodvorište koriste isključivo vlasnici vile. Takođe, vlasnici će moći da koriste zajednički bazen ispred svog vrta.

O kompleksu Portonovi

Portonovi Montenegro— je ultra-premijum rizort rezidencija, koja objedinjuje 218 stambenih jedinica svetske klase i marinu za mega jahte, smeštenu na uskom ulazu u Bokokotorski zaliv.

Infrastruktura svetske klase

Portonovi svojim rezidentima i gostima nudi infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najmodernijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 120 metara.
  • HotelOne&Only: prvi i jedini hotel u Evropi pod brendom One&Only, koji nudi neprevaziđenu uslugu i pogodnosti.
  • Wellness centar Henri Chenot: jedinstveni centar zdravlja i podmlađivanja, koji nudi individualne programe detoksikacije i oporavka.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica koje nude proizvode svetskih brendova (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga i dr.).
  • Sportski i zabavni sadržaji: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Zajednica i stil života Portonovi

Portonovi nije samo kompleks nekretnina, već i potpuna zajednica za one koji cene komfor, prestiž i aktivan stil života. Ovde se redovno održavaju kulturni i sportski događaji, uključujući jedriličarske regate, gastronomske festivale i koncerte, što stvara dinamičnu i prijateljsku atmosferu. Za porodice sa decom predviđene su bezbedne igraonice, obrazovne ustanove i zone za odmor, a za ljubitelje sporta — fitnes centri, teniski tereni, bazeni i vodene aktivnosti. Život u Portonovom spaja privatnost i zajednicu, savremeni komfor i harmoniju sa prirodom, čineći kompleks idealnim izborom kako za stalni boravak, tako i za sezonski odmor.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2 750 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
157 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 135 000 € (6% × 2 250 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi160 349 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2 910 349 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 100 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2 750 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 680 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
14 127 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 352 €/мес
Mjesečna rata
12 704 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita1 925 000 €
Ukupna kamata1 123 996 €
Iznos kredita
1 925 000 €
Ukupna kamata
1 123 996 €
Ukupno plaćanje
3 048 996 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2 750 000 €
8 462 €/m²4007