Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 287 m² u slikovitom Kumboru nudi besprekoran komfor: tri prostrane spavaće sobe, četiri kupatila i stilizovane dnevne sobe sa izlazom na terase okupane suncem. Uživajte u ekskluzivnom odmoru pored jednog od dva privatna bazena, uz panoramski pogled i atmosferu potpunog mira i privatnosti. Ovo je jedinstvena ponuda za one koji cene vrhunski kvalitet života na obali Jadrana.

№ 4008

Vila u Portonovom br. 4008

Kumbor · Boko-Kotorska Buka
2.725.000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
287 m²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Cijena po m²
9.495 €

Opis

Prostrana vila sa đakuzijem na krovu — Village Residences u luksuznom kompleksu Portonovi, Kumbor
  • 3 spavaće sobe
  • 3+1 kupatila
  • 1 garaža
  • Delimično nameštena
  • Površina objekta: 287 m²

Vila se prostire na jednom spratu i ima stambenu površinu od 195 m². Sastoji se od prostranog dnevnog boravka otvorenog plana sa ugrađenom potpuno opremljenom kuhinjom, tri spavaće sobe sa en suite kupatilima, gostinjskog toaleta i vešeraja. Spoljno stepenište vodi na krov, gde se nalazi terasa površine 92 m² sa đakuzijem i zonom za odmor, natkrivenom pergolom.

Vlasnici imaju pristup privatnoj popločanoj površini od 131 m², do koje se može doći iz svake prostorije vile. Korišćenje ove zone je ekskluzivno za vlasnike vile.

Zajednički bazen je dostupan budućim vlasnicima i nalazi se iza vile, na svega nekoliko koraka.

O kompleksu Portonovi

Portonovi Montenegro— je ultra-premijum rizort rezidencija, koja objedinjuje 218 stambenih jedinica svetske klase i marinu za megajahte, smeštenu na uskom ulazu u Bokokotorski zaliv.

Infrastruktura svetske klase

Portonovi svojim rezidentima i gostima nudi infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najmodernijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 120 metara.
  • HotelOne&Only: prvi i jedini hotel u Evropi pod brendom One&Only, koji nudi neprevaziđenu uslugu i pogodnosti.
  • Wellness centar Henri Chenot: jedinstveni centar zdravlja i podmlađivanja, koji nudi individualne programe detoksikacije i oporavka.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica koje nude proizvode svetskih brendova (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga i dr.).
  • Sportski i rekreativni sadržaji: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Prednosti ulaganja u Portonovi

Ulaganje u nekretnine u Portonoviju nije samo kupovina luksuznog doma, već i prilika da postanete deo ekskluzivne zajednice. Kompleks privlači pažnju imućnih klijenata iz celog sveta, obezbeđujući visok nivo bezbednosti i privatnosti. Zahvaljujući ograničenom broju objekata i velikoj potražnji, nekretnine u Portonoviju beleže stabilan rast vrednosti, što ih čini atraktivnom imovinom za investitore.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.725.000 €
Porez na promet nepokretnosti
155.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 133.500 € (6% × 2.225.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi158.836 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.883.836 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaBoka School International270 m
  • NamirniceIdea218 m
  • ApotekaMaxima Pharmacy199 m
  • RestoranPerla Square Portonovi69 m
  • Autobusko stajališteĐENOVIĆI "KOD TORTE"485 m
  • BankomatHipotekarna Banka101 m
  • AerodromAerodrom Tivat10.8 km
  • LukaPortonovi Marina282 m
  • More60 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.725.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
13.556 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
13.998 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
14.222 €/mes.
Mjesečna rata
12.589 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.907.500 €
Ukupna kamata1.113.777 €
Iznos kredita
1.907.500 €
Ukupna kamata
1.113.777 €
Ukupno plaćanje
3.021.277 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.725.000 €
9.495 €/m²№ 4008