AI rezime

Luksuzna rezidencija površine 287 m² u slikovitom Kumboru nudi besprekoran komfor: tri prostrane spavaće sobe, četiri kupatila i stilizovane dnevne sobe sa izlazom na terase okupane suncem. Uživajte u ekskluzivnom odmoru pored jednog od dva privatna bazena, uz panoramski pogled i atmosferu potpunog mira i privatnosti. Ovo je jedinstvena ponuda za one koji cene vrhunski kvalitet života na obali Jadrana.

Vila u Portonovom br. 4008

Kumbor · Boko-Kotorska Buka
2 725 000 €
Pogled: Pogled na planine, Pogled na grad

Karakteristike

Površina
287 м²
Sobe
4
Spavaće sobe
3
Kupatila
4
Godina izgradnje
2019
Parking
Da
Cijena po m²
9 495 €

Opis

Prostrana vila sa đakuzijem na krovu — Village Residences u luksuznom kompleksu Portonovi, Kumbor
  • 3 spavaće sobe
  • 3+1 kupatila
  • 1 garaža
  • Delimično nameštena
  • Površina objekta: 287 m²

Vila se prostire na jednom spratu i ima stambenu površinu od 195 m². Sastoji se od prostranog dnevnog boravka otvorenog plana sa ugrađenom potpuno opremljenom kuhinjom, tri spavaće sobe sa en suite kupatilima, gostinjskog toaleta i vešeraja. Spoljno stepenište vodi na krov, gde se nalazi terasa površine 92 m² sa đakuzijem i zonom za odmor, natkrivenom pergolom.

Vlasnici imaju pristup privatnoj popločanoj površini od 131 m², do koje se može doći iz svake prostorije vile. Korišćenje ove zone je ekskluzivno za vlasnike vile.

Zajednički bazen je dostupan budućim vlasnicima i nalazi se iza vile, na svega nekoliko koraka.

O kompleksu Portonovi

Portonovi Montenegro— je ultra-premijum rizort rezidencija, koja objedinjuje 218 stambenih jedinica svetske klase i marinu za megajahte, smeštenu na uskom ulazu u Bokokotorski zaliv.

Infrastruktura svetske klase

Portonovi svojim rezidentima i gostima nudi infrastrukturu koja odgovara najvišim standardima. Na teritoriji kompleksa nalaze se:

  • Marina za superjahte: jedna od najmodernijih u Evropi, sposobna da primi plovila dužine do 120 metara.
  • HotelOne&Only: prvi i jedini hotel u Evropi pod brendom One&Only, koji nudi neprevaziđenu uslugu i pogodnosti.
  • Wellness centar Henri Chenot: jedinstveni centar zdravlja i podmlađivanja, koji nudi individualne programe detoksikacije i oporavka.
  • Restorani i barovi: raznovrsna gastronomska ponuda, od tradicionalne crnogorske kuhinje do međunarodnih specijaliteta.
  • Butici i prodavnice: širok izbor prodavnica koje nude proizvode svetskih brendova (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga i dr.).
  • Sportski i rekreativni sadržaji: fitnes centri, teniski tereni, bazeni i drugi sadržaji za aktivan odmor.
Prednosti ulaganja u Portonovi

Ulaganje u nekretnine u Portonoviju nije samo kupovina luksuznog doma, već i prilika da postanete deo ekskluzivne zajednice. Kompleks privlači pažnju imućnih klijenata iz celog sveta, obezbeđujući visok nivo bezbednosti i privatnosti. Zahvaljujući ograničenom broju objekata i velikoj potražnji, nekretnine u Portonoviju beleže stabilan rast vrednosti, što ih čini atraktivnom imovinom za investitore.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2 725 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
155 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 133 500 € (6% × 2 225 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi158 818 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2 883 818 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2 725 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 556 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 998 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 222 €/мес
Mjesečna rata
12 589 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita1 907 500 €
Ukupna kamata1 113 777 €
Iznos kredita
1 907 500 €
Ukupna kamata
1 113 777 €
Ukupno plaćanje
3 021 277 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2 725 000 €
9 495 €/m²4008