Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 456 m² u slikovitom Prčanju, smeštena svega 150 metara od azurnog mora. Ovaj ekskluzivni objekat sa četiri spavaće sobe, prostranim dnevnim boravcima i sopstvenim bazenom predstavlja idealno utočište za one koji cene privatnost, estetiku i mediteranski komfor.

Vile№ 2175

Vila u Prčanju br. 2175

Prčanj · Boko-Kotorska Buka
2.000.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
456 m²
Površina zemljišta
1579 m²
Spavaće sobe
4
Kupatila
6
Godina izgradnje
2021
Parking
Da
Do mora
150 m
Cijena po m²
4.386 €

Opis

Vila Vela – izuzetno stambeno mesto na obali Sredozemnog mora sa zadivljujućim pogledom na Bokokotorski zaliv i planine. Do nje vodi privatni put sa obezbeđenom kapijom. Vila je prostrana savremena kuća sa 4 spavaće sobe, luksuznim enterijerom, beskonačnim bazenom i garažom za dva automobila. Svuda su korišćeni vrhunska kuhinja Nobilia/Bosch i sanitarije V&B, Catalano, HansG, keramika i podne obloge Florim, Porcelanosa i prirodni kamen. Stambeni prostori i kupatila opremljeni su podnim grejanjem, ugrađenom klimom i ventilacijom na plafonima.

Ova izdvojena vila nalazi se u mirnom i slikovitom kutku Bokokotorskog zaliva, koji je pod zaštitom UNESCO-a. Predstavlja idealno mesto za utočište sa prelepim pogledom na more, okruženo planinama i prostranim mediteranskim vrtovima. Dizajn vile odlikuju čiste linije i otvoreni, prostrani enterijeri. Zidovi od mediteranskog krečnjaka i karakterističan kosi krov sa terakota crepom stvaraju utisak lebdenja iznad staklenih prozora od poda do plafona, obezbeđujući maksimalno prirodno osvetljenje i prelep pogled na zaliv, Stari grad Kotor i planine iza njega.

Vila Vela nudi idealnu kombinaciju privatnosti i blizine lokalne marine na obali, a takođe se nalazi samo nekoliko minuta vožnje od istorijskog utvrđenog grada Kotora, luksuzne marine Porto Montenegro i međunarodnog aerodroma Tivat.

Raspored vile:

1. sprat: velika garaža za dva automobila, teretana, toalet, vešernica/pomoćna prostorija, kao i skladišni i tehnički prostori (centralna kontrola i klima uređaj, video nadzor, video-interfon, protivpožarna i bezbednosna zaštita, Wi-Fi).

2. sprat: ulaz kroz staklena vrata u centru. Desno se nalazi dnevna soba sa visokim plafonima, peć na drva i kuhinjski deo sa panoramskim pogledom na zaliv, kao i gostinjski toalet. Levo je velika glavna spavaća soba sa kupatilom i izlazom na terasu i bazen.

3. sprat: ovde se nalaze veliki bračni krevet i dve standardne spavaće sobe, sve sa kupatilom, otvorenom terasom i izlazom na unutrašnje dvorište ograđeno zidom i planinske divlje vrtove.

Spolja se nalazi beskonačni bazen 8x4,5 metara sa tušem, terase sa oblogom od krečnjaka, roštilj i prostrani divlji vrt.

Kupovina ove izuzetne vile na obali Bokokotorskog zaliva biće odlična investicija.

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
2.000.000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
112.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 90.000 € (6% × 1.500.000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi114.563 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 2.114.563 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • ŠkolaOsnovna škola "Njegoš"2.5 km
  • Vrtić2.5 km
  • NamirniceStep1.1 km
  • ApotekaPharmacy "Dobrota"1.4 km
  • BolnicaSpecijalna bolnica za psihijatriju Kotor1.1 km
  • RestoranRestaurant Galia351 m
  • Autobusko stajalište328 m
  • BankomatHipotekarna banka2.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.0 km
  • LukaKotor Cruise Pirs2.4 km
  • More150 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 150 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
2.000.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
9.949 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
10.274 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
10.438 €/mes.
Mjesečna rata
9.239 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita1.400.000 €
Ukupna kamata817.451 €
Iznos kredita
1.400.000 €
Ukupna kamata
817.451 €
Ukupno plaćanje
2.217.451 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

2.000.000 €
4.386 €/m²№ 2175