Pređi na sadržaj

AI rezime

Luksuzna vila površine 235 m² na slikovitom poluostrvu Luštica predstavlja savršen spoj privatnosti, stila i komfora. Prostrana rezidencija sa pet spavaćih soba, sopstvenim bazenima i predivnim pogledima nalazi se svega 800 metara od azurne obale, nudeći vam život u harmoniji sa prirodom Jadrana.

Vile№ 246

Vila u br. 246

Luštica, Luštica, Crna Gora
1.200.000 €
Pogled: Pogled na grad

Karakteristike

Površina
235 m²
Površina zemljišta
787 m²
Spavaće sobe
5
Kupatila
5
Parking
Da
Do mora
800 m
Cijena po m²
5.106 €

Opis

Prodaje se luksuzna vila na poluostrvu Luštica. Ukupna površina iznosi 235 m2 na placu od 787 m2.

Raspored: prostran i udoban dnevni boravak, velika kuhinja sa trpezarijom i izlazom na natkrivenu verandu, pet spavaćih soba sa sopstvenim kupatilima ili tuševima.

Vila je potpuno nameštena i opremljena svom neophodnom belom tehnikom. Moderan dizajn objedinjuje nekoliko stilova. Sa vile se pruža veličanstven panoramski pogled na Bokokotorski zaliv, kao i na planinski masiv Lovćen.

Na teritoriji se nalazi mediteranski vrt, bazen sa lounge zonom, teniska sjenica sa letnjom kuhinjom i zona za roštilj.

Pogodnosti

BazenPogled na gradKondicionerParkingTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
1.200.000 €
Porez na promet nepokretnosti
64.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 42.000 € (6% × 700.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi65.747 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 1.265.747 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity market1.7 km
  • Restoran862 m
  • AerodromAerodrom Tivat14.5 km
  • LukaŽanjice3.0 km
  • More800 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 800 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
1.200.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
5.970 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
6.164 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
6.263 €/mes.
Mjesečna rata
5.544 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita840.000 €
Ukupna kamata490.471 €
Iznos kredita
840.000 €
Ukupna kamata
490.471 €
Ukupno plaćanje
1.330.471 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

1.200.000 €
5.106 €/m²№ 246