Pređi na sadržaj

AI rezime

Ekskluzivna vila u prestižnom kompleksu Lustica Bay sa panoramskim pogledom na more, planine i grad. Prostrani apartmani površine od 275 m² sa sopstvenom terasom, baštom i parkingom upotpunjeni su infrastrukturom svetske klase: bazen, teretana i 24-časovno obezbeđenje. Idealan izbor za ljubitelje privatnosti i luksuznog coastal golf livinga u Crnoj Gori.

Stambeni kompleksi№ 4020

Vile u Luštici br. 4020

Luštica
od3.442.000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine, Pogled na grad, Panoramski pogled

Karakteristike

Površina
275–400 m²
Sobe
3–6
Spavaće sobe
3–5
Kupatila
3–6
Godina izgradnje
2028
Parking
Da
The Peaks
Dio projektaStambeni kompleks

The Peaks

Luštica
3 jedinice u projektu
Otvori
Atmosfera kompleksa

Opis

The Peaks - Golf Villas 

The Peaks Villas predstavljaju najekskluzivniju kolekciju rezidencija u okviru luksuzne zajednice Luštica Bay. Smještene na uzvišenju iznad Jadranskog mora i golf terena Gary Player Design, vile stvaraju potpuno novi format coastal golf living u Crnoj Gori - kombinaciju privatnosti, arhitekture na nivou resort rezidencija i infrastrukture svjetske klase.

 

Dostupne opcije

Vile sa 3 spavaće sobe

  • Površina: 275–352 m²
  • Cijena: €3,442,000 – €4,198,000

Vile sa 4 spavaće sobe

  • Površina: 322–386 m²
  • Cijena: €3,931,000 – €4,232,000

Vile sa 5 spavaćih soba

  • Površina: 400 m²
  • Cijena: €5,076,000

Svaka vila je projektovana po konceptu „život unutar i izvan kuće kao jedinstven prostor" - dnevne zone se glatko prelivaju u prostrane terase, infinity bazene, privatne bašte i otvorene dining zone. U mnogim planovima predviđeni su dnevni boravci sa duplom visinom, master spavaće sobe sa garderobama, prostrana kupatila, kućne kancelarije, tehničke prostorije i podzemne garaže.

Karakteristike vila

  • panoramski pogledi na more i golf teren
  • infinity bazeni
  • privatne pejzažne bašte
  • Ljetne kuhinje i sjenice
  • prostrane kamene terase
  • open-space dnevni boravci i dining zone
  • kamini u dnevnim boravcima
  • panoramsko zastakljivanje
  • prirodni premium materijali
  • dizajnerske kuhinje premium nivoa
  • Miele uređaji
  • podno grijanje
  • Privatne garaže i sistemi za skladištenje 
  • kućne kancelarije i tehničke prostorije
  • arhitektura Block722
  • visoka privatnost rezidencija
  • prostorije za skladištenje opreme za golf 

 

The Peaks je prvi stambeni golf kompleks u Crnoj Gori i jedini projekat ovog nivoa u regionu. Centralni dio područja biće prvo 18-rupa šampionatsko golf teren u zemlji, razvijeno od strane legendarne kompanije Gary Player Design. Posebnost terena je u tome što se sa gotovo svake rupe pruža pogled na more - što ga čini dijelom rijetke kategorije golf terena sa panoramskim morskim pogledima sa svake tačke igre.

 

Vlasnici vila dobijaju potpuni pristup cjelokupnoj infrastrukturi Luštica Bay:

  • privatne plaže i beach klubovi
  • marina village i šetalište
  • 5-zvjezdani hotel The Chedi Luštica Bay
  • restorani, kafići i butici
  • golf clubhouse i golf akademija
  • driving range i golf simulator
  • spa i wellness sadržaji
  • teniski i padel tereni
  • sportski tereni i outdoor teretane
  • staze za planinarenje i biciklizam
  • 24-časovno obezbjeđenje i video nadzor
  • koncijerž i usluge upravljanja nekretninama

Pogodnosti

SignalizacijaDomofonKondicionerRoštiljBaštaParkingPogled na morePogled na planinePogled na gradUpravljačka kompanijaTeretanaBazenRecepcijaNameštaj - delimičnoTerasa

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
3.442.000 €
Porez na promet nepokretnosti
198.520 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 176.520 € (6% × 2.942.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi202.611 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 3.644.611 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity869 m
  • RestoranCiao Bella Gelateria741 m
  • Autobusko stajalište477 m
  • Bankomat1.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.3 km
  • LukaAeroport Marina4.1 km
  • More760 m

Video2

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
3.442.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
17.123 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
17.681 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
17.964 €/mes.
Mjesečna rata
15.901 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita2.409.400 €
Ukupna kamata1.406.834 €
Iznos kredita
2.409.400 €
Ukupna kamata
1.406.834 €
Ukupno plaćanje
3.816.234 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

3.442.000 €
№ 4020