AI rezime

Prodaje se prelep građevinski plac površine 4556 m² u slikovitoj Žanjici, koji nudi idealne mogućnosti za realizaciju vašeg investicionog ili arhitektonskog projekta. Ova jedinstvena ponuda u jednom od najlepših kutaka obale spaja prostranost, privatnost i izuzetan potencijal za stvaranje nekretnine vaših snova.

Građevinsko zemljište br. 2390

Ažurirano 2. jun 2026.
Janica · Luštica
от627 000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
4556 м²
Površina zemljišta
4556 м²
Cijena po m²
42 €

Opis

Prodaju se placevi u naselju Žanjice, poluostrvo Luštica, opština Herceg-Novi

Opis područja:
Žanjice se nalaze na poluostrvu Luštica, poznatom po svojim slikovitim maslinjacima i jedinstvenim prirodnim znamenitostima, kao što su:

  • Plava pećina
  • Uvala Mirište
  • Poluostrvo Arza
  • Ponta Veslo
  • Plaža Dobreč

Žanjice su popularno mesto za odmor sa prelepom plažom i kristalno čistom vodom. Do njih se može stići brodom iz Herceg-Novog ili automobilom kroz ceo Bokokotorski zaliv. U blizini plaže nalaze se restorani i apartmani, a svakih pola sata iz Herceg-Novog saobraćaju turistički brodovi.

Prednosti placeva:

  • Nalaze se samo na100 metara od plažeŽanjice.
  • Sa placeva se pruža neverovatan pogled na more i planine.
  • Betonirani prilaz i struja.
  • U blizini je popularni restoranRibarsko Selo(850 m).

Saobraćajna dostupnost:

  • Podgorica:65 km
  • Tivat:26 km
  • Budva:38 km
  • Mamula Resort:2 km
  • Plaža Žanjice:600 m
  • Portonovi Resort:40 km
  • Stari grad Herceg-Novi:5 km brodom, 47 km automobilom

Cena:300 evra/m².

U ponudi su tri zemljišna placa, ukupne površine 4556 m2, postoji mogućnost kupovine zemljišnih placeva pojedinačno (2090 m2, 1827 m2, 639 m2)

Kontaktirajte nas za detaljnije informacije i organizaciju obilaska!

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
627 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
29 620 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 7 620 € (6% × 127 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi30 736 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 657 736 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
627 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 119 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 221 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 272 €/мес
Mjesečna rata
2 897 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita438 900 €
Ukupna kamata256 271 €
Iznos kredita
438 900 €
Ukupna kamata
256 271 €
Ukupno plaćanje
695 171 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

627 000 €
42 €/m²2390