AI rezime

Jedinstvena parcela površine 985 kv. m u slikovitom Kamenovu otvara neverovatne mogućnosti za izgradnju kuće vaših snova, svega 500 metara od obale Jadranskog mora. Ova retka ponuda na prestižnoj lokaciji spaja privatnost, najčistiji vazduh i blizinu najboljih plaža na obali. Cena nekretnine iznosi 900 000 EUR, što je čini odličnom investicijom u nekretninu premium klase.

Građevinsko zemljište sa projektom u Kamenovu №2473

Kamenovo · Budvanska Rivijera
900 000 €
Pogled: Pogled na more, Pogled na planine

Karakteristike

Površina
985 м²
Godina izgradnje
2026
Do mora
500 m
Cijena po m²
914 €

Opis

Investiciona ponuda u Kamenovu, Budvanska rivijera

Nudi se jedinstvena parcela u jednoj od najprestižnijih i najtraženijih oblasti Crne Gore — Kamenovo, opština Budva, katastarska opština Sveti Stefan.

Lokacija:
Samo nekoliko minuta od poznatih plaža Kamenovo i Sveti Stefan.
Pristup je jednostavan, a okruženje mirno, uz spoj privatnosti i blizine turističke infrastrukture Budvanske rivijere.

Parametri parcele:
Ukupna površina: 985,46 m² (4 susedne parcele).
Namena: stambena izgradnja.

Projekat i dozvole:
Razrađen je i usaglašen projekat izgradnje 4 savremene kuće u jedinstvenoj arhitektonskoj koncepciji.
Svaka kuća: S+P+1 (suteren + prizemlje + sprat), 125 m² bruto.
Ukupna površina stambene izgradnje: 500 m².
Projekat predviđa 2 bazena za zajedničko korišćenje stanara.
Sva dokumentacija za gradnju je usaglašena, što investitoru omogućava da odmah započne realizaciju.

Investicioni potencijal:
Mogućnost izgradnje i naknadne prodaje ili izdavanja kuća u zakup uz visoku profitabilnost.
Perspektivna oblast sa rastućom potražnjom za nekretninama premium klase.
Gotova arhitektonska koncepcija i dozvole značajno skraćuju rokove realizacije projekta.

Idealna ponuda za investitore koji traže gotovo rešenje za izgradnju na Jadranskoj obali

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
900 000 €
Porez na prenos apsolutnih prava
46 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 24 000 € (6% × 400 000)

Dodatni mogući troškovi

  • Zahtjevi katastruod 30 €
  • Pribavljanje listova nepokretnosti za ugovorod 7 €
  • Usluge sudskog tumača· po ugovoru / satod 50 €
Ukupno obavezni troškovi47 399 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 947 399 €

Lokacija

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 500 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
900 000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Ставки банков

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4 477 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 623 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 697 €/мес
Mjesečna rata
4 158 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%тело
Iznos kredita630 000 €
Ukupna kamata367 853 €
Iznos kredita
630 000 €
Ukupna kamata
367 853 €
Ukupno plaćanje
997 853 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

900 000 €
914 €/m²2473