Pređi na sadržaj

AI rezime

Plac površine 570 m² u šarmantnom Morinju — idealno mesto za izgradnju kuće vaših snova u jednom od najugodnijih delova obale. Prostrana parcela sa odličnim potencijalom okružena je prelepim pejzažima koji će vam pružiti atmosferu privatnosti i harmonije sa prirodom. Ovo je povoljna ponuda za one koji cene kvalitetnu nekretninu u prestižnoj lokaciji po ceni od 140.000 evra.

№ 2500

Građevinsko zemljište u Morinj-u br. 2500

Ažurirano 13. oktobar 2026.
Morinј · Boko-Kotorska Buka
140.000 €

Karakteristike

Površina
570 m²
Godina izgradnje
2014
Cijena po m²
246 €

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište u naselju Morinj, Boka kotorska. Teritorija pripada zoni pod zaštitom UNESCO-a.

Karakteristike zemljišta:

Zemljište je smešteno u tišem delu naselja, sa lakim prilazom i dobrim parametrima za izgradnju privatne vile. Pogodno je za one koji planiraju izgradnju kuće na zalivu, uz stabilan status teritorije i razvijenu infrastrukturu.

Pogodnosti

Pogled na planinePogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
140.000 €
Porez na promet nepokretnosti
4.200 €
4.200 € (3% × 140.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi4.830 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 144.830 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceCity market124 m
  • RestoranTramontana146 m
  • Autobusko stajalište204 m
  • AerodromAerodrom Tivat11.5 km
  • LukaKamenari3.4 km
  • More90 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
140.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
696 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
719 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
731 €/mes.
Mjesečna rata
647 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita98.000 €
Ukupna kamata57.222 €
Iznos kredita
98.000 €
Ukupna kamata
57.222 €
Ukupno plaćanje
155.222 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

140.000 €
246 €/m²№ 2500