Pređi na sadržaj

AI rezime

Jedinstvena parcela zemljišta površine 10 415 m² u slikovitim Krašićima — ovo je retka prilika da se stvori ekskluzivan projekat svega 5 metara od azurnog mora. Idealna lokacija za izgradnju elitnog kompleksa sa sopstvenim izlazom na vodu i zadivljujućim panoramskim pogledom na zaliv.

№ 404

Plac u Krašićima br. 404

Krašići · Luštica
5.207.500 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina
10415 m²
Površina zemljišta
10415 m²
Do mora
5 m
Cijena po m²
500 €

Opis

Urbanizovana zemljišna parcela površine 10 415 m², koja se nalazi u području naselja Krašići, Boka Kotorska, na prvoj liniji mora. Sva potrebna dozvolna dokumentacija je obezbeđena.

Pogodnosti

Pogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
5.207.500 €
Porez na promet nepokretnosti
304.450 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 282.450 € (6% × 4.707.500)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi310.397 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 5.517.897 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceLena110 m
  • RestoranWolfi95 m
  • Autobusko stajalište216 m
  • Bankomat1.8 km
  • AerodromAerodrom Tivat6.6 km
  • LukaPortonovi Marina4.3 km
  • More5 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 5 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
5.207.500 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
25.906 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
26.751 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
27.178 €/mes.
Mjesečna rata
24.057 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita3.645.250 €
Ukupna kamata2.128.439 €
Iznos kredita
3.645.250 €
Ukupna kamata
2.128.439 €
Ukupno plaćanje
5.773.689 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

5.207.500 €
500 €/m²№ 404