Pređi na sadržaj

AI rezime

Jedinstvena građevinska parcela u slikovitom Prčanju, smeštena svega 300 metara od azurne obale. Ovo je idealno mesto za izgradnju kuće iz snova u jednom od najudobnijih i najatmosferičnijih kutaka Crne Gore za 205 000 evra.

№ 845

Građevinsko zemljište u Prčanju br. 845

Prčanj · Boko-Kotorska Buka, Prčanj, Crna Gora
205.000 €
Pogled: Pogled na more

Karakteristike

Površina zemljišta
653 m²
Do mora
300 m

Opis

Plaća za izgradnju nalazi se u naselju Prčanj. Ukupna površina placa iznosi 653 m².

Postoji dozvola za izgradnju dve kuće, površine 340 m² i 135 m². Mogući tipovi gradnje: vile ili kuće sa apartmanima.

Postoje urbanistički i tehnički uslovi za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju stambenih objekata, koje je izdala opština Kotor.

Pogodnosti

Pogled na more

Procenjeni troškovi kupoprodajne transakcije

Okvirni obračun dodatnih troškova pri kupovini

Cena objekta
205.000 €
Porez na promet nepokretnosti
7.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 2.750 € (5% × 55.000)

Parametri notarskog akta

Kupaca
1
Prodavaca
1

Podrazumevano, obračun je za posao sa dve stranke (1 prodavac i 1 kupac) bez sudskog tumača, a prijavu katastru podnosi notar. Svaka stranka preko dve dodaje 5% tarife, svaki tumač 15 €, a PDV od 21% obračunava se na ceo iznos. Nije uključeno: rad van radnog vremena, vikendom ili praznikom (+25%, najmanje 50 €), izlazak notara na teren (+35 € za svaki započeti sat i putni troškovi), punomoćja (60 € + PDV po punomoćju). Notar može uzeti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je cena u ugovoru niža.

Mogući dodatni troškovi (nisu u ukupnom iznosu)

Državne takse

  • Upis prava u katastar (državna taksa)od 30 €
  • Listovi nepokretnosti za posaood 7 €
Ukupno obavezni troškovi7.943 €
Procenjeni troškovi kupovine objektaUkupno: 212.943 €

Lokacija

Šta je u blizini

  • NamirniceDado544 m
  • ApotekaPharmacy "Dobrota"2.8 km
  • BolnicaSpecijalna bolnica za psihijatriju Kotor2.3 km
  • RestoranMademoiselle596 m
  • Autobusko stajalište593 m
  • Bankomat2.4 km
  • AerodromAerodrom Tivat5.6 km
  • LukaKotor Cruise Pirs3.7 km
  • More300 m

Često postavljana pitanja

Da. Strani državljani mogu kupiti stanove i kuće u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i državljani, uz puno pravo vlasništva. Ograničenja važe samo za pojedino poljoprivredno i neizgrađeno zemljište, koje stranci obično stiču preko crnogorske firme. Mi vodimo kompletan pravni postupak.
Troškovi zavise od nekretnine. Porez na prenos nepokretnosti u Crnoj Gori je progresivan — stopa zavisi od vrijednosti — a novogradnja se pri prvoj prodaji oporezuje PDV-om. Tu su i notar, registracija i opciono advokat. Tačan iznos za ovu nekretninu najlakše ćete dobiti našim kalkulatorom troškova kupovine.
Ova nekretnina je oko 300 m od mora.
Crnogorsko primorje ima jaku sezonsku potražnju za kratkoročnim i rastuću za dugoročnim najmom. Stvarni prinos zavisi od lokacije, opremljenosti i upravljanja — zatražite procjenu za konkretnu nekretninu.
Po novom zakonu, kupovina nekretnine omogućava privremeni boravak samo ako je nekretnina stambena i vrijedna najmanje 150.000 evra. Pravila se povremeno mijenjaju — provjerite aktuelne uslove sa nama.

Izračunaj hipoteku

Beta · stalno dopunjujemo
Cijena nekretnine
205.000 €
god
5 god30 god
%
3%9%

Kamate banaka

Beta · stalno dopunjujemo
CKB Bank
CKB Banknajbolja
fiksna 5 godina · 7 d.
5.9%
1.020 €/mes.
NLB Banka
NLB Banka
promjenljiva Euribor + 4.2% · 10 d.
6.3%
1.053 €/mes.
Erste Bank
Erste Bank
fiksna 3 godine · 14 d.
6.5%
1.070 €/mes.
Mjesečna rata
947 €
Za 240 mjeseci · po 5.0% godišnje
63%glavnica
Iznos kredita143.500 €
Ukupna kamata83.789 €
Iznos kredita
143.500 €
Ukupna kamata
83.789 €
Ukupno plaćanje
227.289 €

Želite saznati koliko vam banka stvarno može odobriti?

< 1 minBez obaveza3 banke odjednom

Stope su prikazane kao "od". Konačna ponuda zavisi od vašeg kreditnog profila i uslova banke.

205.000 €
№ 845