Son dört yılda yabancılar Karadağ’da gayrimenkul için 1,5 milyar euro harcadı. Karadağ Merkez Bankası verilerine göre, yerel piyasaya ilgi yüksek kalmaya devam ediyor, ancak yavaş yavaş azalıyor. 2021 yılında yabancılar 278 milyon euro değerinde gayrimenkul satın aldı, 2022 yılında bu rakam 448 milyon euroya çıktı; bu da %60 artış anlamına geliyor. 2023 yılında ise satın alımların hacmi 463 milyon euro oldu; bu, 2022’ye kıyasla yalnızca %3,3 daha fazla.
Temel veriler:
- 2021 yılında alıcılar 278 milyon euro harcadı.
- 2022 yılında ilgi %60 arttı — 448 milyon euro.
- 2023 yılında tutar 463 milyon euro oldu.
- 2024 yılında 11 ayda yabancılar 398 milyon euro değerinde gayrimenkul satın aldı.
Yabancıların gayrimenkul satışı da Karadağ’da güncel bir konu olmaya devam ediyor. Son dört yılda onlar 421 milyon euro değerinde mülk sattı. 2021 yılında bu rakam 72 milyon euro, 2022 yılında 108 milyon euro, 2023 yılında 134 milyon euro ve 2024’ün ilk 11 ayında 107 milyon euro oldu.
Yabancılar gayrimenkulün üçte ikisini satın aldı
2024’ün 11 ayında Karadağ’da bankalar 156 milyon euro tutarında konut kredisi verdi ve yerel vatandaşlar ile şirketlerin kredilerine rağmen, yabancılar ülkedeki gayrimenkul alıcılarının yaklaşık üçte ikisini oluşturdu. Bu durum, özellikle konut fiyatlarındaki artış bağlamında, yabancı yatırımcıların yüksek ilgisini doğruluyor.
Gayrimenkul fiyatları: aşırı değerleme ve beklentiler
Karadağ Maliye Bakanlığı, Ekonomik Reform Programı’nda, ülkedeki gayrimenkulün yabancı yatırımların artması nedeniyle aşırı değerli olduğunu belirtti. Önümüzdeki yıllarda konut fiyatlarının yavaşça gerileyerek gerçek değerine ulaşması bekleniyor. Yeni binalarda metrekare başına ortalama fiyat, 2024’ün üçüncü çeyreğinde 1853 euro oldu; bu, 2020’de metrekare başına 1192 euroya kıyasla oldukça yüksek.
Yabancı yatırımların dinamiği
2021’den bu yana Karadağ’ın gayrimenkul sektörüne doğrudan yabancı yatırım girişi, ülke GSYİH’sinin yıllık yaklaşık %6,4’ünü oluşturdu; bu oran, 2015 ile 2020 arasındaki %3,5 seviyesinden çok daha yüksek. Bu artış, objektif maliyetlerin yükselmesinden değil, yabancıların gayrimenkule olan ilgisinin artmasından kaynaklanıyor.
Sırbistan, Rusya ve Almanya vatandaşları — alımlarda lider
Son dört yılda Karadağ gayrimenkulüne en büyük tutarlarda yatırım yapanlar Sırbistan’dan gelen vatandaşlar ve şirketler oldu — 230 milyon euro. İkinci sırada 210 milyon euro ile Ruslar yer alıyor. Son yıllarda Rus ve Alman yatırımcıların ilgisi belirgin şekilde azaldı. Buna karşılık, Türk vatandaşları artan bir ilgi göstererek yatırımlarını 2021’de 14,7 milyon eurodan 2024’ün 11 ayında 56,2 milyon euroya çıkardı.
Karadağ’daki yabancı yatırım eğilimleri:
- Ruslar ve Almanlar tarafından ilginin azalması.
- Türkiye ve diğer ülkelerden alıcıların artan ilgisi.
- Sırbistan, Karadağ gayrimenkulüne en büyük yatırımcı olmaya devam ediyor.
- Gayrimenkul fiyat artışında objektif maliyetlerin minimum etkisi.
Gayrimenkul piyasasındaki değişiklikler ve hizmet kalitesinin artan önemi
Karadağ gayrimenkul piyasasında beklenen değişiklikler göz önüne alındığında, yatırımcılar ve alıcılar muhtemelen sunulan hizmetlerin kalitesine daha fazla dikkat edecek. Fiyat artışının yavaşlaması ve bazı yabancı vatandaşların ilgisinin kademeli olarak azalması koşullarında, satın alma kararında belirleyici faktör yalnızca fiyat değil, hizmet seviyesi de olacak. Profesyonel danışmanlık, gayrimenkul seçiminde kaliteli destek ve ayrıca hukuki ve finansal konularda yardım talebi artacak. Bu da, gayrimenkul seçimi ve iş süreçlerinde kapsamlı hizmetler sunan şirketlerin, müşterilerine ek güvence ve kararlarında daha fazla güven sağlayarak rakiplerinden ayrışabileceği anlamına geliyor.
Önümüzdeki yıllarda alıcılar, ajansların güvenilirliği, işlemlerin şeffaflığı, gayrimenkulün hukuki statüsü hakkında bilgi edinme imkânı ve ипотек kredisi düzenleme koşulları gibi faktörlere daha fazla dikkat edecek. Bu nedenle, yatırım ve gayrimenkul ediniminde yardımcı olmaya yönelik profesyonel ve yüksek kaliteli hizmetlerin geliştirilmesi, Karadağ gayrimenkul piyasasındaki oyuncular için önemli bir rekabet avantajı olacak. Yeni ekonomik koşullarda sadece bir varlığı «satın almak» değil, bunu doğru şekilde ve minimum riskle yapmak çok daha önemli olacak, — yorumunu gayrimenkul ajansı MD Realty kurucusu Vyacheslav Maevsky paylaştı.
Sonuç:
Son birkaç yılda Karadağ, gayrimenkul piyasasına önemli yatırımlar çekti ve bu da fiyatların artmasına etki etti. Yabancı yatırımcıların ilgisindeki büyüme hızının yavaşlamasına rağmen, piyasa satın alma açısından cazip olmaya devam ediyor. Önümüzdeki yıllarda gayrimenkul fiyatlarında kademeli bir düşüş bekleniyor; bu da yatırımcılar için ek fırsatlar yaratıyor. Kaynak. Görsel: pexel.com