MD Realty · Yatırım ve inşaat
Sahilde ve kuzeyde. Fikriniz için araziyi bulup kontrol ediyor, tasarım ve inşaat için ekibi kuruyor, bitmiş mülkü satıyor ya da kiraya veriyoruz. Rakamları arsayı satın almadan önce ROI senaryolarıyla hesaplıyoruz.
Kaporadan önce kontrol edilir
Nasıl çalışır
Arsa aramaktan bitmiş mülkün satışına ya da kiralanmasına kadar tek bir yol. Arama, kontroller, satın alma ve satışı kendimiz yürütüyoruz; tasarım ve inşaatı seçip koordine ettiğimiz bir ekip yürütür.
Bir ev, kiralık daireler ya da satılık bir site. Brif: ne inşa edeceğiniz, alan, arsa bütçesi, bölge ve projeden nasıl çıkmayı planladığınız.
Arsa
Doğrudan sahiplerinden arsalar, kadastro ve €/m² fiyatlarıyla MD Maps, ön projelerin resmi sicilleri ve MD kataloğu.
Kendimiz kontrol ediyor, gerektiğinde avukat ve haritacılarla çalışıyoruz: kadastro, plan, takyidatlar, erişim, altyapı. Mümkün olduğunda baştan sona UTU.
Kapora yalnızca kontrollerden sonra, noterde sözleşme, Karadağ’daki bir banka üzerinden ödeme, kadastroya tescil.
Mülk
Mimarı seçiyoruz: ön proje, bütçe çerçevesi ve tasarımın ROI senaryosuna hâlâ uyup uymadığının kontrolü.
Koordine ediyoruz, inşa etmiyoruz: ana yüklenici ya da aşamalara göre yükleniciler, teknik denetim ve kabul. Ya da bir geliştiriciyle JV.
Kullanım izni evrakı, pazarlama için fotoğraf ve 3D; MD kataloğundaki projelerde olduğu gibi.
Çıkış
MD Realty üzerinden satıyoruz: katalog, danışmanlar, emlak portalları ve partner ajans ağı.
Üç ROI senaryosunda hesaplanır: temkinli, temel ve iyimser. Kararınız için bir temel; tahmin ya da garantili getiri değil.
Ne inşa edilebileceğini bilmemek. Tapuda gizli sorun korkusu. Uzakta olmak. Gerçek fiyatı bilmemek. Her birine vaatlerle değil, kontroller ve verilerle yanıt veriyoruz.
İmar planını kontrol ediyor ve mümkün olduğunda UTU’nun baştan sona alınmasına yardımcı oluyoruz
Kadastro kaydını, takyidatları, erişimi ve altyapıyı her türlü kaporadan önce kontrol ediyor, gerektiğinde avukat ve haritacılarla çalışıyoruz
Her arsa için bir rapor; her belge ve her karar yazılı
MD Maps’te çevredeki m² fiyatları, mükerrer kayıt içermeyen emsaller, varsayımları açıkça belirtilmiş ROI senaryoları
Sahiplerinin bize doğrudan sunduğu arsalar
Arsa bulma
Önce yapı türü, inşaat alanı, bütçe, bölge ve zamanlama. Ardından sahiplerinin bize doğrudan sunduğu arsalar, MD Maps’teki kadastro ve fiyat verileri, kataloğumuz, resmi siciller ve açık piyasa arasında arıyoruz.
Kısa listedeki her arsa, her türlü kaporadan önce kontrol edilir: kadastro kaydı, geçerli imar planı, imar ve teknik koşullar, takyidatlar, yol erişimi ve altyapı.
Ne inşa etmek istediğiniz, inşaat alanı, arsa bütçesi, bölge (sahil veya kuzey), zamanlama, strateji.
Doğrudan sahiplerinden arsalar, MD Maps (kadastro, m² fiyatları, ilanlar), MD kataloğu (arsalar), ön projelerin resmi sicilleri, açık piyasa.
Kontrolleri kendimiz yapıyor, gerektiğinde avukat, haritacı ve diğer uzmanlarla çalışıyoruz: kadastro, imar planları (PUP/DUP/GUP/UP), UTU, takyidatlar, erişim, altyapı.
Kanuna göre talepten itibaren 20 gün içinde verilir (Madde 74); uygulamada daha uzun sürebilir.
Fiyat ve koşullar sahibiyle görüşülür; kapora yalnızca kontrollerden sonra.
Noterde sözleşme, Karadağ’daki bir banka üzerinden ödeme, kadastroya tescil.
Kontrolleri kendimiz yapıyor, konuya göre avukat, haritacı ve diğer uzmanları sürece dahil ediyoruz.
Mümkün olduğunda imar ve teknik koşulların (UTU) baştan sona alınmasına yardımcı oluyoruz; böylece izin verilen inşaat alanı, yükseklik ve kullanım yazılı olarak teyit edilir.
Her arsa için yazılı bir rapor: özet, mülkiyet, neyin inşa edilebileceği, erişim ve altyapı, çevrede neyin projelendirildiği, fiyat bağlamı, ROI senaryoları, riskler ve işlemin toplam maliyeti.
Değerlendirme: uygun / koşullu uygun / uygun değil; en önemli üç artı ve risk.
Kadastro belediyesi (KO), parsel numarası, alan, biçim, arazi yapısı, fotoğraflar ve harita.
Malikler, hisseler, ipotekler, davalar, önalım hakları.
İmar planı ve bölge, kullanım amacı, brüt inşaat alanı (BRGP), yapılaşma ve taban alanı katsayıları, kat sayısı, otopark.
Yol bağlantısı, su, elektrik, kanalizasyon, bağlantı noktalarına mesafeler.
Son yıllarda komşu parseller için hazırlanan ön projeler (IR).
Çevredeki arsaların m² fiyatları, ilanlar, mükerrer kayıt içermeyen emsaller.
Varsayımları belirtilmiş üç senaryo ve bir uyarı notu.
Uyarı işaretleri ve ayrıca kontrol edilmesi gerekenler.
UTU, proje, ekip, inşaat modeli.
Resmi sicillerle çalışıyoruz: kadastro ile bakanlığın ve belediyelerin ön proje ve imar planı sicilleri. Buna ek olarak MD Maps’te fiyat analizi ve mükerrer kayıtlardan arındırılmış emsaller.
Piyasa verilerine dayanan, tüm varsayımları belirtilmiş birkaç senaryo. Kararınız için bir temel; tahmin ya da garantili getiri değil.
MD Realty bir inşaat şirketi değildir. Her proje için güvenilir mimarlar, yükleniciler, yapı denetimi ve avukatlar seçiyor, onları koordine ediyor ve çıkarlarınızı koruyoruz.
Mümkün olduğunda imar ve teknik koşulların alınmasına yardımcı oluyoruz.
Mimar seçimi, ön proje (idejno rješenje) ve bütçe tahmini.
Kendimiz inşa etmiyoruz: mimar, yüklenici, denetim ve avukatları seçiyor ve sizi temsil ediyoruz.
Gelir getiren hazır bir mülk ya da bir geliştiriciyle JV.
Örneğin: bir ana yüklenici; aşamalara göre ayrı yükleniciler; ya da bir geliştiriciyle ortak girişim.
Tüm inşaat için tek yüklenici; MD seçimde, sözleşmenin incelenmesinde ve yapı denetiminin düzenlenmesinde yardımcı olur. Tek bir sorumlu istediğinizde uygundur.
Aşamalara göre sözleşmeler; MD takvimi ve kabulü koordine eder. Bütçe üzerinde daha fazla kontrol.
Sizin araziniz ile geliştiricinin deneyimi ve sermayesi; ortağı MD bulur. İnşaatı kendiniz yürütmek istemiyorsanız uygundur.
MD Realty, Bijeli Lav DOO şirketine ait bir markadır, Budva (PIB 03119599).
IOPCG (Institut ovlašćenih procjenjivača Crne Gore) ile iş birliği içinde.
Google puanı: 5 üzerinden 4,9 · yorum sayısı: 30
Evet, vatandaşlarla aynı koşullarda. 5.000 m²’nin üzerindeki tarım arazileri ve sınır bölgeleri için Karadağ’da kurulu bir şirket gerekir.
Hayır. Mimarları, yüklenicileri ve denetimi seçip koordine ediyor, süreç boyunca sizin tarafınızda oluyoruz.
Ne inşa etmek istediğiniz, arsa bütçesi, tercih ettiğiniz bölge, zamanlama.
