2022 yılında Ocak-Ekim döneminde yabancı vatandaşlar ve yabancı şirketler Karadağ’da 370 milyon avro değerinde gayrimenkul satın aldı; bu, Merkez Bankası verilerine göre bir önceki yıla kıyasla önemli ölçüde daha fazladır.
Geçen yılın Kasım ve Aralık aylarına ilişkin gayrimenkul satış verileri mart ayında açıklanacak, ancak beklentilere göre bu aylardaki ciro yaklaşık 60-70 milyon avro olabilir; bu nedenle yabancılara satılan gayrimenkullerin toplam değeri 430 ila 440 milyon avro arasında bir tutara ulaşabilir, diye yazıyor Vijesti.
2021 yılının tamamında yabancılar Karadağ’da gayrimenkul satın almak için 278 milyon avro harcadı; 2020’de 116 milyon, 2019’da 178 milyon, 2018’de ise 182 milyon avro harcadılar. Son beş yılda yabancılar Karadağ gayrimenkullerine 1,2 milyar avro yatırdı.
Geçen yıl yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarındaki artışa en çok, ekonomik vatandaşlık programının, turistik merkezlerde güneyde 450 bin avroya, kuzeyde ve az gelişmiş belediyelerde 250 bin avroya gayrimenkul — daire satın alınması yoluyla vatandaşlık hakkı elde edilmesini sağlayan uygulamanın hayata geçirilmesi etki etti.
Yayın, bir diğer nedenin de geçen yıl olduğu gibi enflasyon döneminde birçok kişinin paralarının değer kaybetmemesini sağlamanın daha güvenli yollarından biri olarak gayrimenkul satın almaya karar vermesi olduğunu yazıyor.
Karadağ, gelişmekte olan ve büyük turizm potansiyeline sahip bir ülke olarak ve Porto Montenegro, Portonovi, Luštica Bay, gibi çok sayıda seçkin turistik-konut projesi nedeniyle yabancılar için ilgi çekiciydi; çünkü bu gayrimenkullerin fiyatlarının düşmeyeceğini, yani bu projeler geliştikçe yalnızca artabileceğini bekliyorlar.
Monstat İstatistik Kurumu verilerine göre, 2021 yılında gayrimenkul cirosunun toplam değeri 400 milyon avro oldu; CBCG verilerine göre ise yabancılar 278 milyon avro değerinde gayrimenkul satın aldı ve bu, toplam cironun yüzde 69’unu oluşturuyor. Bu ilişki, yabancıların esas olarak on normal daire kadar değerli lüks daireler ve villalar satın alması şeklindedir.
Bu cironun bir kısmı resmi istatistiklerde görünmüyor; çünkü müteahhitler çoğu zaman inşaat halindeki bir daireyi şirketin sermayesine koyuyor, ardından bu şirketi genellikle yabancılara satıyor. Böylece alıcı, bu şirket aracılığıyla dolaylı olarak gayrimenkulün sahibi oluyor ve işlem resmî olarak gayrimenkul değil, şirket satışı olarak geçiyor.
Karadağ’da gayrimenkul alanların çoğu Almanya’dan
CBCG verilerine göre, geçen yıl en çok gayrimenkulü Almanya vatandaşları ve bu ülkeden şirketler 57 milyon avro tutarında satın aldı; onları gayrimenkule 50 milyon avro yatıran Ruslar izledi. İşte tam liste:
1. Almanya - 57 milyon avro 2. Rusya - 50 milyon avro 3. Sırbistan - 42 milyon avro 4. ABD - 32 milyon avro 5. Türkiye - 30 milyon avro 6. Ukrayna - 15 milyon avro 7. İsviçre - 15 milyon avro 8. Bosna-Hersek - 14 milyon avro 9. Birleşik Krallık - 12 milyon avro 10. Avusturya - 8 milyon avro 11. BAE - 8 milyon avro 12. Kanada - 6,7 milyon avro 13. Fransa - 6:3 milyon avro 14. Polonya - 5,3 milyon avro 15. Hırvatistan - 5,2 milyon avro 16. Çekya - 5 milyon avro