Maliye Bakanı Aleksandar Damjanović, hükümetin olağan oturumunun başında kamuoyunu, North Star şirketinin fesih bildirimi gönderdiğini ve Lustica’daki otel inşaatı için arazi kiralama sözleşmesini sona erdirmeye yönelik olduğunu, Ritz Carlton (Marriott) projesinin Kuveyt yönetici ailesi tarafından planlandığını bildirdi.
“Sözleşmenin yönlerini dikkate alarak hemen bir ekip kurduk ve ağustos ortasında bir yanıt verdik; bu yanıtta temsilcileri ve North Star’ın sahiplerini davet ederek doğrudan anlaşmada ne gibi sorunlar olduğunu görmelerini ve sonunda ulusal çıkarlar, turizm çıkarları ve yatırımcıların çıkarları lehine bir çözüm bulmaya çalışmamızı istedik,” dedi Damjanović.
Şirketin, diye ekledi, sorunu Karadağ dışında görüşmek üzere eylül ayının başında telefon ettiğini söyledi.
“North Star sahiplerinin sorunların ne olduğunu görmeyi ve Karadağ’ın çıkarları lehine bir çözüm bulmaya çalışmayı önerdiği bir yanıt verildi,” diye ekledi bakan.
Lustica’daki devlet arazisinin kiralanmasına ilişkin anlaşmalar
North Star ve Equest Capital Limited Jersey şirketlerinden oluşan konsorsiyum, Lustica’daki yaklaşık yarım milyon metrekarelik devlet arazisinin kiralanması için dört milyon avronun biraz altında ödeme yaptı. Kira bedeli 10 yıllık dönemi, yani 26 Ağustos 2023’e kadar olan süreyi kapsıyor.
Hükümet, Eylül 2009’da konsorsiyumla inşaat, geliştirme ve yönetim yükümlülüğü bulunan seçkin bir turizm kompleksinin uzun vadeli arazi kiralamasına ilişkin bir sözleşme imzaladı; bu sözleşme, Ağustos 2013’te hukuki geçerliliğine ilişkin protokolün imzalanmasıyla yürürlüğe girdi. Protokol imzalandı, ancak bu yatırımların uygulanmasına henüz başlanmadı. Ağustos 2013’te sözleşmenin ilk eki imzalandı; bu ekte yatırımcının projenin ilk aşamasına önümüzdeki beş yıl içinde 141,8 milyon avro yatırma yükümlülüğü belirlendi. 2017’de önerilen ikinci ek, ilk aşama yatırım tutarını yeni beş yıllık süreyle 80 milyon avroya düşürüyor ve “sözleşme taraflarının ana sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmediği” belirtiliyordu. İkinci ek ile hükümet ve Herceg Novi Belediyesi, kompleksin inşa edileceği yerde altyapıyı (elektrik, su ve ulaşım) sağlamayı taahhüt etti.
Ek kapsamındaki yatırımcının yükümlülüğü, projenin ilk aşaması için asgari yatırım taahhüdünün 80 milyon avro ve asgari yatırım taahhütleri yerine getirildikten sonra ek 130 milyon avro olması, ayrıca iki milyon avro tutarında peşin kira ödemesi yapmasıdır. Yatırımcı, sözleşmeye uygun olarak, 26 Ağustos 2023’e kadar olan dönem için ilk 10 yıllık kira bedeli olarak 3.934.211 avro ödedi. Ayrıca, performans garantisinin verilmesindeki gecikmeye ilişkin sözleşmesel cezaya dayanarak 82.857,14 avro ödedi. Ek II’ye göre yatırımcı, toplam iki milyon avro olmak üzere iki eşit taksitte peşin ödeme de yaptı. Bu, proje şirketine daha önce verilen bir milyon avroluk performans garantisinin iade edilmesi için ön koşul oldu.
Hükümet ve Herceg Novi Belediyesi, sözleşmenin ikinci ekinde, mekânsal planlama belgelerine ve yatırımcının ifade edilen ihtiyaçlarına uygun olarak, proje uygulama alanına genel altyapı ve bağlantıyı en geç planlanan tarihe kadar sağlamayı taahhüt etti. Ayrıca, kararlaştırılan sürelerdeki herhangi bir gecikme durumunda, asgari yatırım yükümlülüklerinin yerine getirilme sürelerinin, sahadaki altyapı inşaatının dinamiğine orantılı olarak uzatılacağı da belirtildi.
Projenin uygulanması amacıyla, ikinci ekte öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmesi için, Başbakanlık Ofisi, Turizm ve Maliye Bakanlıkları, Herceg Novi ve Tivat belediyeleri, Karadağ’ın deniz kaynaklarını yöneten kamu işletmesi, Karadağ elektrik iletim ve dağıtım sistemi (CGES, CEDIS) ve Northstar temsilcilerinden oluşan bir koordinasyon grubu oluşturuldu.