Karadağ Hükümeti, yabancı yatırımcılar ve iş dünyası tarafından sert tepkiyle karşılanan Yabancılar Yasası’ndaki değişiklikleri geri çekti. Söz konusu değişiklikler arasında, özellikle 200 bin avro tutarında asgari gayrimenkul değeri getirilmesi ve Karadağ vatandaşlarının istihdam edilmesinin zorunlu kılınması yer alıyordu. Görüşmeciler, yatırımcıların bir kısmının planlanan yatırımlardan şimdiden vazgeçtiği konusunda uyarıyor ve ülkenin AB’ye katılımı öncesinde yatırım ortamını zedelemeyecek acil bir uzlaşma çözümüne ihtiyaç olduğunu vurguluyor.
Yabancılar yasasındaki sonbahar değişiklikleri geri çekildi
Karadağ Hükümeti, son haftalarda ülkede yaşayan, çalışan ve yatırım yapan yabancı uyruklular arasında ciddi endişe yaratan Yabancılar Yasası’ndaki değişiklikleri ve eklemeleri iptal etti. Geçici oturma izni almak için gayrimenkulde 200 bin avro asgari değer öngören ve ayrıca yabancı şirket sahiplerinin en az iki Karadağ vatandaşını istihdam etmesini şart koşan değişiklikler geri çekildi.
Ayrıca okuyun: Yabancılar Yasası’ndaki nihai değişiklikler (Aralık 2025)
Yabancılar yasasındaki değişikliklere kısa bakış
- Gayrimenkul: Yeni oturma izinleri yalnızca değeri 200 000 avro ve üzeri olan konut alımlarında veriliyor.
- Mevcut sahiplerin korunması: Eğer zaten gayrimenkul üzerinden oturma izniniz varsa, yeni fiyat kuralı sizi ilgilendirmez.
- İş dünyası: Şirket yöneticilerinin Karadağlı çalışan istihdam etmesi gerekmez . Bunun yerine şirketin vergi ödemesi gerekir — en az yılda 5 000 avro.
- BT ve Tıp: Üç kat ortalama maaş şartı kaldırıldı. Koşullar daha yumuşak hale geldi.
Bu şartlar AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir — onlar için fiyat eşikleri ve bu tür mali koşullar yoktur.
Alman yatırımcılar yasanın önceki versiyonundan endişeli
Alman-Karadağ İş Kulübü Turizm Komitesi Başkanı Mihail Bader, RTCG’ye yaptığı açıklamada, daha önce duyurulan değişikliklerin ülkede yıllardır iş yapan on binlerce yabancıyı endişelendirdiğini söyledi.
“Gerçekten sorunlu olan ve Karadağ’da uzun süredir yaşayan, burada iş yapan yabancıları ciddi şekilde etkileyen maddeler var. İnsanlar bana şöyle diyor: eğer her şey böyle olacaksa, eğer üç kişi çalıştırmak zorundaysam ve bunların ikisi Karadağlı olacaksa, ama benim küçük bir işletmem varsa ve bunun için imkânım yoksa, şirketi kapatıp Karadağ’dan ayrılmak zorunda kalırım,” dedi Bader, RTCG portalına göre.
Ona göre, bazı potansiyel yatırımcılar planlanan yatırımlardan vazgeçtiği için olumsuz etkiler şimdiden hissediliyor.
“Yeni yatırımcılar şimdilik planlarını iptal etti. İletişimde olduğum kişiler, şu anda Karadağ’a yatırım yapmayacaklarını söylediler,” diye belirtti Bader.
Göç politikası uzmanı Bojan Bugarin, önerilen önlemlerin pratikte uygulanmasının zor olacağını ve Karadağ’ın yabancı sermayeli şirketlerin gerçek ekonomik faaliyetlerine odaklanması gerektiğini düşünüyor.
“Kötüye kullanımların elbette kontrol edilmesi gerekir, ancak vergi beyannameleri, bilançolar ve şirketlerin fiili faaliyetleri temelinde. İşgücü piyasası ve vergi gelirleri üzerindeki etkileri düzenli olarak izlemek ve değerlendirmek gerekir,” dedi Bugarin ve böyle bir yaklaşımın gereksiz engeller oluşturmadan etkili kontrol sağlayacağını ekledi.
İyi uygulama örneği olarak Bader, kriterlerin basit ve anlaşılır olduğu Arnavutluk’u gösteriyor.
“Orada kişi başına 20 metrekare gerekiyor, bu gayet makul. Eğer aile dört kişiden oluşuyorsa, tüm aile üyelerinin oturma izni alabilmesi için evin 80 metrekare olması gerekir,” diye açıkladı.
Radio Montenegro’nun muhatapları, Karadağ için en uygun modelin, özellikle ülkenin Avrupa Birliği’ne beklenen katılımı bağlamında, iş dünyası üzerinde etkili kontrol ile yabancılara karşı kısıtlayıcı olmayan bir yaklaşımı birleştiren bir sistem olacağı konusunda hemfikir.
Yeni yasa değişiklikleri ne zaman yürürlüğe girecek?
Bugün itibarıyla söz konusu olan yürürlükteki bir yasa değil, Hükümet tarafından yasa tasarısına sunulan bir değişiklik paketidir. Bunların yürürlüğe girmesi için belgenin Skupština’da (Parlamento) çoğunluk oyuyla onaylanması ve ardından resmen Karadağ Resmî Gazetesi’nde (Službeni list) yayımlanması gerekir.
Uzman tavsiyesi: eğer oturma izni almak amacıyla uygun fiyatlı gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, işlemi ve belge başvurusunu hızlandırmakta fayda var. Değişiklikler yasal olarak yürürlüğe girmeden önce yapılan tüm başvurular, şu anda geçerli olan daha esnek kurallara göre değerlendirilecektir.
Güncellemeleri takip edin. Yasanın nihai metnini imzalanır imzalanmaz yayımlayacağız.