Karadağ’da bugün itibarıyla yaklaşık 62,5 bin kaçak inşa edilmiş yapı için yasallaştırma başvurusu yapılmış durumda, ancak yalnızca yaklaşık yüzde altısı sonuçlandırıldı, diye bildirdi Hukuksuz Yapıların Yasallaştırılması Direktörlüğü’nden Nikola Ražnatović.
Hatırlatalım ki, 1 Ağustos 2025’ten itibaren Karadağ’da yürürlüğe girdi yeni izinsiz yapılar için yasallaştırma yasası. Söz konusu belge, 31 Temmuz 2025’te Meclis’in 28. döneminin sekizinci oturumunda kabul edildi ve 1 Ağustos’ta Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu gelişme, gayrimenkul piyasası için önemli bir olay oldu; çünkü artık konut sahipliği ve alım-satım kuralları, izin belgelerinin varlığıyla sıkı şekilde bağlantılı olacak.
Yeni yasa neyi düzenliyor? Yasa, izinsiz yapıların yasallaştırılma usulünü belirliyor, izin alınmasının hukuki sonuçlarını açıklıyor ve hangi yapıların tam olarak yasal hale getirilebileceğini tanımlıyor.
Bugün itibarıyla noterler işlemleri durdurdu statüsü “nema dozvole” (izin yok) olan yapılarla ilgili. Bu durum, yeni yasallaştırma yasasının yürürlüğe girmesiyle bağlantılı. Artık yasallaştırma belgeleri doğrulanmamış gayrimenkullerin satışı veya kiraya verilmesi mümkün olmayacak.
Ražnatović, ülke genelindeki kaçak yapıların kesin sayısını söylemenin zor olduğunu belirtti. 2018’den Temmuz 2025’e kadar 62 495 başvuru yapılmış, bunların yalnızca 3 589’u için karar verilmiş — bu da yaklaşık %6’sına denk geliyor.
Kamuoyuna daha önce yapıların uydu görüntülerinin sunulduğunu, gelecek yıl ise kontrol amaçlı bir çekim yapılmasının planlandığını hatırlattı. Temmuz ayında kaydedilen temel görüntü değiştirilmeyecek. Temmuz 2025’ten sonra izinsiz olarak inşa edilen tüm yapılar kadastroya kaydedilemeyecek ve sonrasında onlar hakkında yıkım kararı verilecek. Eğer bir yapı Temmuz 2025 itibarıyla üst üste binme olan bir yapı olarak tespit edilmişse, yasallaştırma için başvuruda bulunabilecek.
Ayrıca okuyun: Karadağ’da gayrimenkulün yasallaştırılmasına ilişkin yeni yasa — bilmeniz gerekenler
Uzman belirtti, ki kurumun, Podgorica sınırları içinde devlet arazisi üzerine inşa edilen yapıların sayısına dair kesin verileri yok; çünkü ortofoto görüntüsünün işlenmesi hâlâ sürüyor ve yaklaşık altı ay sürecek.
Ražnatović prosedürü ayrıntılı biçimde açıkladı: ilk adım, yapının kadastroya kaydedilmesidir. Eğer kayıtlı değilse, yapının fiili durumuna ilişkin jeodezik rapor hazırlanmalı, ardından noter onaylı bir beyanla belgeler bölgesel kadastro müdürlüğüne sunulmalıdır. Yapının kadastroya kaydedilmesine ilişkin karar alındıktan sonra, malik belgeleri toplar ve yerel yönetim organına yasallaştırma başvurusunda bulunur.
Jeodezik raporun hazırlanma maliyeti, onun sözlerine göre, yalnızca başlangıç aşaması için 300 euronun üzerindedir.
Belediyeye başvuru için yasallaştırma dilekçesi doldurulmalı, onaylı kadastro raporu (asıl veya kopya), tüm cephelerin fotoğrafları ve taşınmaz sicilinden bir döküm eklenmelidir. Belediye, 15 gün içinde başvuru sahibine belgelerin eksiksiz olup olmadığını bildirmek zorundadır. Dosya eksikse, başvuru sahibinin eksik bilgileri sunması için 90 günü vardır.
Ražnatović, kırsal bölgelerde ücretsiz yasallaştırma alanlarının geçerli olduğunu vurguladı — her belediyede kentsel iyileştirme planları onaylanmış durumda, yalnızca belgeleri toplamak ve teslim etmek gerekiyor.
Karadağ’da gayrimenkulün yasallaştırılma süreleri hakkında
Uzmanın sözlerine göre, çözüme kavuşturulan başvuruların bu kadar düşük oranda olması, Genel Düzenleme Planı üzerindeki çalışmaların durdurulmasıyla bağlantılı: 2021’de dönemin bakanlığı hazırlıktan vazgeçti ve bu da sürecin uzamasına yol açtı.
Yasa yasallaştırma sürecinin kendisi için herhangi bir süre belirlemiyor; yalnızca, yapıları henüz kadastroya kaydedilmemiş olan maliklerin başvuru yapması için altı aylık bir süre öngörüyor. Bu süre 14 Şubat’ta doluyor, ancak Bakan Meclis’in özel oturumunda bunun altı ay daha uzatılacağını açıkladı.
Ražnatović, yasanın “maksimum derecede sadeleştirildiğini” ve kamu altyapısını tehdit etmeyen her yapının yasallaştırılmasına imkân verdiğini vurguladı.
Karadağ’da yeni yasallaştırma yasasına tabi olan bir gayrimenkulünüz varsa, uzmanlarımız prosedürü anlamanıza yardımcı olabilir. Hangi belgelerin gerektiğini, nereye ve hangi sürelerde teslim edilmesi gerektiğini ve yapının resmî olarak yasal statü kazanması için nelere dikkat edilmesi gerektiğini biliyoruz. Bu yaklaşım, gereksiz bürokrasiden kurtarır ve gelecekte gayrimenkulü sorunsuz şekilde satmanıza, kiralamanıza veya kullanmanıza olanak tanır.
Gayrimenkulün kontrolünü burada sipariş edebilirsiniz.
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin — https://www.montelegal.me/sr Veya +382 67 447 626 numarası üzerinden iletişime geçin (WhatsApp, Telegram)