Karadağ’da bugün itibarıyla yaklaşık 62,5 bin kaçak inşa edilmiş yapı için yasallaştırma başvurusu yapılmış durumda, ancak yalnızca yaklaşık yüzde altısı sonuçlandırıldı, diye bildirdi Hukuksuz Yapıların Yasallaştırılması Direktörlüğü’nden Nikola Ražnatović.
Hatırlatalım ki, 1 Ağustos 2025’ten itibaren Karadağ’da yürürlüğe girdi yeni izinsiz yapılar için yasallaştırma yasası. Söz konusu belge, 31 Temmuz 2025’te Meclis’in 28. döneminin sekizinci oturumunda kabul edildi ve 1 Ağustos’ta Cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Bu gelişme, gayrimenkul piyasası için önemli bir olay oldu; çünkü artık konut sahipliği ve alım-satım kuralları, izin belgelerinin varlığıyla sıkı şekilde bağlantılı olacak.
Yeni yasa neyi düzenliyor? Yasa, izinsiz yapıların yasallaştırılma usulünü belirliyor, izin alınmasının hukuki sonuçlarını açıklıyor ve hangi yapıların tam olarak yasal hale getirilebileceğini tanımlıyor.
Bugün itibarıyla noterler işlemleri durdurdu statüsü “nema dozvole” (izin yok) olan yapılarla ilgili. Bu durum, yeni yasallaştırma yasasının yürürlüğe girmesiyle bağlantılı. Artık yasallaştırma belgeleri doğrulanmamış gayrimenkullerin satışı veya kiraya verilmesi mümkün olmayacak.
Ražnatović, ülke genelindeki kaçak yapıların kesin sayısını söylemenin zor olduğunu belirtti. 2018’den Temmuz 2025’e kadar 62 495 başvuru yapılmış, bunların yalnızca 3 589’u için karar verilmiş — bu da yaklaşık %6’sına denk geliyor.
Kamuoyuna daha önce yapıların uydu görüntülerinin sunulduğunu, gelecek yıl ise kontrol amaçlı bir çekim yapılmasının planlandığını hatırlattı. Temmuz ayında kaydedilen temel görüntü değiştirilmeyecek. Temmuz 2025’ten sonra izinsiz olarak inşa edilen tüm yapılar kadastroya kaydedilemeyecek ve sonrasında onlar hakkında yıkım kararı verilecek. Eğer bir yapı Temmuz 2025 itibarıyla üst üste binme olan bir yapı olarak tespit edilmişse, yasallaştırma için başvuruda bulunabilecek.