Karadağ emlak piyasası 2024 yılında, özellikle yeni konut segmentinde, istikrarlı bir fiyat artışı gösterdi. İstatistik kurumu Monstat, verilerine göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde yeni konutların ortalama fiyatı m² başına €1 854 oldu; bu, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %12,6 daha yüksektir. Ülkenin merkez bölgelerinde daha ılımlı bir fiyat artışı gözlemleniyor. Burada yeni konutların ortalama fiyatı metrekare başına 980 avro oldu.
Fiyat artışının başlıca nedenleri şunlardır:
- Yabancı yatırımcılardan gelen artan talep. Karadağ’da gayrimenkul sahipleri için elverişli vergi politikası sürmektedir; bu da ülkeyi Avrupa, Rusya ve Orta Doğu ülkelerinden alıcılar için cazip kılmaktadır.
- Adriyatik kıyısında yeni projelerin sınırlı olması. İnşaat projelerinin sayısındaki artışa rağmen, Budva, Tivat ve Bar gibi popüler turistik bölgelerde lüks konut sıkıntısı devam etmektedir.
- Ekonomik reformların olumlu etkisi. Karadağ’ın uluslararası kuruluşlara katılması ve Avrupa Birliği’ne beklenen üyeliği, bölgeyi uzun vadeli yatırımlar için daha istikrarlı hale getirmektedir.
Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda gayrimenkul fiyatlarının, özellikle gelişmiş turistik altyapıya sahip bölgelerde, artmaya devam edeceğini öngörüyor. Örneğin, manzaralı villalar Kotor Körfezi bölgesinde deniz manzaralı olanlar şimdiden değer kazandı. Karadağ’da konut satın almayı düşünenler için uzmanlar, fiyat artışının hızlanabileceği gerekçesiyle kararlarını ertelememelerini tavsiye ediyor. Bu özellikle yat marinaları ve golf tatil köyleri gibi yeni altyapı projelerine yakın mülkler için geçerlidir. Kaynak.