Bu karar, sektörde düzenin bir an önce sağlanmasını uzun süredir savunan resmî ve kayıtlı emlak ajansları tarafından sert ve haklı eleştirilere yol açtı.
Sorunun özü: yasal iş dünyası ile «gri» piyasa karşı karşıya
Başlangıçta yasa, tüm emlakçılara mesleki eğitim almalarını, yeterlilik sınavını geçmelerini, lisans almalarını ve sorumluluklarını sigortalatmalarını zorunlu kılarak yakın zamanda yürürlüğe girmeliydi.
Karadağ Emlak Ajansları Birliği (UANCG) Ekonomi Bakanlığı’nın erteleme kararına kesin bir dille karşı çıktığını belirtti. İş dünyasının resmî temsilcileri bu adımı «yasa dışı sektöre taviz» olarak nitelendiriyor.
Yasanın ertelenmesi piyasaya neden zarar veriyor?
- Kayıt dışı emlakçıların korunması: erteleme, yasa dışı emlakçılar ve serbest çalışanların vergi, lisans ve müşterilere karşı sorumluluk ödemeden çalışmaya devam etmelerine imkân tanıyor. Lisanssız çalışmaya €500 ile €4000 arasında ağır para cezaları getiriliyor.
- Alıcılar için riskler: zorunlu işlem sigortası ve lisanslı emlakçı kayıtları olmadan yabancı yatırımcılar dolandırıcılık veya yetersizlik karşısında korunmasız kalıyor.
- Bütçe kayıpları: devlet, yasa dışı işlemler yoluyla kasaya girmeyen vergiler nedeniyle milyonlarca avro kaybetmeye devam ediyor.
Resmî ajanslar, hazırlık için fazlasıyla yeterli zaman olduğunu ve dürüst çalışmayı hedefleyen şirketlerin yeni kurallara zaten tamamen hazır olduğunu vurguluyor.
Yeni yasa alıcılar ve piyasa için neyi değiştirecek?
Yasa nihayet yürürlüğe girdiğinde, sıkı Avrupa kuralları getirecek:
- «Kara emlakçıların» sonu: Piyasada yalnızca devlet sınavını geçmiş ve Ekonomi Bakanlığı’nın resmî siciline kaydedilmiş emlakçılar çalışabilecek. Telegram gruplarındaki «gri» emlakçıların yetkileri iptal edilecek.