Bu karar, sektörde düzenin bir an önce sağlanmasını uzun süredir savunan resmî ve kayıtlı emlak ajansları tarafından sert ve haklı eleştirilere yol açtı.
Sorunun özü: yasal iş dünyası ile «gri» piyasa karşı karşıya
Başlangıçta yasa, tüm emlakçılara mesleki eğitim almalarını, yeterlilik sınavını geçmelerini, lisans almalarını ve sorumluluklarını sigortalatmalarını zorunlu kılarak yakın zamanda yürürlüğe girmeliydi.
Karadağ Emlak Ajansları Birliği (UANCG) Ekonomi Bakanlığı’nın erteleme kararına kesin bir dille karşı çıktığını belirtti. İş dünyasının resmî temsilcileri bu adımı «yasa dışı sektöre taviz» olarak nitelendiriyor.
Yasanın ertelenmesi piyasaya neden zarar veriyor?
- Kayıt dışı emlakçıların korunması: erteleme, yasa dışı emlakçılar ve serbest çalışanların vergi, lisans ve müşterilere karşı sorumluluk ödemeden çalışmaya devam etmelerine imkân tanıyor. Lisanssız çalışmaya €500 ile €4000 arasında ağır para cezaları getiriliyor.
- Alıcılar için riskler: zorunlu işlem sigortası ve lisanslı emlakçı kayıtları olmadan yabancı yatırımcılar dolandırıcılık veya yetersizlik karşısında korunmasız kalıyor.
- Bütçe kayıpları: devlet, yasa dışı işlemler yoluyla kasaya girmeyen vergiler nedeniyle milyonlarca avro kaybetmeye devam ediyor.
Resmî ajanslar, hazırlık için fazlasıyla yeterli zaman olduğunu ve dürüst çalışmayı hedefleyen şirketlerin yeni kurallara zaten tamamen hazır olduğunu vurguluyor.
Yeni yasa alıcılar ve piyasa için neyi değiştirecek?
Yasa nihayet yürürlüğe girdiğinde, sıkı Avrupa kuralları getirecek:
- «Kara emlakçıların» sonu: Piyasada yalnızca devlet sınavını geçmiş ve Ekonomi Bakanlığı’nın resmî siciline kaydedilmiş emlakçılar çalışabilecek. Telegram gruplarındaki «gri» emlakçıların yetkileri iptal edilecek.
- Mali güvenceler: Her ajans, sorumluluğunu sigortalamak zorunda olacak (tek bir sigorta olayı için en az 15.000 avro ve yılda toplam 45.000 avroya kadar). Emlakçı hata yaparsa, müşterinin zararını sigorta karşılayacak.
- Sınavlar ve ofisler: Emlakçıların Karadağ yasalarını bildiklerini kanıtlamaları gerekecek; şirketlerin de resmî bir ofis mekânına sahip olmaları zorunlu olacak — artık «dizüstü bilgisayarla kafede buluşmalar» olmayacak.
- Sıkı yaptırımlar: Lisanssız çalışma veya ilan kurallarının ihlali için 500 ile 4000 avro arasında ciddi para cezaları öngörülüyor.
MD Realty’nin tutumu: müşteri güvenliği birinci öncelik
Biz MD Realty olarak Birliğin (UANCG) tutumunu tamamen destekliyor ve piyasanın bir an önce şeffaflaşması için çağrıda bulunuyoruz.
Vyacheslav Maevskiy (Slava Maevski), MD Realty emlak ajansının kurucusu:
«Yasa devlet düzeyinde ne zaman zorunlu hale gelirse gelsin, ajansımız bugün bile işlem güvenliği konusunda en sıkı Avrupa standartlarına göre çalışıyor. Müşterilerimiz için bu, bir taşın hukuki temizliğinden finansal şeffaflığa kadar her ayrıntının profesyonellerin kontrolü altında olduğu anlamına geliyor. Yatırımcılara her zaman yalnızca Karadağ’da resmî ofisi ve nitelikli uzman kadrosu bulunan kayıtlı şirketlere güvenmelerini tavsiye ediyoruz».
Fotoğraf kaynağı: pexel.com