Karadağ’da 2025 Yeni Gayrimenkul Yasallaştırma Yasası: Bilmeniz Gerekenler

1 Ağustos 2025 tarihinden itibaren Karadağ’da yürürlüğe girdi yeni bir izinsiz yapıların yasallaştırılmasına ilişkin yasa. Belge, 31 Temmuz 2025’te Meclis’in 28. döneminin sekizinci oturumunda kabul edildi ve 1 Ağustos’ta cumhurbaşkanı tarafından imzalandı. Ortaya çıkışı emlak piyasası için önemli bir gelişme oldu; çünkü artık konut sahipliği ve konutla ilgili işlemler, izin belgelerinin varlığıyla sıkı biçimde bağlantılı olacak.

Yeni yasa neyi düzenliyor

Yasa, izinsiz yapıların yasallaştırılma usulünü belirliyor, izin alınmasının hukuki sonuçlarını açıklıyor ve hangi yapıların tam olarak yasal hale getirilebileceğini tanımlıyor.

İzinsiz yapı nedir

Yasaya göre, izinsiz yapı şu şekilde inşa edilmiş bir bina ya da binanın bir kısmıdır:

• inşa edilmiş, yeniden yapılmış, tamamlanmış veya üzerine kat çıkılmış yapı ruhsatı olmadan ya da inşaata izin veren başka bir resmî işlem olmadan,
• yapılmış ruhsat şartlarına aykırı olarak ya da şehircilik ve teknik normlarla belirlenen izin verilen alanı aşan.

İzinsiz yapı kategorisine ayrıca şunlar da girer:

• konut, ticari veya karma yapılarla işlevsel bütünlük oluşturan yardımcı yapılar,
• tarımda, kültürel mirasın korunması ve muhafazasında ya da kamusal yeşil alanların düzenlenmesinde kullanılan yapılar,
• ruhsatsız olarak kaba inşaat işleri yapılmış yapılar.

Başka bir deyişle, söz konusu olan, “temiz” belgelere sahip olmayan ve şimdiye kadar kendine özgü bir gri alanda varlığını sürdüren tüm binalardır.