Plavi Horizonti: 2026 yılında lüks tatil köyünün inşaatı hakkında neler biliniyor
Plavi Horizonti tatil köyünün açılışının 2014 yılında gerçekleşmesi gerekiyordu. İmar belgelerinde şu unsurlar öngörülüyordu: beş yıldızlı otel, lüks villalar, SPA merkezi, yüzme havuzları, restoranlar ve yaya gezinti yolu. Ancak bu arazide inşaat...
Kurortun açılışı Plavi Horizonti 2014 yılında gerçekleşmeliydi. Planlama belgelerinde beş yıldızlı otel, lüks villalar, SPA merkezi, havuzlar, restoranlar ve yaya sahil şeridi öngörülüyordu. Ancak bu alandaki inşaat, özel bir arazi parseline ilişkin mülkiyet anlaşmazlığı nedeniyle yaklaşık on beş yıl boyunca engellendi.
Ne değişti?
Şirket Blue Investments (yakın zamana kadar Qatari Diar Hotel & Property Investment Montenegro olarak biliniyordu) Karadağ Çevre Koruma Ajansı’na, Tivat yakınlarındaki koyda — eski Plavi Horizonti. Bu bilgiyi Vijesti.
Şu anda belgeler kamu istişaresinde bulunuyor. İstişarenin ardından Ajans, yatırımcıdan tam kapsamlı bir çevresel etki değerlendirmesi isteyip istemeyeceğine ve inşaat izni alabilmesi için hangi koşulları yerine getirmesi gerektiğine karar verecek.
Proje 14 yıllık bekleyişin ardından yeniden başlatıldı
Kompleksin inşaatı Plavi Horizonti özel bir arazi parseline ilişkin mülkiyet anlaşmazlığı nedeniyle yaklaşık on beş yıl boyunca engellendi. Ancak taraflar sonunda anlaşmaya vardı: ihtilaflı arazinin sahipleri, Tivat’ta devlete ait, aynı statüye ve aynı yapılaşma katsayısına sahip alternatif bir parsel alacak. Bu da projenin devam etmesinin önünü açtı.
Yatırımcı değişmedi — Kıbrıslı offshore şirket Q. Hotel and Marina LTD; şirketin başında Tarik Halid AA El-Abdullah bulunuyor. Kıbrıs sicilinde kendisi hâlâ 58 şirketin yöneticisi olarak kayıtlı. Daha önce kamuoyuna, projenin arkasında Katar yatırım fonunun olduğu defalarca bildirilmişti.
Plavi Horizonti: her şey nasıl başladı
2010 yılının Ocak ayında Katarlı yatırımcılar, yaklaşık 270.000 metrekarelik araziyi 25 milyon avroya HTP Primorje şirketinden satın aldı. Anlaşmaya,
Bonići
bölgesindeki alanlar da dahil olmak üzere başka cazip varlıklar da dahildi; burada daha önce
Račica
tuğla fabrikası bulunuyordu. Eski
Plavi Horizonti
kompleksinin binaları 2011 yılında yıkıldı ve 270 milyon avro değerindeki yeni lüks tatil köyünün 2014’te açılması planlanıyordu.
2013 yılında devlet şirketi Morsko dobro ile deniz alanı ve kıyı şeridinin yıllık 50.000 avro karşılığında 30 yıllığına kiralanmasına dair bir sözleşme imzalandı. Ancak, erişim yolunun yapılması ve alanın tesviye edilmesi dışında, 14 yıl boyunca inşaatla ilgili hiçbir gerçek çalışma yapılmadı. Öncelikli turizm projelerine ilişkin resmî bilgilere göre, satın alma anından bu yana yatırımcılar yaklaşık 79,6 milyon avro yatırım yaptı.
O zamanlar da planlama belgelerinde Plavi Horizonti için 168 odalı beş yıldızlı otel, 78 odalı ek bloklar, villalar, SPA merkezi, havuzlar, restoranlar, tenis kulübü, plaj barı ve yaya sahil şeridi öngörülüyordu. Tüm bu unsurlar mevcut belgelerde yeniden yer alıyor.
Gelecek kompleksin ana bölümü UP1 parselinde yer alacak. Proje şunları öngörüyor:
ana otel ve temel konaklama birimleri — 168 oda;
ek bloklar — 78 oda daha;
giriş bölümü, plaj restoranı, çok işlevli bir yapı, plaj barı, tenis kulübü ve oyun alanı;
spor ve tenis sahaları;
yeraltı mühendislik yapıları.
Binaların maksimum yüksekliği dört kat olacak, ancak merkezi mimari unsur yedi seviyeye sahip olacak.
Kompleksin diğer alanları altyapıyı içeriyor: sıvılaştırılmış gaz tankı, atık toplama sistemi, 300’den fazla araçlık kamu otoparkı, trafo merkezi için alan ve yeşillendirilmiş iç yollar ağı.
Su temini ve kanalizasyon sistemi, belediyeye bağlı Vodovod Tivat şirketinin şartlarına uygun olarak hazırlanmıştır. Tüm atık sular, iki pompa istasyonu aracılığıyla Kotor–Tivat bölgesel arıtma tesisine gönderilecek.
En yakın binalar plajdan 30 metre geri çekilecek. Proje, yeşil alanların korunmasını ve artırılmasını öngörüyor.
Lüks tatil köyü: her misafir için 80 metrekare yeşil alan
Geliştiriciler, kompleksin beş yıldızlı tatil köyü standardına uygun olduğunu ve şu unsurları içereceğini belirtiyor: SPA ve wellness merkezi, spor ve rekreasyon alanları, mini golf, havuzlar ve bir dizi ek hizmet. Her misafir için 80 metrekare yeşil ve açık alan düşecek.
Plavi Horizonti konsepti, Karadağ’ın doğal çevresi, sahil kasabalarının mimari motifleri ve modern tasarım çözümlerinin birleşimine dayanıyor. Projeye, bu bölgeye özgü ağaç türleri de entegre edildi. основана на сочетании природной среды Черногории, архитектурных мотивов приморских городков и современных дизайнерских решений. В проект интегрированы виды деревьев, характерные для этой зоны.
Araç girişi yalnızca ana girişe ve otoparka mümkün olacak, alan içinde ise sadece buggy tipi elektrikli araçlar dolaşacak.
Tatil köyünün içinde düğünler, etkinlikler ve kutlamalar için kullanılacak büyük bir çim alan planlanıyor.
Zeytin ağaçlarının korunması zorunlu koşul
Proje, kompleks alanında yetişen zeytinlerin korunmasına yönelik özel önlemler öngörüyor. Bu ağaçlar devlet koruması altındadır ve onlar etrafındaki her türlü çalışma daha önce defalarca tartışılmıştır.
Yerinde korunması mümkün olmayan her ağaç, uzmanların kontrolünde, konteynerler ve uygun bir substrat kullanılarak özel bir teknolojiyle başka yere taşınmalıdır. Belgede, zeytinin uzun ömürlü bir tür olduğu ve nakli iyi tolere ettiği vurgulanıyor.
Proje ayrıca, sözde Village içinde birleştirilen 23 villanın inşasını da içeriyor — eski sahil kasabalarının estetiğinden ilham alan konut “köyü”. Bu villaların otel envanterinin bir parçası mı olacağı yoksa satışa mı sunulacağı belirtilmiyor.
Yazarların tasarımına göre, “köy”ün ana caddesi, butikler ve küçük pazar noktalarının yer alacağı alanın ana ekseni olacak. Fıskiyeler, otelden plaja uzanan yaya güzergâhlarını birbirine bağlayacak.
Her villa tek ya da iki katlı olacak ve özel bir havuza sahip olacak. Ayrıca kompleks, biri otelin önünde (hidromasaj alanlı), diğeri plajda 508 m² alana sahip ve 57 m²’lik çocuk havuzu bulunan iki büyük ortak havuza sahip olacak.
Plavi Horizonti: 2026 yılında lüks tatil köyünün inşası h...
