İster kısa süreli bir tatil planlıyor olun, ister gayrimenkul bakmak için gelin, isterseniz de geçici oturma izni başvurusu için evrak hazırlıyor olun; Karadağ'daki ilk ve en kritik adım konaklama yerinizi kaydettirmek ve turist vergisini (boravišna taksa) ödemektir. 2026 yılında, yabancıların konaklamasını izleme sistemi tamamen dijitalleşmiş ve kayıt sürelerine ilişkin kurallar sıkılaştırılmıştır. Bu makalede tüm detayları inceliyoruz: Turist vergisi ve kayıt işleminin nasıl ve ne zaman yapılacağı, maliyeti ve bu verginin gelecekteki geçici oturma izni (boravak) sürecinizi nasıl etkileyeceği.
Elektronik Kayıt Nedir?
Yabancılar Kanunu'na (Zakon o strancima) göre, yerleşik olmayan her birey sınırı geçtikten sonra 24 saat içinde bulunduğu yeri kaydettirmekle yükümlüdür.
- Prijava Boravka: Bu, konaklama kayıt işlemidir. Mevcut adresiniz hakkında devlete yaptığınız resmi bildirimdir. Veriler RB90 elektronik veri tabanına işlenir ve pasaport numaranızla eşleştirilir. Bu işlem zorunludur.
- Boravišna Taksa: Şehir altyapısını kullanma karşılığında ödenen turist vergisidir.
Ortalama bir turist için bu iki prosedür, yerel bir Turizm Organizasyonu (Turistička Organizacija) bilgi noktasında tek bir "tek pencere" işlemi olarak gerçekleştirilir.
Karadağ'da Turist Vergisi Ödeme Prosedürü
Turizm Organizasyonu (Turistička Organizacija) birimine gittiğinizde:
- Adım: Pasaportunuzu ibraz edersiniz. Görevli, verilerinizi RB90 sistemine girer. Bu işlem Prijava Boravka(kayıt) kısmını tamamlar.
- Adım: Yazılım, Karadağ'da geçirmeyi planladığınız gün sayısına göre vergiyi otomatik olarak hesaplar. Ülkede daha uzun kalmaya karar verirseniz, tekrar gidip ek süreyi ödemeniz yeterlidir. Ülkede izin verilen kalış süresine uymak hayati önem taşır. Bir seferde en fazla 30 günlük ödeme yapılabilir.
- Adım: Vergiyi ödersiniz (örneğin, 10 gün için 10 €). Bu Boravišna Taksadır.
- Sonuç: Hem kayıt onayı hem de ödeme makbuzu görevi gören bir "Potvrda" (çıktı) alırsınız. Sistem dijital olduğu için fiziksel kopya genellikle gerekli değildir ancak bulundurulması tavsiye edilir.
Not: Bazı belediyelerde kayıt ve vergi ödeme işlemleri çevrimiçi olarak tamamlanabilmektedir.
Kimler Kayıt Olmalı ve Turist Vergisi Ödemeli?
Prijava Boravka (Kayıt)
- Zorunlu olanlar: Geçici oturma izni veya kalıcı oturma izni bulunmayan tüm yabancılar.
- Süre: Sınırı geçtikten sonra 24 saat içinde.
- Maliyet: Kayıt işleminin kendisi ücretsizdir.
- Önemi: Veri tabanında bu kayıt bulunmadan ülkede bulunmanız yasa dışı kabul edilir.
Boravišna Taksa (Turist Vergisi)
- Kimler öder: Kiralık konaklama yerlerinde veya arkadaşının yanında kalan turistler.
- Kimler MUAF: Gayrimenkul sahipleri (ve aileleri), 12 yaş altı çocuklar, geçerli bir geçici oturma izni veya kalıcı oturma izni sahipleri ve ağır engelli bireyler.
- Maliyet: Belediyeye göre değişen günlük bir vergidir.
*Genellikle bu vergi, mülk sahibi veya otel personeli tarafından sizin adınıza ödenir.
Turist Vergisi (Boravišna Taksa) Maliyeti
Belediye turizm organizasyonlarının verilerine göre 2026 yılı için aşağıdaki tarifeler uygulanmaktadır:
- Yetişkinler (18+ yaş): Günlük 1.00 €.
- Gençler (12 - 18 yaş): Günlük 0.50 € (%50 indirimli).
- Çocuklar (12 yaş altı): Ücretten muaftır.
Turizm Organizasyonu Web Siteleri
- Budva: budva.travel
- Kotor: kotor.travel
- Tivat: tivat.travel
- Bar: bartravel.me
- Ulcinj: ulcinj.travel
- Herceg Novi: hercegnovi.travel
- Podgorica: podgorica.travel
- Cetinje: cetinje.travel
- Žabljak: zabljak.travel
- Kolašin: kolasin.me
Örnekler ve Senaryolar
Senaryo A: Bir otelde kalıyorsunuz veya bir tura katıldınız
En kolay yol budur. Otel, verilerinizi 24 saat içinde sisteme girmekle yükümlüdür.
İpucu: Giriş yaparken pasaportunuzun fotokopisinin özellikle kayıt için alındığından emin olun. Ertesi sabah resepsiyonistten "Potvrda o prijavi boravka" çıktısını isteyebilirsiniz.
Senaryo B: Özel bir mülk kiralıyorsunuz (Airbnb, Booking.com) veya arkadaş/akraba yanında kalıyorsunuz
Bu durumda kayıt sorumluluğu mülk sahibine (stanodavac) aittir ancak yabancı kişi süreci denetlemelidir.
- Turizm Organizasyonunu Ziyaret Edin: Her belediyede bulunan yerel bilgi noktasına gidin.
- Belgeler: Pasaportunuz ve mülk sahibinin bilgilerine (kimlik kartı numarası veya "List Nepokretnosti" kopyası) ihtiyacınız olacaktır.
- Ödeme: Vergi, yerinde veya herhangi bir postanede (Pošta Crne Gore) ödenebilir.
- Onay: Görevli size sistem çıktısını verecektir. Bunu ülkeden ayrılana veya geçici oturma izni başvurusu yapana kadar saklayın.
Mülk Sahipleri İçin Mobil Uygulamalar
Karadağ, dijital teknolojiye kademeli bir geçiş yapmaktadır. Tivat ve Kotor gibi belediyelerde mülk sahipleri, misafirlerini çevrimiçi kaydettirmek için "Lotos Turist" and "eBoravak" gibi uygulamaları kullanabilirler.
Önemli: Sisteme kaydolmak için bir turizm acentesini ziyaret ederek geçici şifreli bir kullanıcı hesabı oluşturmanız gerekir. İlk girişten sonra şifrenizi kendinizinkiyle değiştirmelisiniz.
Kayıt ve Oturma İzni (Boravak) İlişkisi
Geçici oturma izni başvurusu yapmayı planlayan yabancılar için kayıt işlemi "giriş noktasıdır". İçişleri Bakanlığı'na (MUP) belgeler sunulduğunda, müfettiş ilk olarak elektronik veri tabanını kontrol eder. Ayın 1'inde giriş yapıp ayın 5'inde kayıt olduysanız yasayı ihlal etmiş sayılırsınız.
Karadağ'da mülkünüz varsa ancak henüz oturma izniniz yoksa:
- Siz ve aileniz turist vergisi (Boravišna Taksa) ödemesinden muafsınız.
- Ancak ülkeye her girişinizde kayıt (Prijava Boravka) işlemini yine de yaptırmalısınız.
- Bunun için pasaportunuzu ve tapunuzu (List Nepokretnosti) bilgi noktasına getirmelisiniz.
Sorumluluk ve Cezalar
Karadağlı yetkililer, mobil denetim grupları aracılığıyla "kayıt dışı" kiralama piyasası üzerindeki kontrolleri artırmıştır.
- Yabancılar İçin Ceza: Ayrılış sırasında sınır kapısında kayıt eksikliği tespit edilirse, sınır servisi 200 € ile 600 € arasında ceza kesebilir.
- Mülk Sahipleri İçin Ceza: Misafir kaydetmemenin cezası mülk sahipleri için 500 € ile 2.000 € arasındadır. Tüzel kişiler (şirketler) için cezalar 3.000 €'dan başlar.
Kendi dairemde yaşıyorsam ama geçici oturma iznim yoksa vergi ödemem gerekir mi?
Hayır, gayrimenkul sahipleri vergi ödemezler. Ancak RB90 sistemine dahil olmak için Turizm Organizasyonu (Turistička Organizacija) birimine giderek girişinizi kaydettirmek zorundasınız. Bu işlem siz ve aileniz için ücretsizdir.
"Visa run" (giriş-çıkış) yaptıysam tekrar kayıt olmam gerekir mi?
Evet. Her sınır geçişinde eski kayıt iptal edilir. Döndükten sonra verileri sisteme girmek için yeni bir 24 saatiniz vardır.
Kendi başıma çevrimiçi kayıt olabilir miyim?
Şu an için web sitesi üzerinden bireysel kayıt yalnızca Turizm Organizasyonu (Turistička Organizacija) portalına erişimi olan konut sahipleri için mümkündür. Turistlerin çoğu hala bilgi noktalarının hizmetlerini kullanmaktadır.
Karadağ'ın farklı şehirlerini gezmeyi planlıyorum. Her birinde kayıt olmam gerekir mi?
Evet. Turist vergisi belediye vergisidir ve ilgili şehrin bütçesine gider. Eğer Budva'dan Kotor'a veya Žabljak'a 24 saatten fazla bir süre için geçerseniz, yeni belediyede kayıt işlemini tekrar yapmanız gerekir. RB90 sistemi hareketlerinizi görür ve şehirler arasındaki "boş" günler müfettişler için soru işareti yaratabilir.
Karadağ'a kendi yatımızla geliyoruz. Nasıl kayıt oluruz?
Kayıt, resmi giriş limanlarından birinde (Bar, Tivat, Kotor, Zelenika) yapılır. Önce bir seyir vinyeti (vignette) alırsınız ve ardından 24 saat içinde tüm mürettebat ve konuklar için vergiyi ödersiniz. Vinyet verileri genel göç veri tabanıyla senkronize edilmiştir.
Resmi alanlar dışında karavanda yaşamak mümkün mü?
Sonuç
2026 yılında Karadağ'da kayıt yaptırmak, yasal uzun süreli konaklamanın yolunu açan basit ama zorunlu bir süreçtir. MD Realty ekibi, müşterilerimize tam bilgilendirme ve hukuki destek sağlamaktadır. Sadece yatırım amaçlı gayrimenkul seçmenize değil, aynı zamanda ülkedeki ilk gününüzden itibaren tüm eşlik eden belgeleri doğru şekilde işlemenize yardımcı oluyoruz.
