Kıta içi bölgelerde yaşayan birçok vatandaş, deniz kıyısında kendi gayrimenkulüne sahip olmanın ne kadar güzel olacağını sık sık düşünür. Ve deniz manzaralı dairelere olan talep artarken, şu soru ortaya çıkıyor – Karadağ, Hırvatistan, Bosna-Hersek ve Arnavutluk’ta kendi konutuna sahip olmanın maliyeti ne kadar?
Beogradski Danas yazıyor ki, enflasyon gayrimenkul sektörünü de etkilemiş olsa da, uygun fiyatlı dairelerin bulunabileceği yerler var.
Arnavutluk
Denize yakın, Golem’deki mobilyalı bir daire, 63 metrekare için yaklaşık 44.500 avro tutuyor. Ayrıca bu yerde, her biri 50 metrekare olan stüdyo daireler de mobilyalı olarak 35.000 avrodan başlayan fiyatlarla bulunabiliyor, diye yazıyor yayın.
Denizden 90 metre uzakta, Şenjin’deki 63 metrekarelik daireler 51.500 avro, ancak mobilyasız. Saranda’da Mango Plajı yakınındaki 65 metrekarelik daire 58.000 avro, Valona yakınlarındaki Orikum’da iki yatak odalı 48 metrekarelik daire ise 48.000 avro.
Genel olarak, bu ülkede deniz kıyısında daire satın almayı planlayan biri, onu metrekare başına 1000 avro karşılığında satabilir.
Bosna-Hersek
Neum küçük bir yer ve bu ülkede denize açılan tek yer. Bu nedenle gayrimenkul daha az, dolayısıyla daha pahalı. Örneğin, 37 metrekarelik bir daire yaklaşık 62.000 avro tutuyor. 56 m²’lik iki odalı bir daire — 121.200 avro. Ortalama olarak m² başına yaklaşık 1700 avro.
Ancak bu küçük kasabada daha çok ev satılıyor, bu nedenle denizin hemen yanında 160 metrekarelik bir ev 665.000 avro tutuyor (m² başına yaklaşık 4150 avro.).
Hırvatistan
Önceki yıllarda olduğu gibi, Hırvatistan gayrimenkul fiyatlarında lider konumda; bunu, ülkedeki daire fiyatlarının yüzde 17,3 arttığını belirten Eurostat’ın yeni sonuçları da gösteriyor.
Plaja yakın, Pula yakınlarındaki Štinjan’da bulunan, yaklaşık 65 metrekarelik mobilyalı bir daire yaklaşık 210.000 avro tutuyor. Öte yandan, Crikvenica’da deniz manzaralı 82 metrekarelik bir çatı katı dairesi 390.000 avro. Yani ortalama olarak yaklaşık metrekare başına 4000 avro.
Makarska’da deniz manzaralı, 100 metrekarenin biraz altında üç odalı bir daire 285.000 avro tutuyor ve plaja 15 dakikalık yürüme mesafesinde bulunuyor. Opatija’da ise deniz manzaralı 280 metrekarelik büyük bir daire tam 798.000 avro.
Bu nedenle, Hırvatistan’da deniz kenarında bir daireyi metrekare başına 3000 avronun altında bulmanın mümkün olmadığı söylenebilir.
Karadağ
Karadağ’da daire fiyatları hızla artıyor ve sahipleri genellikle onları bir yıllığına kiraya veriyor.
Ancak, Rafailovići’de 40 metrekarelik yeni bir iki odalı daire istiyorsanız, bunun size yaklaşık 147.000 avroya, yani metrekare başına 3675 avroya mal olacağını söyleyebiliriz.
Budva çok daha pahalıdır; bu nedenle denizden 250 metre uzakta, 22 metrekarelik bir stüdyo daire 75.000 avro tutuyor.
Öte yandan, Bar’da yeni bir komplekste yer alan 36 metrekarelik stüdyo daireyi 72.000 avrodan başlayan fiyatlarla ya da tam olarak bulmak mümkün.
Sutomore’daSutomore (52 m²) iki odalı bir daire 98.300 avro ya da metrekare başına 1890 avro tutuyor.
Neden Karadağ’ı seçmelisiniz?
Genel olarak, Karadağ’da gayrimenkul satın almak, Balkanlar’da yatırım yapacak bir yer arayan yatırımcılar için kârlı bir çözüm olabilir. Daha uygun fiyatlar, hızla gelişen ekonomi ve çalışma, tatil ve yaşam için cazip koşullar, Karadağ’ı Balkanlar’da gayrimenkul satın almak için en iyi seçeneklerden biri haline getiriyor.
Cazip gayrimenkul fiyatları ve hızla gelişen ekonominin yanı sıra, Karadağ kiralama işi için de iyi koşullar sunuyor. Ülkede, özellikle popüler turistik bölgelerde, kiralık gayrimenkule olan talep yüksektir. Ayrıca Karadağ, gayrimenkul kira gelirleri üzerinde düşük bir vergilendirme seviyesi sunmaktadır.
Son olarak, Karadağ turizmin gelişimi ve yabancı turistlerin çekilmesi için büyük bir potansiyele sahiptir. Bu, gelecekte kiralık gayrimenkule olan talebin artmasına yol açabilir ve işinde kârlı fırsatlar arayan yatırımcılar için onu cazip kılar.