2025 yılına kadar Ulcinj’deki Mediteran oteline 13 milyon avro yatırım yapılacak, bu belirtilmiştir hükümet ile bu tesisin alıcısı, Amerikalı iş insanı İsa Beçoviç’in Ulcinj’den olan Bećović Mangement Group’u arasındaki ilişkilerin düzenlenmesine dair anlaşmada yer almaktadır.Ulcinj İsa Beçoviç’in.
Tutarın başlangıçta açıklanandan daha düşük olmasının yanı sıra, alıcının banka teminatı sunma zorunluluğu da yoktur. Böylece, Karadağ’ın turizm potansiyelini kolaylaştırma uygulaması sürmektedir.
Bu, Küçük Meydan’ın üzerindeki son derece cazip bir konumda yer alan tarihi Mediteran otelinin uzun zamandır beklenen hikâyesinin devamıdır. Otel, Ulcinj’in modern kentinin tarihi çekirdeği olan Orta Çağ sur kenti Eski Şehir’e bakmaktadır. Üç taraftan Adriyatik Denizi’nin çevrelediği yüksek kayalık bir burun üzerinde uzanan Eski Şehir, güçlü bir kale duvarıyla çevrilidir. Kentin doğu kesiminde Kalaja Kalesi ile Balšić Kulesi yer almaktadır.
Mediteran otelinin satın alınma hikâyesi
Oteli satışa yönelik uluslararası ihale, 2004 yılında o dönemde iflas halinde bulunan Ulcinjska rivijera Otelcilik ve Turizm Şirketi tarafından açıldı. Bu prosedür doğrultusunda, 2005 yılının Nisan ayında Beçoviç’in yönetim şirketiyle bir sözleşme imzalandı; 2006 yılında ise bu sözleşmeye iki ek protokolle değişiklikler yapıldı.
Mevcut bilgilere göre, Beçoviç Mediteran için zamanında 940.000 avro ödedi. Otelin mülkiyetine ait 11 bina ile birlikte 17.702 metrekarelik araziyi satın aldı.
Ancak neredeyse her şey 2017 yılına kadar bu durumda kaldı; o yıl tadilat yapıldı ve otel üç yıldız kategorisi aldı. Bunun nedeni, proje dokümantasyonunun kabulünde yaşanan gecikmeydi; bu dokümantasyon ancak Mart 2018’de yürürlüğe girdi.
Ancak önceki hükümet, geçen yılın Mayıs ayında Beçoviç’in şirketiyle yapılan sözleşmeyi feshetmeye karar verdi, fakat bu resmî olarak gerçekleşmedi. Böylece yeni belgelerde, mevcut hükümet ile Mediteran’ın alıcısının, «Anlaşmanın imzalanmasından bugüne kadar toplumsal koşulların önemli ölçüde değiştiği, bunun da taraflardan hiçbirinin sözleşmesel yükümlülüklerini yerine getirememesine kısmen etki ettiği» konusunda hemfikir olduğu belirtiliyor. Böylece durum neredeyse başlangıç noktasına geri döndü.
Mediteran otelinin sahibinin ve hükümetin mevcut durumu
Ardından başbakan yardımcısı Dritan Abazoviç «inisiyatifi ele aldı ve bu yaz Beçoviç ile çalışmaya devam etmeyi kabul etti».
Belirtildiği üzere, 27 Temmuz’daki görüşmelerinin ardından, Mediteran otelinin yenilenmesi ve yeni bölümünün inşasına yaz turizm sezonunun sona ermesinden sonra başlanması konusunda prensipte anlaşmaya varıldı.
«Beçoviç, Abazoviç’i 15 ila 20 milyon avro arasındaki planlanan yatırımlar hakkında bilgilendirdi ve Bećović Management Group’un Mediteran otelinin dört artı yıldız (4+) standardına ulaşmasını hedeflediğini söyledi», — dedi başbakan yardımcısı. Ayrıca Abazoviç’in, Beçoviç’ten üç yıl içinde Ulcinj’de 15 milyon avronun üzerinde bir yatırımın gerçekleştirileceğine dair güvence aldığını ekledi.
Böylece, 7 Eylül’de alıcı hükümete gelecekteki yatırımların planını sunduğu resmî bir niyet mektubu gönderdi. Ona göre, Beçoviç’in şirketi 30 Nisan 2022’den 2022 sonuna kadar üç milyon avro yatırım yapacak, ardından 2023’te, 2024 dönemi ve 2025’in ilk dört ayı için duyurulduğu üzere, beş milyon avro daha yatıracak. Nihai yatırım takvimi, Mediteran alıcısının gelecek yılın Nisan ayı sonuna kadar sunmakla yükümlü olduğu ana projenin tamamlanmasının ardından netleşecek.
«Yatırım ve dinamik planın ayrılmaz bir parçası olarak, alıcı işbu belgeyle yükümlülüklerin yerine getirilmesini güvence altına aldığını kanıtlamayı taahhüt eder», — deniyor hükümet belgesinde; ayrıca yatırımcının, ilk sözleşmede belirlenen banka garantisini sunmaktan muaf tutulduğu da belirtiliyor.
Ancak Mediteran otelinde 16 yıl sonra somut bir şeylerin gerçekleşmesini bir ölçüde güvence altına almak için hükümet, sahadaki durumu yıllık raporlayacak müfettişler göndermeye karar verdi; Bećović yönetim şirketi ise yapılan işlere ilişkin altı aylık rapor sunmakla yükümlü olacak.
Uygulamada gecikme olması halinde yatırımcının ihlalleri düzeltmek için altı ayı olacak; bu sürenin ardından yeni bir denetim yapılacak. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi sözleşmenin feshedilmesine yol açabilir. Bu durumda mülk Ulcinjska rivijera şirketine geri döner ve Beçoviç’in şirketi, teminat sunma yükümlülüğünden muaf tutulması nedeniyle oluşan zararı tazmin eder.