Karadağ’da Oturma İzni 2026: 200.000 Euro Eşiği ve Çalışan İstihdamı Yerine Vergiler

Karadağ Hükümeti,“Yabancılar Yasası”için oturma izni (ВНЖ) alma veya uzatma sürecine ilişkin nihai değişiklikleri kabul etti. Ekspatlarda paniğe yol açan sonbahar önerileri yumuşatıldı. 2026 yılında oturma izninin (boravak) nasıl alınacağını ve uzatılacağını, artık gayrimenkulün ne kadar değerli olması gerektiğini ve şirket sahiplerinin hangi vergileri ödeyeceğini inceliyoruz.

2025 yılının sonunda Milojko Spajić hükümeti, sonbaharda önerilen sert yasa tasarısını yeniden gözden geçirdi. Bu konuda daha ayrıntılı olarakbu yazıdabahsetmiştik.

Ana haber: bürokrasi, finansal yeterlilik kriteriyle değiştirildi. Karadağ, kitlesel ve ucuz göçten vazgeçerek varlıklı yerleşiklere ve dijital göçebelere yöneliyor.

İşte değişikliklerin kısa özeti (Summary)

:

1. Gayrimenkul üzerinden oturma izni: en az 200.000 avro değer

En çok tartışılan değişiklik, yasanın 56. maddesini ilgilendiriyor. Uyum sağlamak için ucuz bir stüdyo daire ya da dağda küçük bir ev satın alınabildiği dönem sona eriyor.

Yeni satın alma koşulları

Artık geçici oturma izni (ВНЖ) almak için temel şart, tahmini değerien az 200.000 avro

olan bir gayrimenkule sahip olmaktır.

Alıcılar için önemli bir ayrıntı:

Satış sözleşmesindeki rakam ana kanıt değildir. Değer, vergi dairesinin resmi kararıyla (gayrimenkul devir vergisi tahakkuku) doğrulanacaktır. Bu, işlemlerde fiyatın sahte şekilde şişirilmesini önlemek için yapılmıştır.

Halihazırda oturma izni olanlara ne olacak?

Hükümet mevcut oturum sahiplerinin haklarını korudu. Yasaya şu istisna eklendi:

• Eğer yasaların yürürlüğe girmesinden önce oturma izni aldıysanız
, yenileme sırasında eski kurallar size uygulanır. 200.000 avroya kadar ek gayrimenkul almanız gerekmez.