Karadağ’da Oturma İzni 2026: 150.000 Euro Eşik ve Çalışan İstihdamı Yerine Vergiler
Karadağ hükümeti, oturma izni almak veya uzatmak için «Yabancılar Yasası»nda nihai değişiklikleri yaptı. Ekspatlar arasında paniğe yol açan sonbahar teklifleri yumuşatıldı. Oturma izninin (boravak) nasıl alınacağını ve uzatılacağını inceliyoruz
Karadağ Hükümeti, "Yabancılar Kanunu" (Zakon o strancima) üzerinde yapılan nihai değişiklikleri onayladı. Geçen sonbaharda açıklanan ve göçmen topluluğu arasında endişe yaratan ilk teklifler yumuşatıldı. 2026 yılında ikamet izninin (boravak) nasıl alınacağını ve uzatılacağını, gayrimenkul fiyat sınırlarını ve şirket sahiplerinin ödemesi gereken yeni vergi tutarlarını mercek altına alıyoruz.
2025'in sonunda Milojko Spajić hükümeti, başlangıçtaki katı yasa taslağını revize etti. Temel mesaj net: Bürokrasi yerini finansal kriterlere bıraktı. Karadağ, kitlesel "ucuz" göç modelinden vazgeçerek rotasını varlıklı yerleşimcilere ve dijital göçebelere çeviriyor.
Başlıca Değişikliklerin Özeti:
1. Gayrimenkul Yoluyla İkamet: En Az 150.000 € Değer Şartı
Yasanın 56. maddesine ilişkin en çok tartışılan değişiklik yürürlüğe girdi. Sırf yasal statü kazanmak için dağ başında ucuz bir stüdyo veya küçük bir ev satın alma dönemi resmen kapandı.
Yeni Satın Alma Koşulları:
Asgari Eşik: Geçici ikamet izni alabilmek için gayrimenkulün ekspertiz değerinin en az 150.000 € olması gerekmektedir.
Mülkiyet Payı: Yabancı uyruklu kişi, taşınmazın en az yarısına (%50) sahip olmalıdır ve bu payın değeri orantısal olarak eşiği karşılamalıdır (örneğin; iki kişi üzerine olan bir mülkün değeri en az 300.000 € olmalıdır).
Alıcılar İçin Önemli Not: Satış sözleşmesindeki rakam artık tek başına yeterli bir kanıt değildir. Değer, Vergi Dairesi'nin resmi kararı (rješenje o porezu na promet nepokretnosti) ile teyit edilir. Bu önlem, işlemler sırasında fiktif fiyat artışlarını önlemek amacıyla alınmıştır.
Hali hazırda ikamet izni olanlara ne olacak? Hükümet, mevcut sakinlerin haklarını bir "müktesep hak" (Grandfather clause) maddesiyle koruma altına aldı:
Eğer ikamet izninizi yasa yürürlüğe girmeden önce aldıysanız, uzatma işlemlerinde eski kurallar geçerli kalacaktır. Mülkünüzün değerini 150.000 €'ya tamamlama zorunluluğunuz yoktur.
Eğer 2026 yılında ilk kez başvuruyorsanız, 150.000 € şartı sizin için geçerlidir.
Not: Bu fiyat eşikleri AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir; onlar için herhangi bir fiyat sınırı bulunmamaktadır.
İlk taslakta şirket müdürleri için "en az üç yerel personel çalıştırma" gibi katı şartlar öngörülmüştü. Nihai sürümde bu şartın yerini, işletmenin vergi sistemine gerçek katkısını sağlayan finansal bir eşik aldı.
Şirket Müdürleri İçin Yeni Şema (D.O.O.): Kendi şirketinizin müdürü olarak ikamet izninizi uzatabilmeniz için aşağıdaki finansal şartı yerine getirmeniz gerekmektedir:
Şirket, yıl boyunca toplam en az 5.000 € vergi ve sosyal güvenlik primi ödemiş olmalıdır.
Bu, aylık ortalama yaklaşık 417 €'ya tekabül eder. Aslında bu, personel çalıştırma veya karmaşık İK raporları sunma zorunluluğu olmadan, yasal ikamet statüsü için ödenen bir "katkı payı" niteliğindedir. D.O.O. veya şahıs şirketi (Preduzetnik) üzerinden çalışan serbest çalışanlar (freelancerlar) için bu durum süreci kolaylaştırsa da maliyeti artırmaktadır.
ÖNEMLİ: 2026 İstisnası (Geçiş Süreci)Geçici hükümlere göre, önceki takvim yılı için 5.000 € vergi ödeme şartı 1 Ocak 2027 tarihine kadar aşağıdaki kategoriler için uygulanmayacaktır:
Şirket sermayesinin en az %51'ine sahip olan Şirket Müdürleri.
Şahıs Şirketi Sahipleri (Preduzetnik).
Pratikte bu ne anlama geliyor? Eğer "iş boravak" başvurunuzu 2026 yılı içinde uzatıyorsanız, 2025 yılı için 5.000 € vergi ödediğinizi kanıtlamanız gerekmez. Ancak 2026 yılı bir hazırlık yılıdır: 2027'de uzatma yapabilmek için, cari yıl (2026) boyunca ödediğiniz toplam verginin 5.000 €'ya ulaşması gerekecektir.
Not: Bu finansal gereklilikler AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir.
3. BT Uzmanları ve Doktorlar: Şartlar Esnetildi
Nitelikli iş gücü açığını kapatmak amacıyla BT uzmanları ve sağlık personeli için engeller düşürüldü.
Maaş Sınırı Kaldırıldı: Daha önce önerilen "ülke ortalamasının üç katı maaş" şartı iptal edildi.
Standart Sözleşmeler: En az 12 aylık standart bir iş sözleşmesi yeterlidir.
Maaş: İş Kanunu normlarına uygun olmalıdır (orta seviye kalifikasyon için 600 €, yüksek seviye için 800 €).
Süresiz İkamet Yolu: BT uzmanları ve doktorlar "3 yıllık süre sıfırlama" kuralından muaftır. Kesintisiz olarak uzatma yapabilir ve 5 yılın sonunda süresiz ikamet (PMP) başvurusunda bulunabilirler.
Değişiklikler Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?
Yukarıda belirtilen tüm değişiklikler Parlamento tarafından oylanmış, "Karadağ Resmi Gazetesi"nde (Službeni list CG) yayımlanmış ve tam hukuki geçerlilik kazanmıştır. Karadağ İçişleri Bakanlığı (MUP), halihazırda belgeleri kabul etmekte ve yasaların yeni versiyonuna göre karar vermektedir.
Uzman Tavsiyesi:
Uzatma yapacaklar için: Muhasebenizin vergi ödemelerini doğru şekilde yansıttığından (müdürler için) ve gayrimenkul vergi değerlendirme belgenizin hazır olduğundan (mülk sahipleri için) emin olun.
Yeni gelecekler için: Finansal yeterlilik şartlarının artık şeffaf ancak belirgin şekilde daha yüksek olduğunu göz önünde bulundurun.
Karadağ açık bir ülke olmaya devam ediyor ancak artık rotasını ekonomisine ve altyapısına uzun vadeli yatırım yapmaya hazır olanlara çevirmiş durumda.
