Karadağ’da Oturma İzni 2026: 200.000 Euro Eşiği ve Çalışan İstihdamı Yerine Vergiler
Karadağ hükümeti, oturma izni almak veya uzatmak için «Yabancılar Yasası»nda nihai değişiklikleri yaptı. Ekspatlar arasında paniğe yol açan sonbahar teklifleri yumuşatıldı. Oturma izni (boravak) nasıl alınır ve uzatılır, inceleyelim...
Karadağ Hükümeti,“Yabancılar Yasası”için oturma izni (ВНЖ) alma veya uzatma sürecine ilişkin nihai değişiklikleri kabul etti. Ekspatlarda paniğe yol açan sonbahar önerileri yumuşatıldı. 2026 yılında oturma izninin (boravak) nasıl alınacağını ve uzatılacağını, artık gayrimenkulün ne kadar değerli olması gerektiğini ve şirket sahiplerinin hangi vergileri ödeyeceğini inceliyoruz.
2025 yılının sonunda Milojko Spajić hükümeti, sonbaharda önerilen sert yasa tasarısını yeniden gözden geçirdi. Bu konuda daha ayrıntılı olarakbu yazıdabahsetmiştik.
Ana haber: bürokrasi, finansal yeterlilik kriteriyle değiştirildi. Karadağ, kitlesel ve ucuz göçten vazgeçerek varlıklı yerleşiklere ve dijital göçebelere yöneliyor.
İşte değişikliklerin kısa özeti (Summary)
:1. Gayrimenkul üzerinden oturma izni: en az 200.000 avro değerEn çok tartışılan değişiklik, yasanın 56. maddesini ilgilendiriyor. Uyum sağlamak için ucuz bir stüdyo daire ya da dağda küçük bir ev satın alınabildiği dönem sona eriyor.Yeni satın alma koşulları
Artık geçici oturma izni (ВНЖ) almak için temel şart, tahmini değerien az 200.000 avro
olan bir gayrimenkule sahip olmaktır.
Alıcılar için önemli bir ayrıntı:
Satış sözleşmesindeki rakam ana kanıt değildir. Değer, vergi dairesinin resmi kararıyla (gayrimenkul devir vergisi tahakkuku) doğrulanacaktır. Bu, işlemlerde fiyatın sahte şekilde şişirilmesini önlemek için yapılmıştır.Halihazırda oturma izni olanlara ne olacak?Hükümet mevcut oturum sahiplerinin haklarını korudu. Yasaya şu istisna eklendi:
Eğer yasaların yürürlüğe girmesinden önce oturma izni aldıysanız
, yenileme sırasında eski kurallar size uygulanır. 200.000 avroya kadar ek gayrimenkul almanız gerekmez.
Bu istisna AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir — onlar için fiyat eşiği yoktur.
2. İş göçü: yeni şartlar
Yasanın sonbahar versiyonu, şirket sahipleri için oturma izninin uzatılmasına ilişkin sert kriterler öngörüyordu: icra direktörlerinin en az üç çalışan istihdam etmesi, bunlardan birinin Karadağ vatandaşı olması gerekiyordu.
Ancak nihai değişiklik paketinde yasa koyucu bu yaklaşımı yeniden değerlendirdi. İstihdam şartı, finansal yeterlilik kriteriyle değiştirildi; böylece odak, kadroyu formel olarak büyütmekten ziyade işletmenin ülkenin vergi sistemine gerçek katkı sağlamasına kaydırıldı.
Direktörler için yeni model (DOO)
Kendi şirketinde direktör olarak çalışmaya dayanarak oturma iznini uzatmak için şu mali şartın yerine getirilmesi gerekir:
Şirket,yılda en az 5.000 avro
tutarında vergi ve prim ödemelidir.
Bu yaklaşıkayda 417 avro
.
Aslında bu, gerçek anlamda yoğun bir faaliyet yürütmeden, personel istihdam etmeden ve karmaşık personel raporlaması yapmadan oturum statüsü için ödenen yasal bir bedeldir. İP veya LTD üzerinden çalışan serbest çalışanlar için bu, hayatı kolaylaştırır; ancak daha pahalı hale getirir.
Bu şartlar AB, Norveç, İsviçre, İzlanda ve Lihtenştayn vatandaşları için geçerli değildir — onlar için böyle bir mali koşul yoktur.
3. BT uzmanları ve doktorlar: şartlar yumuşatıldı
Karadağ nitelikli iş gücü açığı yaşıyor, bu nedenle bilişim uzmanları ve sağlık çalışanları için engelleri azaltmaya karar verdi.
Daha önce BT sektöründe oturma izninin (Blue Card benzeri) yalnızca ülke ortalamasının en az üç katı maaşla verilmesi öneriliyordu (yaklaşık 2.500–3.000 avro net). Bu, start-up’ları caydırıyordu.
Nihai belgede ne var:
Maaş kriteri kaldırıldı.
Standart bir iş sözleşmesi yeterli; en az 12 aylık olmalı.
Maaş:
İş Kanunu hükümlerine uygun olmalı (orta düzey nitelik için en az 600 avro, yüksek düzey için 800 avro).
Bu doğrudan bir mesajdır: ülke, dijital uzmanları ve doktorları görmek istiyor ve onlara yapay engeller koymayacak.
Değişiklikler ne zaman yürürlüğe girecek?
Şu anda belge, Hükümetin yasa tasarısına ilişkin değişiklik paketidir. Yürürlüğe girmesi için Skuptşina’da (Parlamento) oylanması ve “Karadağ Resmî Gazetesi”nde (Službeni list) yayımlanması gerekir.
Uzmanların tavsiyesi:Uygun fiyatlı bir gayrimenkul satın alarak oturma izni almayı planlıyorsanız, işlemi ve belge başvurusunu yasanın resmen yürürlüğe girmesinden önce hızlandırmanız gerekir. Mevcut başvurular eski kurallara göre değerlendirilecektir.
Güncellemeleri takip edin. Yasanın nihai metnini, imzalanır imzalanmaz yayımlayacağız.