Question 1

Oturma izni olmayan bir yabancı olarak Karadağ’da konut kredisi alabilir miyim?

Accepted Answer

Evet, ancak banka seçenekleri sınırlıdır. Hipotekarna banka, CKB ve Lovćen oturma izni olmayan yabancılara kredi verir; AB vatandaşları ve halihazırda yerel şirketi veya oturma izni olanlar için koşullar daha iyidir. Tipik faiz euro bazında yıllık %6,5–7,5, vade 20 yıla kadar, peşinat %50–70’tir.

Question 2

Ne kadar peşinat gerekir?

Accepted Answer

Yerleşikler: %20’den başlar. Oturma izni ve Karadağ’da işi olan yabancılar: %30–40. Oturma izni olmayanlar: %50 ve üzeri, bazen %70’e kadar. Gençlere yönelik programlar ilk konut için %10–20 peşinat sunar.

Question 3

Hangi belgelere ihtiyacım olacak?

Accepted Answer

Pasaport, 6–12 aylık gelir belgeleri, banka hesap dökümleri, iş sözleşmesi veya şirket sahipliğini gösteren belge, satış sözleşmesi ve lisanslı bir eksperden bağımsız değerleme raporu. Yabancı belgeler yeminli tercüman tarafından Karadağcaya çevrilir.

Question 4

Gelirim ruble veya dolar cinsindense ne olur?

Accepted Answer

Bankalar yabancı geliri kabul eder, ancak Karadağ merkez bankası kuruyla çevirir ve bir güvenilirlik indirimi uygular. USD veya EUR geliri belgelemek daha kolaydır; RUB gelirinde daha uzun bir geçmiş (12+ ay) ve daha yüksek peşinat istenir.

Question 5

Onay ne kadar sürer?

Accepted Answer

Başvurudan karara kadar 3 ila 6 hafta. İlk inceleme 10–15 gün sürer, ardından mülk değerlemesi, kredi komitesi onayı ve noterde imza gelir. Karmaşık gelir yapılarında süreç 2 aya uzayabilir.

Question 6

Aylık taksit dışında hangi masraflar var?

Accepted Answer

Tapu devir vergisi — %3 (ikinci el mülklerde). Noter + kadastro tescili — fiyatın ~%1’i. Mülk sigortası zorunludur, türe ve büyüklüğe göre yılda 100–900 €. Değerleme — 150–300 €. Banka dosya masrafı — kredi tutarının %0,5–1’i.

Question 7

Kredili alım oturma izni hakkı verir mi?

Accepted Answer

Hayır. Karadağ oturma izni yalnızca kadastroya kayıtlı tam mülkiyet üzerine verilir. Kredi devam ettiği sürece mülk bankaya ipoteklidir ve oturma izni hakkı doğurmaz. 2026’dan itibaren oturma izni için asgari mülk değeri 150.000 €’dur.

Taksitinizi bir dakikada hesaplayın

Banka faizleri

Karadağ bankalarının faiz karşılaştırması

Karadağ’da konut kredisi · bilmeniz gerekenler