İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

311 m² alana sahip, üç konforlu yatak odalı lüks bir iş rezidansı, masmavi sahile sadece 600 metre mesafede. Geniş villa, modern tasarımı, muhteşem özel havuzu ve bol ışık alan iç mekânlarıyla etkileyicidir; bu da mutlak konfor ve ayrıcalıklı bir tatil atmosferi yaratır. Denize sıfır, seçkin bir yaşam tarzını takdir edenler için stil ve prestijli konumun mükemmel birleşimi.

№ 2213

Phuket’te Daireler №2213

€1.850.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
311 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
1
Yapım yılı
2010
Denize
600 m
m² başına fiyat
€5.949

Açıklama

Deniz manzaralı ve havuzlu, beş yıldızlı bir otel arazisi içinde yer alan bu özel rezidansı satın alma fırsatını kaçırmayın.

Rezidans, her biri en-suite banyolu üç çift kişilik yatak odasından, açık plan oturma/yemek alanından, Siemens cihazlarla donatılmış modern mutfaktan, yardımcı odadan, tuvaletten, güneşlenmek için şezlonglara sahip büyük özel kapalı terastan ve özel havuzdan oluşmaktadır. Evde ayrıca iki tahsisli kapalı otopark yeri bulunmaktadır. Satışa sunulan gayrimenkul; tam mobilya takımı, sanat eserleri, ev eşyaları ve modern bir görsel-işitsel sistemi içermektedir.

Tasarım

2010 yılında inşa edilen bina, titizlikle tasarlanmış ve kusursuz şekilde inşa edilmiştir; Tay/Bali ve modern mimarinin birleştiği, “beş yıldızlı” tatil köyü yaşamını yansıtan bir tasarım sunar ve hem ev planının hem de yapı malzemelerinin detaylarına özen gösterilmiştir. Ev, hem oturma odasından hem de ana yatak odasından özel terasa ve havuza açılan, yerden tavana panoramik sürgülü kapılara sahip geniş bir yerleşim planı sunar ve iç ile dış mekân arasında bir bağlantı sağlar. Evin iç mekânı, en modern görsel-işitsel sistemlerle desteklenen Güneydoğu Asya ve çağdaş tasarımın bir birleşimidir.

Rezidans sahibi için otel olanakları

“Hizmetinizde”: Tay, Asya ve Batı mutfağı sunan restoran, sekiz özel odalı spa, profesyonel ekipmanlarla donatılmış 300 m² spor salonu, tenis kortu, 400 m² tatil köyü havuzu ve dört kabinli 110 feet uzunluğunda Baglietto motor yatı.

Profesyonel yönetim

Rezidanslar, tatil köyünün 2010 yılında tamamlanmasından bu yana, tatil köyünün tam kadrolu ekibi ve yerindeki genel müdür tarafından profesyonel olarak yönetilmektedir.

Yeni sahip, evini tatil köyünün kiralama programına dahil edebilir (bu zorunlu değildir) veya rezidansı sadece özel bir tatil evi olarak muhafaza edebilir.

Hukuki mülkiyet

Gayrimenkul, yabancılar için güvenli mülkiyet sağlamak amacıyla arazi kiralama yapısı ile birlikte serbest satış mülkiyeti olarak sunulmaktadır.

Özellikler

Kapalı alan (yaklaşık): 214 m²

Toplam inşaat alanı (yaklaşık): 311 m²

Özel havuz (yaklaşık): 7 m x 3.5 m

İnşa yılı: 2010

Temel özellikler

En-suite banyolu 3 çift kişilik yatak odası

Açık plan yemek alanı

Açık plan oturma odası

Açık plan Batı tarzı mutfak

Yardımcı oda

Tuvalet

3.5 m x 7 m sonsuzluk havuzu

Büyük kapalı teras ve güneşlenme alanı

Tropik bahçeler

Kapalı otopark

Tatil köyü olanak ve hizmetleri (spor salonu, spa, restoran, havuz, tenis kortu ve 110 feet motor yat).

Ulaşım

Phuket Uluslararası Havalimanı’nın 29 km güneyinde.

Gayrimenkulün konumu

Tatil köyü/ev, Phuket Adası’nın batı kıyısında 3 kilometrelik bir plaj şeridi üzerinde yer almaktadır. Plaj, Andaman Denizi ile sınırlıdır ve hâlâ küçük, samimi yerel bir köye kolayca ulaşılabilecek sakin bir konumdadır.

Bölge rehberi / Yerel bilgi

Kapınızın önünde el değmemiş bir plaj varken, daha fazla keşif için gerçekten çok az neden vardır. Plaj, kristal berraklığındaki suyu, beyaz kumu ve hafif dalgalarıyla büyüleyicidir. Tatil köyünün bulunduğu “Milyonerler Mili”, dünyanın dört bir yanından birçok varlıklı yabancıyı çeken seçkin bir lüks gayrimenkul topluluğudur. Tüm bölge özel villalar ve birkaç otel, tatil köyü ve markalı plaj kulüpleriyle doludur; bunların hepsi, modern dünyada giderek daha zor bulunan bir mahremiyetin tadını çıkarır. Bölge oldukça sakin olmakla birlikte, günlük ihtiyaçlar için bir süpermarket de dahil olmak üzere çok sayıda mağaza ve restoran bulabileceğiniz samimi yerel köye kolayca ulaşılabilecek mesafededir. Phuket Adası, dünya standartlarında sağlık tesisleri, golf kulüpleri, yat kulüpleri ve dalış merkezlerinin yanı sıra markalı ürünler sunan büyük alışveriş merkezleri de sunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.850.000
Tapu devir vergisi
€103.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €81.000 (6% × 1.350.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€105.424
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.955.424

Konum

Yakınlardakiler

  • HavalimanıSjenica Air Base8455.9 km
  • LimanRaja8455.2 km
  • Deniz600 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 600 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.850.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€9.203/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€9.503/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€9.655/ay
Aylık taksit
€8.546
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.295.000
Toplam faiz€756.142
Kredi tutarı
€1.295.000
Toplam faiz
€756.142
Toplam ödeme
€2.051.142

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.850.000
€5.949/m²№ 2213