İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Denize sadece 70 metre mesafede bulunan Pročanj'deki tamamen mobilyalı ev, Boka Kotor Körfezi, dağlar ve şehir manzarasıyla etkileyici bir görünüm sunar. Geniş planlama 4 yatak odası, 4 banyo ve terasları içerirken; yerden ısıtma, klima ve odun sobası yıl boyunca konfor sağlar. Bahçe ve otopark ile donatılmış 440 m²'lik arsa, bu 2019 yapımı eve tamamlanmış ve deniz kenarında yaşamak veya tatil yapmak için ideal hale getirir.

№ 2945

Pročanj'de Ev №2945

Güncel: 28 Ekim 2026
Prčanj · Boko-Kotor Koyu
€550.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
145 m²
Arsa alanı
440 m²
Odalar
5
Yatak odaları
4
Banyolar
4
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
Denize
70 m

Açıklama

Prčan'da Boka Kotor Körfezi manzaralı, tamamen mobilyalı bir ev satılık; yerden ısıtma, klima, odun sobası ve düzenlenmiş bahçesi bulunmaktadır.

Temel özellikler:

  • Ev alanı: 145 m²
  • Arsa alanı: 440 m²
  • Yatak odaları: 4
  • Banyo: 4
  • Mutfaklı salon
  • Teraslar: mevcut
  • Yerden ısıtma, klima, odun sobası
  • Otopark yeri: mevcut
  • Durum: tamamen mobilyalı, tüm cihazlar dahil

Ev hakkında:

Dört yatak odalı ve dört banyolu geniş bir ev; her kat kendi gizliliğine sahiptir. Odun sobası, yerden ısıtma ve klimalar yıl boyunca konfor sağlar. Park alanı bulunan düzenlenmiş bahçe.

Konum:

  • Tre Sorelle Beach plajı — yaklaşık 400 m
  • Aroma Market (Prčan) — yaklaşık 510 m
  • Kotor Eski Şehir — yaklaşık 6 km
  • Porto Montenegro — yaklaşık 10 km
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 12 km

Yatırım potansiyeli:

Prčan, kıyı şeridindeki tarihi villalar ve körfez manzarasıyla Boka Kotor'un en güzel ve sakin kasabalarından biridir. Dört yatak odalı ve özel arsaya sahip bu ev, hem aileler için sürekli yaşam hem de Kotor'un kalabalığından uzakta gizlilik ve körfezin güzelliğini arayan turistler için premium kiralama amacıyla talep görmektedir.

Olanaklar

KlimaOtoparkBahçeŞehir manzarasıDağ manzarasıDeniz manzarasıEşyalı - tamamenTerasta

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€550.000
Tapu devir vergisi
€25.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €3.000 (6% × 50.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€26.055
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €576.055

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOsnovna škola "Njegoš"3.0 km
  • Anaokulu2.9 km
  • Market alışverişiPekara Prchanj563 m
  • EczanePharmacy "Dobrota"1.8 km
  • HastaneKotor Psychiatric Hospital1.4 km
  • RestoranKonoba Boka Bay130 m
  • Otobüs durağı204 m
  • ATM2.2 km
  • HavalimanıTivat Airport5.5 km
  • LimanKotor Cruise Pirs2.9 km
  • Deniz70 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 70 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€550.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.736/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.825/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.870/ay
Aylık taksit
€2.541
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€385.000
Toplam faiz€224.799
Kredi tutarı
€385.000
Toplam faiz
€224.799
Toplam ödeme
€609.799

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€550.000
№ 2945