İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Boka Kotorska Körfezi’nin kalbinde yer alan 585 m²’lik lüks villa, masmavi denize sadece 50 metre mesafededir. Altı geniş yatak odası ve şık oturma alanları bulunan evde, konforunuz için her ayrıntı düşünülmüştür; rahat balkonlardan ise körfezin nefes kesen panoramik manzaraları açılır. Bu, Adriyatik’in en güzel köşelerinden birinde mahremiyet ile üst düzey yaşam tarzının mükemmel birleşimidir.

Evler№ 839

Stoliv’de Ev №839

€1.800.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
585 m²
Arsa alanı
440 m²
Yatak odaları
6
Otopark
Evet
Denize
50 m
m² başına fiyat
€3.077

Açıklama

Özel ve huzur arayanlar için mükemmel bir teklif! Sloliv’de kıyı şeridinden 50 metre uzaklıkta yer alan, 585 m2 alana sahip geniş, dört katlı villa. Perast’tan Dobrota’ya kadar körfezin tüm katlarından panoramik manzara. Mükemmel inşaat kalitesi, ses ve ısı yalıtımı.

İnşaat kalitesi ve kullanılan malzemeler hakkında bilgi:

  • – İtalyan üretici Marazzi’nin birinci sınıf seramik karoları
  • – İtalyan üretici Marazzi’nin birinci sınıf sıhhi tesisat ürünleri
  • – Alman üretici Haro’nun birinci sınıf meşe parkesi
  • – Alman üretici Grohe’nin duş setleri ve banyo aksesuarları
  • – Yunan üretici Alumil’in “altın meşe” renkli alüminyum pencereleri, kapıları ve panjurları
  • – Yunan üretici Viofel’in evin içinde ve dışında LED aydınlatması – İtalyan üretici Nordica’nın taş kaplamalı çift taraflı şöminesi
  • – İtalyan üretici Door 2000’in birinci sınıf iç kapıları
  • – LED panelli Yunan üretici Alumil’in giriş kapısı
  • – yağmur sensörlü, Amerikan üretici Hunter’ın otomatik sulama sistemi
  • – Sloven üretici Roto’nun, atıkların %99’a kadar otomatik bertaraf sistemine sahip biyoseptiği
  • – entegre kesintisiz su temin sistemi
  • – 500 litrelik merkezi su ısıtma kazanı
  • – Fransız üretici LeGrand’ın modüler elektrik ekipmanları
  • – tüm evde entegre tavan surround ses sistemi
  • – Japon üretici Hitachi’nin multisplit klima sistemi
  • – LED termostatlı İngiliz üretici Warmup’ın yerden ısıtma sistemi
  • – tüm istinat duvarları Karadağ’dan birinci sınıf doğal taşla kaplanmıştır
  • – teraslardaki korkuluklar temperli camdan yapılmıştır
  • – tüm arsa çevresinde dövme demir çit

İki araçlık özel garajı vardır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.800.000
Tapu devir vergisi
€100.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €78.000 (6% × 1.300.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€102.376
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.902.376

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişi762 m
  • RestoranKonoba Furešti463 m
  • Otobüs durağı628 m
  • ATMPRVA Banka CG1.8 km
  • HavalimanıTivat Airport7.4 km
  • LimanLepetane2.3 km
  • Deniz50 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 50 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.800.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€8.954/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€9.246/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€9.394/ay
Aylık taksit
€8.315
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.260.000
Toplam faiz€735.706
Kredi tutarı
€1.260.000
Toplam faiz
€735.706
Toplam ödeme
€1.995.706

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.800.000
€3.077/m²№ 839