İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Sutomore'de 586 m² alana sahip lüks villa, masmavi sahile sadece 200 metre mesafede yer almakta olup, büyük bir grupla konforlu bir tatil için idealdir. 10 yatak odalı ve rahat balkonlara sahip geniş ev, deniz manzaralı panoramik görüntüler sunarak ayrıcalıklı konforu Karadağ'ın en iyi plajlarına yakınlıkla birleştirir.

Evler№ 988

Sutomore'de ev №988

Güncel: 9 Ekim 2026
Sutomore · Bar Rivierası, Sutomore, Karadağ
€2.211.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
586 m²
Arsa alanı
937 m²
Yatak odaları
10
Banyolar
10
Yapım yılı
2008
Otopark
Evet
Denize
200 m
m² başına fiyat
€2.389

Açıklama

Ev, şehir merkezine 4 km mesafedeki turistik yerleşim Rataç, Sutomore’de bulunmaktadır.
Ev, Haziran 2008’de Akdeniz tarzında inşa edilmiştir; taş kaplamalıdır, çit dövme demirdendir, tüm kapılar ve doğramalar ekstra sınıf PVC olup Avrupa standartlarına uygundur. Tüm balkonlardan Adriyatik Denizi’nin güzel manzarası açılmaktadır. Bodrum katta bir çamaşırhane, daha önce restoran olarak planlanmış ancak şu anda iki araçlık otopark olarak kullanılan büyük bir oda, merkezi ısıtma sistemi ve güneş enerjili su ısıtma sistemi kurulumu için yer bulunmaktadır.
Birinci katta büyük bir oturma odası, yemek alanlı mutfak, 3 yatak odası, 3 banyo, kiler, 2 geniş koridor ve evin güney tarafı boyunca uzanan, deniz tarafında bulunan büyük bir teras yer almaktadır.
İkinci katta 29m2 ile 43m2 arasında değişen 5 daire bulunmaktadır.
3. katta 25m2 ile 32m2 arasında değişen 3 daire bulunmaktadır. Daireler modern tarzda inşa edilmiştir; her dairede mutfak, banyo ve teras vardır. Ayrıca uydu ve kablo TV, telefon ve internet ile donatılmıştır. Bina klimalıdır, merkezi ısıtma ve sıcak su için güneş enerjili ısıtma sistemiyle donatılmıştır. 11kW gücünde, elektrik kesintisi durumunda çalışabilen bağımsız elektrik jeneratörleri vardır. Binanın yalıtımı, sözde demit (marangoz) cephededir. Evin yedi araçlık kendi otoparkı vardır (binanın bodrumunda iki araç için). Ev mini otel olarak kullanılabilir. 40m2’lik havuzun inşaatına başlanmış, ancak henüz tamamlanmamıştır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€2.211.000
Tapu devir vergisi
€124.660
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €102.660 (6% × 1.711.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€127.461
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €2.338.461

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiPekara Plavi Jadran454 m
  • EczaneTea Medica716 m
  • RestoranRestoran Padrino418 m
  • Otobüs durağı738 m
  • ATMATM Bankomat690 m
  • HavalimanıPodgorica Airport30.1 km
  • LimanMarina Bar5.9 km
  • Deniz200 m

Video

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 200 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€2.211.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€10.999/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€11.358/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€11.539/ay
Aylık taksit
€10.214
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.547.700
Toplam faiz€903.692
Kredi tutarı
€1.547.700
Toplam faiz
€903.692
Toplam ödeme
€2.451.392

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€2.211.000
€2.389/m²№ 988