İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Hayatı, masmavi denize sadece bir adım uzakta hayal edin: Dobrota'nın kalbindeki 196 m²'lik bu lüks konut, eşsiz konfor ve panoramik manzaralar sunuyor. Üç geniş yatak odalı dairede, kendi evinizin eşiğinde Akdeniz masalının tadını çıkarmanız için her ayrıntı düşünülmüştür.

№ 275

Dobrota'da Kompleks No:275

Dobrota · Boko-Kotor Koyu, Dobrota, Karadağ
itibaren€1.200.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
196 m²
Arsa alanı
100 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Yapım yılı
2017
Otopark
Evet
Denize
1 m
m² başına fiyat
€6.122

Açıklama

Dobrota'da butik otel, birinci hatta villalar ve plaj alanından oluşan yeni bir turistik yerleşim; ayrıca kıyı şeridinde yatlar için bir marina düzenlenecektir.

Villa sahiplerinin ve misafirlerin hizmetine deniz manzaralı SPA ve Wellness merkezi, restoran, küçük bir konferans salonu ve açık yüzme havuzu sunulmaktadır. Kumlu plaj alanında zengin yemek ve içecek seçenekleri sunan bir restoranın yanı sıra su taksi hizmeti de bulunmaktadır. Butik otel 72 daireden oluşmaktadır. Yerleşimdeki hizmet, güvenlik ve olanaklar en yüksek dünya standartlarına uygun olarak sağlanmaktadır.

Sahildeki Özel Villalar

Villalar, genel mimariye uygun olarak ve UNESCO Dünya Mirası'na gereken saygı gösterilerek inşa edilmiştir. Her alıcıya eve kendi bireysel tarzını verme imkanı sunulmaktadır. Villanın kullanım alanı 193 m², bitişik arsa alanı ise yaklaşık 100 m²'dir. Villa sahibine ayrıca yakındaki otel garajında bir park yeri de aittir.

Villalar sadece modern malzemeler ve ekipmanlarla dekore edilmekle kalmayıp, aynı zamanda kaliteli mobilyalarla tamamen döşenecektir. Dekorasyon aşamasında alıcı, malzeme ve mobilya seçimine katılabilir.

Villanın birinci katı, oturma odası, mutfaklı yemek odası, banyo ve teknik odayı içeren açık bir alandan oluşmaktadır. Oturma odası, villanın güney tarafında bulunan bahçeye açılmaktadır. İkinci katta, her biri doğrudan deniz manzaralı üç geniş yatak odası bulunmaktadır. İki yatak odası ortak bir banyoyu paylaşırken, ana yatak odasının saunalı kendi banyosu vardır. İkinci kat, günün büyük bölümünde güneşten mükemmel bir şekilde korunabileceğiniz kuzey bahçesine açılmaktadır.

Sahipler, villalarını otel yönetim sistemi aracılığıyla kiraya verme imkanına sahiptir.

Villaların inşaatının tamamlanması – 2017 yazı.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.200.000
Tapu devir vergisi
€64.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €42.000 (6% × 700.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€65.747
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.265.747

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulOsnovna škola "Njegoš"2.4 km
  • Anaokulu2.3 km
  • Market alışverişiMoja Pekara (Kamp)201 m
  • EczanePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • HastaneKotor Psychiatric Hospital748 m
  • RestoranKonoba Bonazza322 m
  • Otobüs durağıKamp110 m
  • ATM2.1 km
  • HavalimanıTivat Airport6.0 km
  • LimanKotor Cruise Pirs2.5 km
  • Deniz1 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 1 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.200.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€5.970/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€6.164/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€6.263/ay
Aylık taksit
€5.544
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€840.000
Toplam faiz€490.471
Kredi tutarı
€840.000
Toplam faiz
€490.471
Toplam ödeme
€1.330.471

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.200.000
€6.122/m²№ 275