İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

İlino bölgesindeki yeni bir konut kompleksinde, Şuşan plajına, sahil şeridine ve marina'ya sadece 360 metre mesafede bulunan, tek yatak odalı rahat bir daire. İki teras, klima, asansör ve otopark ile yıl boyunca deniz kenarında yaşamak, tatil yapmak veya kiralamak için idealdir.

Daireler№ 2926

Bar'da Daire №2926

Güncel: 9 Ekim 2026
Bar · Bar Rivierası
€148.920
Görüntüle: Şehir manzarası

Özellikler

Alan
49.64 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Kat
3/5
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet
Denize
360 m

Açıklama

Bara'daki İlino bölgesinde yeni bir konut kompleksinde, denize yakın tek yatak odalı sıcak bir daire satışa sunuluyor. Şuşan plajına, kıyı şeridine ve şehir marinasına yürüme mesafesindedir; marketler, kafeler ve okul ise köşededir. Bu özellik, yıl boyunca deniz kenarında yaşamak, tatil yapmak veya kiralamak için ideal bir formattır: Kent sezon dışında da canlıdır ve Adriyatik her zaman yakındadır.

Özellikler

  • İki odalı daire: yatak odası, oturma odası ve mutfak
  • Alan: 49,64 m² (iki teras dahil)
  • Kat: 3. kat
  • Manzara: şehre
  • Teslim: Nisan 2028

Kompleks Hakkında

  • Sakinlere özel spor salonu
  • Peyzaj düzenlemeli iç avlu ve çocuk oyun alanı
  • Kaplamalı ve dekoratif tuğla cephe, yeşillendirilmiş çatılar, açık balkonlar ve teraziler
  • 7/24 video güvenlik sistemi ve erişim kontrolü
  • Arazinin yaklaşık üçte biri açık yeşil alandır
  • Kapalı ve yeraltı otopark
  • İsteğe bağlı: anahtar teslim mobilyalama, daire bakımı ve kira yönetimi hizmetleri

Konum

  • Aroma Market süpermarketi — 180 m
  • Anto Cedović İlkokulu — 300 m
  • Şuşan Plajı (Terrazza plaj barı) — 340 m

Yatırım Potansiyeli

Plaja yakın tek yatak odalı daireler, hem sezonda günlük kiralama hem de kış aylarında uzun dönemli kiralama için en popüler seçenektir; kompleksteki şehir manzaralı daireler ise en hızlı satılanlardır: 34 adet arasında yalnızca birkaçı boşalmaktadır. İnşaat aşamasında satın almak fiyatı önceden sabitler ve Ağustos 2029'a kadar faizsiz taksit imkanı sayesinde anahtar tesliminden sonra toplam tutarın önemli bir kısmını ödemek mümkündür.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€148.920
Tapu devir vergisi
€4.467,60
€4.468 (3% × 148.920)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€5.098
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €154.018

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulKompas560 m
  • Anaokulu804 m
  • Market alışverişi101 m
  • EczaneAndi Farm196 m
  • Restoran121 m
  • Otobüs durağıŠušanj209 m
  • ATM165 m
  • HavalimanıPodgorica Airport30.8 km
  • LimanMarina Bar1.2 km
  • Deniz360 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 360 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€148.920
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€741/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€765/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€777/ay
Aylık taksit
€688
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€104.244
Toplam faiz€60.867
Kredi tutarı
€104.244
Toplam faiz
€60.867
Toplam ödeme
€165.111

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€148.920
№ 2926