İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

В Бечичи предлагается квартира площадью 70 м² в современном жилом комплексе, всего в 700 метрах от моря. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторную террасу 10 м² и впечатляющие виды на море, город и горы, а сам комплекс располагает бассейном, спортзалом, лифтом и паркингом.

Konut kompleksleri№ 2648

Bečići'de Daire No. 2648

Bečići · Budva Rivierası
€263.500
Fiyat düşürüldü
€264.000→ €263.500
Görüntüle: Deniz manzarası, Şehir manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
70 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
0
Yapım yılı
2026
Otopark
Evet
Denize
700 m

Açıklama

Bečići’de modern bir konut kompleksinde satışa sunulan 2 yatak odalı daire. Daire, kullanışlı planlaması, iki banyosu ve geniş terasıyla öne çıkmakta olup, kompleksin altyapısına doğrudan erişim sağlaması sayesinde hem oturum hem de yatırım için mükemmel bir seçenek oluşturmaktadır.

Temel özellikler:

  • Alan: 70 m²
  • Yatak odaları: 2
  • Banyolar: 1 ana + 1 misafir
  • Kat: giriş katı
  • Teras: 10 m²
  • Durum: yeni inşaat
  • İnşaatın tamamlanma süresi - Aralık 2026

Daire hakkında:

Daire, işlevsel ve özenle düşünülmüş bir yerleşim planına sahiptir: antre, mutfak, 20 m² büyüklüğünde ayrı oturma odası, iki yatak odası, ana banyo, misafir tuvaleti ve teras.

Oturma odası, dinlenme ve misafir ağırlama için konforlu bir alan sunar. İki banyonun bulunması yaşam konforunu artırır. Teras, dinlenme alanı veya yaşam alanına ek bir bölüm olarak kullanılabilir.

Giriş seviyesinde yer alması, katlara çıkmaya gerek kalmadan kompleksin altyapısından rahatça yararlanmayı sağlar.

Kompleks hakkında:

Gelişmiş iç altyapıya sahip apart otel formatında bir konut kompleksi. Sakinler için SPA alanı, fitness merkezi, yüzme havuzu ile yönetim ve temizlik hizmetleri sunulmakta olup, bu da yüksek düzeyde konfor ve gayrimenkulün işletim kolaylığını sağlamaktadır.

Konum:

Daire, Budva Rivierası’nın en çok talep gören bölgelerinden biri olan Bečići’de, denize sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır.

  • Plaj — yaklaşık 300–500 m
  • Sahil yürüyüş yolu — 5 dakika yürüme mesafesinde
  • Budva merkezi — yaklaşık 3–4 km
  • Kafeler ve restoranlar — 100–300 m
  • Süpermarketler — 200–400 m

Bölge, sakin bir yerleşim alanını gerekli tüm altyapıya yakınlıkla birleştirmektedir.

Yatırım potansiyeli:

Altyapıya sahip modern komplekslerdeki 2 yatak odalı daireler, hem kiracılar hem de alıcılar arasında istikrarlı talep görmektedir.

Bu mülk, hizmetler ve denize yakın uygun konumu sayesinde hem kişisel kullanım hem de kısa dönem kiralama dahil olmak üzere yatırım amaçlı kiralama için uygundur.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€263.500
Tapu devir vergisi
€10.175
€4.500 (3% × 150.000) + €5.675 (5% × 113.500)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€10.931
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €274.431

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija2.6 km
  • Anaokulu488 m
  • Market alışverişiMarket Pezos32 m
  • Eczane286 m
  • HastaneDom zdravlja2.4 km
  • RestoranOld Oak263 m
  • Otobüs durağıBečići360 m
  • ATM307 m
  • HavalimanıTivat Airport17.8 km
  • LimanMarina Budva2.5 km
  • Deniz700 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 700 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€263.500
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.311/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.354/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.375/ay
Aylık taksit
€1.217
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€184.450
Toplam faiz€107.699
Kredi tutarı
€184.450
Toplam faiz
€107.699
Toplam ödeme
€292.149

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€263.500
№ 2648