İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Просторная квартира площадью 86 м² в районе Boreti, рядом с Бечичи, предлагается к продаже в Будве. В квартире 2 спальни, 2 санузла, 2 террасы, полная меблировка, кондиционер, лифт и приятные виды на горы и город — отличный вариант для комфортной жизни или инвестиций.

Daireler№ 2640
Doğrulanmış
Tapu kaydında doğrulandı

Budva'da Daire No. 2640

Güncel: 16 Eylül 2026
Bečići · Budva Rivierası
€235.000
Görüntüle: Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
86 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
2
Kat
1/?
Denize
800 m

Açıklama

86 m² alana sahip, 2 yatak odalı geniş bir daireyi satışa sunuyoruz, Boretibölgesinde, Budva’da, Beciciyakınında.

Daire, kullanışlı planlaması, eksiksiz donanımı ve hem yaşam hem de yatırım için mükemmel potansiyeliyle öne çıkmaktadır.

Temel özellikler:

  • Alan: 86 m²
  • Yatak odası: 2
  • Banyo: 2
  • Kat: 1 (asansör var)
  • Teras: 2
  • Durum: tamamen mobilyalı ve donanımlı

Daire hakkında:

Daire, fonksiyonel ve konforlu bir yerleşime sahiptir: antre, mutfakla birleşik geniş oturma odası, iki yatak odası, iki banyo ve iki teras.

Konut tamamen mobilya ve beyaz eşyalarla donatılmıştır; bu sayede ek yatırım yapmadan hemen taşınabilir veya kiraya vermeye başlayabilirsiniz. Geniş oturma odası dinlenme ve misafir ağırlama için rahat bir alan sunarken, iki banyonun bulunması yaşam konforunu önemli ölçüde artırmaktadır.

Konum:

Daire, Budva Rivierası’nın en çok talep gören bölgelerinden biri olan, Becici’ye yakın Boreti’de yer almaktadır.

  • Becici Plajı — yaklaşık 700-1000 m
  • Sahil yürüyüş yolu — yürüyerek 5–10 dakika
  • Budva merkezi — yaklaşık 2–3 km
  • Kafeler ve restoranlar — 100–300 m
  • Süpermarketler — 200–400 m

Bölge, denize yakınlığı ve gelişmiş altyapısı sayesinde hem sürekli ikamet hem de tatil için idealdir.

Yatırım potansiyeli:

Becici ve Boreti bölgesindeki 2 yatak odalı daireler, özellikle turizm sezonunda kiralama piyasasında yüksek talep görmektedir. Bu mülk yüksek kira potansiyeline sahiptir ve istikrarlı gelir ile gayrimenkul değer artışı imkânı sunan kârlı bir yatırımdır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€235.000
Tapu devir vergisi
€8.750
€4.500 (3% × 150.000) + €4.250 (5% × 85.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€9.475
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €244.475

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulE-Gimnazija2.0 km
  • Anaokulu499 m
  • Market alışverişiMega Market168 m
  • EczaneHerbora148 m
  • HastaneDom zdravlja1.8 km
  • RestoranAtos143 m
  • Otobüs durağıBoreti167 m
  • ATM587 m
  • HavalimanıTivat Airport17.3 km
  • LimanMarina Budva1.9 km
  • Deniz800 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 800 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€235.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.169/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.207/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.226/ay
Aylık taksit
€1.086
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€164.500
Toplam faiz€96.051
Kredi tutarı
€164.500
Toplam faiz
€96.051
Toplam ödeme
€260.551

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€235.000
№ 2640