İçeriğe geç
Daireler№ 2991

Bar'da Daire №2991

Güncel: 12 Kasım 2026
Bar · Bar Rivierası
€155.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
58 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Kat
5/?
Yapım yılı
2021
Otopark
Evet
Denize
270 m

Açıklama

Şuşan, Bar bölgesinde 58 m² alanındaki daireyi satışa sunuyoruz. Mülk, denize birinci hatta, bulvar üzerinde, asansörlü beşinci katta yer almaktadır. Terastan denize yan manzara, tam tadilatlı, 13 m²'lik yeraltı garajı dahil.

Temel özellikler:

  • Alan: 58 m²
  • Yatak Odası: 1
  • Banyolar: 1
  • Kat: 5, asansör mevcut
  • Manzara: terastan denize yan manzara
  • Tadilat: tam tadilat
  • Mobilya: mobilyasız
  • Garaj: yeraltı, 13 m², ayrı kayıtlı
  • Yasal durum: temiz mülkiyet, herhangi bir yükümlülük yok

Daire hakkında:

Tam tadilat sonrası daireler oturuma hazır veya kendi zevkinize göre düzenlenebilir. Asansörlü beşinci kat konfor sağlar ve terastan denize yan manzara sunar. 13 m²'lik yeraltı garajı ayrı kayıtlıdır ve işleme dahildir; Şuşan'daki birinci hat için nadir bir özelliktir. Her iki mülk de yasal olarak temizdir, herhangi bir yükümlülük taşımaz.

Konum:

  • Denize birinci hatta, bulvar üzerinde
  • Yürüyüş mesafesinde marketler, restoranlar, kafeler ve kıyı şeridi bulunmaktadır
  • Şuşan plajı yakın mesafededir

Yatırım potansiyeli:

Şuşan'da denize birinci hat ve yeraltı garajı kombinasyonu, hem yaz sezonunda hem de ara sezonlarda yüksek kira talebi sağlar. Bar, yıl boyu yaşanabilir bir merkez olarak aktif şekilde gelişmektedir; bu durum kıyı gayrimenkulünün uzun vadeli değer artışını desteklemektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€155.000
Tapu devir vergisi
€4.750
€4.500 (3% × 150.000) + €250 (5% × 5.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€5.396
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €160.396

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulKompas525 m
  • Anaokulu748 m
  • Market alışverişiMarket Dejo194 m
  • EczaneAndi Farm266 m
  • RestoranRoštilj Mala Kužina124 m
  • Otobüs durağıŠušanj261 m
  • ATM227 m
  • HavalimanıPodgorica Airport30.9 km
  • LimanMarina Bar1.1 km
  • Deniz270 m

Video

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 270 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€155.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€771/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€796/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€809/ay
Aylık taksit
€716
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€108.500
Toplam faiz€63.352
Kredi tutarı
€108.500
Toplam faiz
€63.352
Toplam ödeme
€171.852

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€155.000
№ 2991