İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

99 m² alana sahip geniş daire, pitoresk Đjenovići'de konforlu bir yaşam için idealdir: sizi üç уютные yatak odası, iki modern banyo ve balkona açılan aydınlık bir oturma odası bekliyor. Daire, masmavi kıyıya sadece 300 metre mesafede yer almakta olup, 250.000 avro fiyatla huzur ve denize yakınlık arasında ideal bir denge sunuyor.

№ 1941

Đjenovići'de Daire №1941

Güncel: 13 Ekim 2026
Djenoviçi · Boko-Kotor Koyu
€316.000
Görüntüle: Dağ manzarası

Özellikler

Alan
99 m²
Arsa alanı
85 m²
Yatak odaları
3
Banyolar
2
Otopark
Evet
Denize
300 m
m² başına fiyat
€2.525

Açıklama

Bir konut kompleksinde iki katlı daire satılıktır.Kompleksin arazisinde ortak bir yaz yüzme havuzu vardır (ek ücret karşılığında).Denize ve Porto Novi’ye sakin bir tempoyla 5 dakikalık yürüme mesafesindedir.

Dairenin büyüklüğü tapu kaydına göre 99 m²’dir, mobilyalı olarak satılmaktadır..

Dairenin yapısı:

  • üç yatak odası,
  • iki banyo,
  • mutfak-salon.

Dairede kışın ısınma için dökme demir şömine bulunmaktadır. (Fotoğrafta şömine henüz yoktu)üç özel, kapalı otopark yeri.

+ 89 m² arsa ve üzerinde inşa edilmiş 35 m²’lik çardak-mutfak.

Olanaklar

HavuzEşyalı - tamamenOtoparkTerasta

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€316.000
Tapu devir vergisi
€12.800
€4.500 (3% × 150.000) + €8.300 (5% × 166.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€13.619
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €329.619

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International652 m
  • Market alışverişi281 m
  • EczaneMaxima Pharmacy459 m
  • RestoranNautica271 m
  • Otobüs durağıĐENOVIĆI "PRŠUT KRIVINA"269 m
  • ATM370 m
  • HavalimanıTivat Airport10.4 km
  • LimanPortonovi Marina502 m
  • Deniz300 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 300 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€316.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.572/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.623/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.649/ay
Aylık taksit
€1.460
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€221.200
Toplam faiz€129.157
Kredi tutarı
€221.200
Toplam faiz
€129.157
Toplam ödeme
€350.357

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€316.000
€2.525/m²№ 1941