İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Porto Novi'ye yakın, kıyıdan sadece 90 metre uzakta, doğrudan deniz manzaralı ve özel 150 m²'lik terası olan, 140 m² alanındaki geniş daire. İki yatak odası, çalışma odası ve üç manzaralı balkona sahip tamamen mobilyalı daire; deniz, dağ ve şehir manzaraları sunar. İki araçlık otopark ve düşünülmüş planlama, bu gayrimenkulu deniz kenarında konforlu bir yaşam için ideal bir seçenek haline getiriyor.

№ 2975

Djenoviç'te daire №2975

Güncel: 9 Kasım 2026
Djenoviçi · Boko-Kotor Koyu
€460.000
Görüntüle: Dağ manzarası, Deniz manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
140 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Kat
4/?
Otopark
Evet
Denize
90 m

Açıklama

Geniş deniz manzaralı daire ve özel bir manzara terası ile sakin bir sahil kasabası olan Cenoviçiler'de — denize 150 metre mesafede ve Porto Novi'nin yakınında.

Temel özellikler:

  • Daire alanı: 140 m²
  • Teras: 150 m² (özel kullanım)
  • Planlama: 2 yatak odası / mutfak-yemek odası / banyolu çalışma odası / banyo / çamaşır odası
  • Kat: 4. kat
  • Manzara: Deniz
  • Balkonlar: 3 manzaralı balkon
  • Otopark: 2 araçlık park yeri
  • Mobilya: tamamen — mobilyalar, ev aletleri ve bilgisayar ekipmanları dahil

Daire hakkında:

Çatıya doğrudan çıkış sağlayan 4. kat — ve tek başına kullanıma ayrılmış 150 metrekarelik bir teras. Üç manzaralı balkon, deniz manzarası, ayrı banyolu çalışma odası, çamaşır odası — daire yaşam tarzınıza uygun şekilde düzenlenmiştir. Tüm mobilyalar, ev aletleri ve bilgisayar ekipmanları yeni sahibine bırakılır. İki otopark yeri.

Konum:

Cenoviçi, Kotor Körfezi'nde küçük bir sahil kasabasıdır ve Porto Novi'nin yakınındadır. Körfezin sessizliği ve muhteşem doğasıyla çevrili olup tüm altyapılar yürüyüş veya kısa bir sürüşle ulaşılabilir konumdadır.

  • Denize uzaklık: 150 m
  • iDEA süpermarketi — ~900 m
  • IDEA Gourmet (Porto Novi) — ~1,4 km

Yatırım potansiyeli:

Cenoviçi, Kotor Körfezi'nde yer alan bir kasabadır ve Porto Novi'nin açılmasıyla birlikte ekstra bir ivme kazanmıştır: marina, restoranlar ve Regent oteli burada yeni bir altyapı seviyesi oluşturmuştur. 150 m² özel bir terasa ve deniz manzarasına sahip daireler bu lokasyonda piyasada çok nadir bulunan bir formattır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€460.000
Tapu devir vergisi
€20.000
€4.500 (3% × 150.000) + €15.500 (5% × 310.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€20.961
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €480.961

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International537 m
  • Market alışverişi53 m
  • EczaneMaxima Pharmacy283 m
  • RestoranNautica172 m
  • Otobüs durağıKod Torte411 m
  • ATMHipotekarna Banka363 m
  • HavalimanıTivat Airport10.5 km
  • LimanPortonovi Marina273 m
  • Deniz90 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 90 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€460.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.288/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.363/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.401/ay
Aylık taksit
€2.125
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€322.000
Toplam faiz€188.014
Kredi tutarı
€322.000
Toplam faiz
€188.014
Toplam ödeme
€510.014

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€460.000
№ 2975