İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Cjenovici'de, denize sadece 180 metre mesafede bulunan 85 m² alana sahip iki katlı dubleks daire, Portonovi yakınındaki modern yapımı devam eden bir binada satışa sunulmaktadır. 2 yatak odalı planı, terası, çatı katı ve yer altı garajı ile deniz, dağ ve şehir manzaraları bu mülkü konforlu yaşam ve tatil için mükemmel bir seçenek haline getiriyor.

№ 2627

Herceg Novi'de Daire №2627

Djenoviçi · Boko-Kotor Koyu
€340.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
85 m²
Odalar
4
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Yapım yılı
2026
Otopark
Evet
Denize
180 m

Açıklama

Satışa, Đenovići bölgesinde, Portonovi kompleksine çok yakın konumda, yapımı devam eden bir konut projesinde iki katlı bir daire (duplex) sunulmaktadır.

Daire, gündüz ve gece alanlarının işlevsel olarak ayrıldığı iki kattan, terastan, çatı katı alanından ve depo odalı yer altı garajından oluşmaktadır.

Temel özellikler:

  • Tip: daire (duplex)
  • Alan: 85 m²
  • Ek: çatı katı (tavan arası)
  • Katlar: iki seviye (duplex)
  • Yatak odaları: 2
  • Banyolar: 2
  • Teras: var
  • Garaj: yer altı, depo odalı
  • Durum: inşaat halinde Tamamlanma tarihi: Haziran 2026

Daire hakkında:

Daire, kullanışlı ve işlevsel bir yerleşim planına sahip iki katlı bir yaşam alanıdır.

Birinci katta oturma odası, mutfak ve yemek alanı ile bir banyo bulunmaktadır. Bu alan günlük yaşam ve misafir ağırlamak için uygundur.

İkinci katta iki yatak odası, bir banyo ve terasa çıkış içeren uyku bölümü yer almaktadır. Ayrıca ek yardımcı alan olarak kullanılabilecek bir çatı katı da öngörülmüştür.

Daire, yerden ısıtma sistemiyle donatılmıştır; klima ve panjurlar (şkure) monte edilmiştir.

Konum:

Tesis, Đenovići bölgesinde, sahile ve Portonovi kompleksine yakın konumdadır.

  • Denize yaklaşık 180 m
  • Kordon boyuna yürüme mesafesinde
  • Portonovi — yürüyerek 2 dakika

Bölge, sakin bir yaşam atmosferini modern altyapıya yakınlıkla birleştirmektedir.

Yatırım potansiyeli:

Daire, iki katlı yapısı, terası ve garajı ile Portonovi’ye yakın ve denize yürüme mesafesinde olması sayesinde hem oturum hem de yatırım için ilgi çekicidir. İnşaatın 2026 yılında tamamlanacak olması, değer artışı açısından projeyi cazip kılmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€340.000
Tapu devir vergisi
€14.000
€4.500 (3% × 150.000) + €9.500 (5% × 190.000)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren €30
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren €7
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren €50
Toplam zorunlu masraflar€14.817
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €354.817

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International576 m
  • Market alışverişi225 m
  • EczaneMaxima Pharmacy384 m
  • RestoranNautica267 m
  • Otobüs durağıKod Torte333 m
  • ATM407 m
  • HavalimanıTivat Airport10.5 km
  • LimanPortonovi Marina442 m
  • Deniz180 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 180 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€340.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.691/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.747/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.774/ay
Aylık taksit
€1.571
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€238.000
Toplam faiz€138.967
Kredi tutarı
€238.000
Toplam faiz
€138.967
Toplam ödeme
€376.967

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€340.000
№ 2627